Ведущее риэлторское агентство Москвы "Инком-Недвижимость", сегодня выпустило своё свежее исследование, в котором её эксперты утверждают, что по итогам 2020 года время окупаемости инвестиций в московскую однокомнатную квартиру выросло с 16 до 19,5 лет.
Дело в том, что на московском вторичном рынке средняя цена однокомнатной квартиры к настоящему моменту выросла до ₽8,2 млн ($111 500). А вот ситуация на московском рынке аренды квартир обратная: — там стоимость аренды "однушки" упала за последний год до ₽35 000. Таким образом, время окупаемости такой "однушки" увеличилось до 19,5 лет, а прибыль с её сдачи сократилась до 5,1% годовых.
По словам одного из руководителей компании "Инком-Недвижимость", а именно Сергея Шлома, такой ощутимый рост срока окупаемости квартиры действительно связан с тем, что цена московского жилья растёт, а арендные ставки идут вниз, денег же у людей нет. "Я думаю, что цены на московские квартиры уже упёрлись в потолок, а в следующем году вероятен даже их спад. Иначе покупки жилья по такой высокой цене станут невыгодны покупателям-инвесторам и они уйдут с этого рынка."
Для сравнения, компания "Инком-Недвижимость" приводит данные, что с начала этого года "вторичка" в Москве подорожала на почти 12%. Сейчас квадратный метр жилья в старой Москве вырос в цене до ₽237 300, хотя в начале года тот же "квадрат" стоил ₽212 100: согласитесь — для большинства наших обывателей разница довольно ощутимая.
В итоге, эксперты склоняются к мнению, что в наступающем 2021 году на рынке вторичного жилья столицы нас всё же ждёт спад и интересно как его воспримут те, кто в этом году торопился вложится в московское жилье? Неужели они прогадали?
источник
уникальность
Последнее редактирование модератором:
