Способы инвестирования в недвижимость - Страница 14

[Valdemarus]

zarubin, все верно, в каждом случае своя причина, только она не всегда совсем логична =))

 

[aleksandr008]

А можно взять ипотеку, и здавать квартиру а через лет 10 квартира твоя

 

[sum iskorka]

А можно взять ипотеку, и здавать квартиру а через лет 10 квартира твоя

У банка надо спрашивать разрешение, чтоб сдать квартиру.

 

[Valdemarus]

А можно взять ипотеку, и здавать квартиру а через лет 10 квартира твоя

Для того, чтобы так сделать, необходим как минимум 50% первоначальный взнос для ипотечного кредита. Вот тогда такая схема будет прокатывать.
Есть еще некоторые интересные нюансы. Все зависит от города, от цен на недвижимость, стоимости найма и пр., и пр.

добавлено через 1 минуту

У банка надо спрашивать разрешение, чтоб сдать квартиру.

А можно и не спрашивать =))

 

[Петров Андрей]

А можно и не спрашивать =))

Ага, и потом получить приключений на одно место

 

[Valdemarus]

Ага, и потом получить приключений на одно место

Да банковским сотрудникам все равно, как пользуются квартирами, которые были куплены по их ипотечным программам. Главное, чтобы платили вовремя по кредиту. Проверкой никто не занимается, и даже если им и поступит такая инфа, проверять все равно не будут =))

 

[Александр Кондрацкий]

Проверкой никто не занимается, и даже если им и поступит такая инфа, проверять все равно не будут =))

Увы такое отношение сейчас повсеместно

 

[sum iskorka]

Проверкой никто не занимается, и даже если им и поступит такая инфа, проверять все равно не будут =))

Ну это же не всегда так будет.

 

[Valdemarus]

Увы такое отношение сейчас повсеместно

А что "увы"? Зачем им держать дополнительных сотрудников для таких целей? Да и, по-моему, таких пунктов, как запрет сдачи жилья в найм, в кредитных договорах не существует =))

Ну это же не всегда так будет.

Всегда будет =)) До тех пор, пока массовым не станет явление, когда съезжающий квартирант сжигает бывшую съемную квартиру =))

 

[DepecheM]

Да и, по-моему, таких пунктов, как запрет сдачи жилья в найм, в кредитных договорах не существует =))

Что-то я тоже сомневаюсь в наличии такого пункта.
Но ради интереса, может глянет кто, у кого такие договора на руках?

 

[550953]

Инвестиции в реальные АО - акционерные общества, когда мало дегнег, лучший вид инвестирования. Акции реальные присылают, потом дивиденды получаете

 

[DepecheM]

550953, может вы нам и о размере дивидендов расскажите?

 

[Александр Кондрацкий]

Инвестиции в реальные АО - акционерные общества

Ну да, только прибыль с такого варианта очень небольшая

 

[Valdemarus]

Ну да, только прибыль с такого варианта очень немного

НУ может он имел в виду, что основной заработок будет спекулятивный =))

 

[Александр Кондрацкий]

НУ может он имел в виду, что основной заработок будет спекулятивный =))
__________________

Ну тогда да) Обязательно)

 

[neva2012]

Вопрос теоретический (пока), во что лучше вложиться на этапе строительства
для последующей сдачи внаем (примерно выходит в одну цену):
- 2 студии
- 1-комнатная большой площади
- 2-комнатная маленькой площади

 

[550953]

Почему мало? Необязательно под недвижимость даже. Смотрите у нас в районе очень большие поля заняли солнечными батареями, жителей спросил, говорят уже поставляют електроенергию. Вот и считайте. Немного дешевле сделать чем государственная енергия тариф, что бы привлечь жителей. И вам ежемесячно будут оплачивать за енергию. А вы уже дивиденды раздаете вкладчикам.
Для многоетажных поселков и городов однозначно выгодное дело.
Вот вам и бизнес, 1 раз развернул и потом только поддерживаешь изредка.

добавлено через 10 минут
особо не вникал в тонкости, но из всего необходимого меняется полностью только аккумулятор - один раз в 5 лет.
металлургический завод развернуть и лить метал, тоже вариант большого бизнеса с постоянными клиентами и большой окупаемостью.
Есть кидалы, которым доверишь деньги и все. Но есть и порядочные бизнесмены, которые действительно хотят управлять таким предприятием. Им тяжело поднятся самостоятельно, но они подымаются т.к. ими движит идея, как смысл их жизни. Вот таким людям и нужно доверять.

 

[Valdemarus]

Смотрите у нас в районе очень большие поля заняли солнечными батареями, жителей спросил, говорят уже поставляют електроенергию. Вот и считайте.

Энергии, дешевле атомной, не существует. Окупаемость элементов солнечных батарей более - 10 лет. Ни ветряки, ни солнечные батареи не позволяют сэкономить на эл.энергии. Так что не покатит такой бизнес.

металлургический завод развернуть и лить метал, тоже вариант большого бизнеса с постоянными клиентами и большой окупаемостью.

Не хочу Вас разочаровывать, но на металлургические комбинаты нужны миллиарды долларов, их откуда взять?! Решают такие вопросы не такие дилетанты, как мы, а чуть ли не руководители страны. И тут очень важны следующие факторы: расстояние до рудного месторождения, ж/д ветки, наличие дешевой эл.энергии в большом количестве (например, только для второй очереди Кандалакшского алюминиевого завода необходима энергия с АЭС, которой нигде больше не взять) и пр., и пр.

Так что вывод такой: делать бизнес можно, но удел наш - небольшие ООО, ОАО, ИП и пр. с доходом в сотни тысяч - миллионы рублей в год.

Есть кидалы, которым доверишь деньги и все. Но есть и порядочные бизнесмены, которые действительно хотят управлять таким предприятием. Им тяжело поднятся самостоятельно, но они подымаются т.к. ими движит идея, как смысл их жизни. Вот таким людям и нужно доверять.

А еще про родственников не стоит забывать. С ними тоже надо уметь дружить, не сраться по мелочам и вместе идти к светлому будущему.

добавлено через 3 минуты

Вопрос теоретический (пока), во что лучше вложиться на этапе строительства
для последующей сдачи внаем (примерно выходит в одну цену):
- 2 студии
- 1-комнатная большой площади
- 2-комнатная маленькой площади

Мое мнение - лучше купить две студии. Выгоднее сдавать, пока простаивает одна, вторая сдается (ну если вдруг такое произошло, конечно). Чем меньше площадь объекта, тем вроде бы дешевле он сдается, но не пропорционально, например, с 1 кв.м. в трешке Вы получите меньше, чем с 1 кв.м. в однушке.

добавлено через 4 минуты

Чем меньше площадь объекта, тем вроде бы дешевле он сдается

Значит и спрос будет больше.

 

[550953]

енергия - если развернули и дальше разворачивается на глазах такой объек, то видимо таки выгодно.
Металургические заводы с чего-то начинаются. Если вы были бы бизнесменами, то понимали. Для начала надо захотеть, потом подумать с чего малого можно начать? а начать можно к примеру с изготовления металический полос под заказ. К примеру размеры делать которых нет. Вот в Украине 12х4 полоса сталь три, такой нету.
Оборудование стоит максимум 5к баксов и метал на первичную закупку, а дальше у вас ее выкупят.

 

[Valdemarus]

Металургические заводы с чего-то начинаются. Если вы были бы бизнесменами, то понимали. Для начала надо захотеть, потом подумать с чего малого можно начать? а начать можно к примеру с изготовления металический полос под заказ. К примеру размеры делать которых нет. Вот в Украине 12х4 полоса сталь три, такой нету.

Поверьте, ныне существующие заводы по прокатке металла не работают даже на 30% от своих мощностей. На базе имеющихся заводов надо что-то делать, а не новые открывать. И если у Вас есть потребность в металлическом изделии определенной формы/размера, это ж не значит, что оно всем нужно, что завод сможет сбывать такую продукцию.

енергия - если развернули и дальше разворачивается на глазах такой объек, то видимо таки выгодно.

Не выгодно. Или бабло осваивают "испытатели", либо действительно такая ж с экономикой, что дальше некуда. Самое рациональное - строить АЭС, но первоначальные вложения в них очень высоки. Зато энергия будет на порядок дешевле.