Стоит ли покупать квартиру - Страница 2

Room · 10.12.2014

МОСКВА, 10 декабря. На российском рынке жилой недвижимости назревает "серьезный дисбаланс спроса и предложения", полагает аналитик Deutsche Bank Георгий Буженица.

По его оценкам, на фоне рекордного предложения жилья спрос на него может резко упасть, что приведет к снижению долларовых цен на квартиры. Это может произойти уже во II полугодии 2015 года, сообщает РБК Quote.

Как напоминает Буженица, существует расхожее мнение – в условиях экономической нестабильности наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны населения. Так, согласно опросу Левада-Центра, проведенному в августе 2013 года, 79% россиян с той или иной степенью уверенности считают, что недвижимость является хорошим вариантом вложения денег. Оно, по их мнению, способно защитить сбережения от обесценения и обеспечить со временем инвестиционный прирост за счет растущей стоимости квадратного метра.

"Одним из ключевых предположений, на которое опирается данное мнение, состоит в том, что цены на недвижимость подвержены инфляционным процессам в той же степени, что и другие товары первой необходимости. Так ли это? Мы считаем, что нет. Более того, в ближайшее время реальные цены на недвижимость (за вычетом инфляции) могут упасть", — прогнозирует эксперт.

Он отмечает, что с начала 2000-х годов в России наблюдался всплеск строительной активности, в результате которого ввод жилья ежегодно рос (с небольшим перерывом на кризис 2008-2009 годов). В прошлом году он достиг рекордной отметки в 70,5 млн кв. м, "невиданной прежде в истории современной России". В этом году ожидается, что ввод жилья будет еще большим (за 10 месяцев 2014 года рост составил 24% к соответствующему периоду прошлого года).

Между тем, указывает аналитик, в результате замедления экономического роста в России в 2015 году и ожидаемого роста безработицы реальные доходы населения (за вычетом инфляции) будут падать, что негативно скажется на платежеспособном спросе населения.

"Стремительно растущая стоимость привлечения средств для банков, скорее всего, приведет к росту ставок по ипотечным кредитам, что может снизить доступность жилья для населения, ведь значительная часть сделок купли-продажи жилья заключается с привлечением ипотеки. Более того, ожидаемый всплеск инфляции приведет к перераспределению структуры потребления домохозяйств в сторону увеличения доли продуктов питания, товаров повседневного потребления и других обязательных выплат, в то время как доля доходов, идущих на сбережения, будет снижаться", — полагает Буженица.

Помимо этого, прогнозирует он, "налоговая нагрузка на граждан, владеющих жильем, возрастет в 2015 году за счет введения новых обязательных платежей (плата за капитальный ремонт), изменений в налог на продажу недвижимости (минимальный срок владения жильем для избавления от уплаты подоходного налога в случае продажи увеличивается до пяти лет) и на недвижимое имущество граждан (пересчет налоговой базы будет происходить исходя из кадастровой оценки недвижимости, в результате чего налоговые выплаты за старое жилье могут возрасти в несколько раз)". Все это может привести к снижению инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость и тем самым отпугнуть часть спроса, не исключает эксперт.

Таким образом, подытоживает он, "на рынке недвижимости назревает серьезный дисбаланс спроса и предложения, при котором спад покупательной активности населения может произойти на фоне рекордного предложения жилья, который приведет к снижению долларовых цен на квартиры и росту рублевых цен ниже уровня инфляции". "Принимая во внимание инерционность рынка жилья, мы полагаем, что снижение цен может произойти во II полугодии 2015 года – I полугодии 2016 года", — добавляет аналитик.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2014/12/10/1346902.html

Сергей Пискунов · 12.12.2014

Все равно нам зарплаты поднимут, и цены на недвижимость вырастут в догонку за инфляцией. Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

speedygonsalez · 12.12.2014

Сергей Пискунов написал(а):
Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

Неужели непонятно, про кого он это сказал?

Room · 12.12.2014

speedygonsalez написал(а):
Неужели непонятно, про кого он это сказал?

Да- не ваши, а наши.

zarga · 07.06.2016

Жаль, не про нас сказано.

MaxChemist · 07.06.2016

Александр Кондра... написал(а):
Стоит когда цены упадут

они упали в два раза, в сравнении с 2013 годом, или я не так считаю?

я купил недавно квартиру на стадии строительства, пока имею от этого очень хорошую прибыль

DepecheM · 08.06.2016

MaxChemist написал(а):
они упали в два раза, в сравнении с 2013 годом

Ну не в два, а все таки поменьше.

MaxChemist написал(а):
я купил недавно квартиру на стадии строительства, пока имею от этого очень хорошую прибыл

И в чем же она выражается?

MaxChemist · 09.06.2016

DepecheM написал(а):
Ну не в два, а все таки поменьше.

больше, чем в два. вы просто наверное считаете так, как считают телевизионные ведущие, а я считаю нормально. Точных цен не помню, буду округлять. В 2013 году средняя однушка в моем городе стоила 70 000 долларов США, сейчас таже самая однушка стоит 31 000 долларов США.

И в чем же она выражается?

я вышел из доллара зимой, когда он стоил за 80. теперь доллар продают в банках по 65, + дом уже почти достроили (эта панелька + застройщик стоит очень быстро). опять же, лениво точно считать, но если я сейчас продам квартиру и снова зайду в доллары, то прибыль будет не кислая, процентов 15-20.

добавлено через 5 минут
если же считать в рублях, то тоже неплохо будет получаться с прибылью. дом сдадут в конце года, квартира подоражает рублей на 300, то есть, получается + 30 рублей в месяц дохода, что для меня лично очень много, увы :-( главное, чтобы не было никаких политических потрясений.

киося · 10.06.2016

мы брали ипотеку и купили в новотройке

Asal · 12.06.2016

Нужно понимать где покупать, Москва-Подмосковье-Питер это одно, города миллионники это другое, остальные города это третье, последние вымирают, и там жилье покупать не надо.

vfhmirf · 12.06.2016

так прогнозисты оказались правы в том,что жильё станет дешевле в Москве?

Rarik · 12.06.2016

Ком.услуги в квартирах будут только дорожать, дешевле, да и выгоднее купить частный дом, где сам себе хозяин (вода - скважина, отопление - газ)

werop · 12.06.2016

Недвижимость, лучшее вложение денег.

MaxChemist · 12.06.2016

Rarik написал(а):
дешевле, да и выгоднее купить частный дом, где сам себе хозяин (вода - скважина, отопление - газ)

дом стоит дороже квартиры того же метража, конечно, если дом - не курятник. а так понятно, что дом - лучше.

Rarik · 14.06.2016

MaxChemist написал(а):
дом стоит дороже квартиры того же метража, конечно, если дом - не курятник. а так понятно, что дом - лучше.

Я вообще то про дом, а не про виллу ) и дом стоит дешевле, чем квартира при одинаковой квадратуре и это с водой и газом. Плюс в доме можно самому сделать всё так ,как ты хочешь.

Room · 14.06.2016

Rarik написал(а):
Я вообще то про дом, а не про виллу ) и дом стоит дешевле, чем квартира при одинаковой квадратуре и это с водой и газом. Плюс в доме можно самому сделать всё так ,как ты хочешь.

А земля и коммуникации?

Rarik · 16.06.2016

Room написал(а):
А земля и коммуникации?

Смотря где брать, если покупать рядом с кремлём, то естественно разоришься, дешевле там рядом в гостинице жить )))
У нас вот недалеко есть посёлок городского типа, там и больница и школа и полицейский участок, места красивые, ну так вот более 50% домов там скуплены Москвичами, да и дома по московским меркам стоят копейки, в том числе земля и т.д )

pilot10 · 16.06.2016

werop написал(а):
Недвижимость, лучшее вложение денег.

Все в этом мире относительно. :wink2:

lyudz · 18.06.2016

Если покупать, то только в кризис, когда цены падают. Сейчас, как мне кажется, самое время... Другое вопрос, когда Россия выйдет из кризиса... На это может уйти много время...

Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

Аркадьевич · 18.06.2016

lyudz написал(а):
Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

Обычно если и покупают "курятник", то только из за земли и где она находиться. Я не думаю, что если купить избушку где-нибудь в Тьмутаракании и сделать из неё "конфетку" то можно её выгодно продать.

Стоит ли покупать квартиру - Страница 2

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Специалист

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Интересующийся

Модератор раздела "Форум инвесторов"

ТОП-МАСТЕР

Любитель

МАСТЕР

Интересующийся

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Любитель

Похожие темы