РБК со ссылкой на исследование российской консалтинговой компании по коммерческой недвижимости IBC Real Estate сообщает, что торговые центры в РФ всё чаще переделывают в склады из-за снижения покупательского спроса. К началу осени 2025 года объём таких переделок помещений составил 587 000 квадратных метров, занимая пятую часть всех свободных торговых площадей. Наибольшее количество перепрофилированных площадей находится в столичном регионе России - треть общего объёма, и ещё 12% приходится на Питер и Ленобласть.
Почти четверть новых складов раньше были магазинами зарубежных компаний, вернувшихся к работе после смены владельцев бизнеса и переименования брендов. Например, уже закрытые магазины Desport (это бывший Decathlon) и площадки бывшего Selgros сейчас используются под хранение товаров. А компания Мегамаркет арендовала бывшие магазины IKEA общей площадью 400 000 кв. метров.
При этом процесс перевода торговых площадей в складские вызывает трудности: стоимость аренды выше, чем у стандартных складов, а разрешительная документация часто запрещает размещение складов на территории торгово-развлекательных комплексов. К примеру, в Москве аренда таких объектов обходится дороже, а именно ₽15 100 за кв. м в год против ₽11 000 за кв. м для обычных складов класса "А". Эксперты рынка считают, что повышенный спрос на недорогие склады заставляет арендаторов выбирать альтернативные варианты.
Кроме того, уровень незаполненных торговых площадей в российской столице вырос до 5,7%. Особенно сильно пострадали районные ТЦ, где свободными оказались каждая 7-я торговая точка. Причиной называют снижение покупательской способности российского населения, а также высокие ставки кредитования бизнеса.
источник
уникальность
