Стоит ли покупать квартиру - Страница 2

[Room]

МОСКВА, 10 декабря. На российском рынке жилой недвижимости назревает "серьезный дисбаланс спроса и предложения", полагает аналитик Deutsche Bank Георгий Буженица.

По его оценкам, на фоне рекордного предложения жилья спрос на него может резко упасть, что приведет к снижению долларовых цен на квартиры. Это может произойти уже во II полугодии 2015 года, сообщает РБК Quote.

Как напоминает Буженица, существует расхожее мнение – в условиях экономической нестабильности наблюдается повышенный спрос на недвижимость со стороны населения. Так, согласно опросу Левада-Центра, проведенному в августе 2013 года, 79% россиян с той или иной степенью уверенности считают, что недвижимость является хорошим вариантом вложения денег. Оно, по их мнению, способно защитить сбережения от обесценения и обеспечить со временем инвестиционный прирост за счет растущей стоимости квадратного метра.

"Одним из ключевых предположений, на которое опирается данное мнение, состоит в том, что цены на недвижимость подвержены инфляционным процессам в той же степени, что и другие товары первой необходимости. Так ли это? Мы считаем, что нет. Более того, в ближайшее время реальные цены на недвижимость (за вычетом инфляции) могут упасть", — прогнозирует эксперт.

Он отмечает, что с начала 2000-х годов в России наблюдался всплеск строительной активности, в результате которого ввод жилья ежегодно рос (с небольшим перерывом на кризис 2008-2009 годов). В прошлом году он достиг рекордной отметки в 70,5 млн кв. м, "невиданной прежде в истории современной России". В этом году ожидается, что ввод жилья будет еще большим (за 10 месяцев 2014 года рост составил 24% к соответствующему периоду прошлого года).

Между тем, указывает аналитик, в результате замедления экономического роста в России в 2015 году и ожидаемого роста безработицы реальные доходы населения (за вычетом инфляции) будут падать, что негативно скажется на платежеспособном спросе населения.

"Стремительно растущая стоимость привлечения средств для банков, скорее всего, приведет к росту ставок по ипотечным кредитам, что может снизить доступность жилья для населения, ведь значительная часть сделок купли-продажи жилья заключается с привлечением ипотеки. Более того, ожидаемый всплеск инфляции приведет к перераспределению структуры потребления домохозяйств в сторону увеличения доли продуктов питания, товаров повседневного потребления и других обязательных выплат, в то время как доля доходов, идущих на сбережения, будет снижаться", — полагает Буженица.

Помимо этого, прогнозирует он, "налоговая нагрузка на граждан, владеющих жильем, возрастет в 2015 году за счет введения новых обязательных платежей (плата за капитальный ремонт), изменений в налог на продажу недвижимости (минимальный срок владения жильем для избавления от уплаты подоходного налога в случае продажи увеличивается до пяти лет) и на недвижимое имущество граждан (пересчет налоговой базы будет происходить исходя из кадастровой оценки недвижимости, в результате чего налоговые выплаты за старое жилье могут возрасти в несколько раз)". Все это может привести к снижению инвестиционной привлекательности вложений в недвижимость и тем самым отпугнуть часть спроса, не исключает эксперт.

Таким образом, подытоживает он, "на рынке недвижимости назревает серьезный дисбаланс спроса и предложения, при котором спад покупательной активности населения может произойти на фоне рекордного предложения жилья, который приведет к снижению долларовых цен на квартиры и росту рублевых цен ниже уровня инфляции". "Принимая во внимание инерционность рынка жилья, мы полагаем, что снижение цен может произойти во II полугодии 2015 года – I полугодии 2016 года", — добавляет аналитик.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2014/12/10/1346902.html

 

[Сергей Пискунов]

Все равно нам зарплаты поднимут, и цены на недвижимость вырастут в догонку за инфляцией. Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

 

[speedygonsalez]

Как сказал Путин, "наши доходы увеличились".

Неужели непонятно, про кого он это сказал?

 

[Room]

Неужели непонятно, про кого он это сказал?

Да- не ваши, а наши.

 

[zarga]

Жаль, не про нас сказано.

 

[MaxChemist]

Стоит когда цены упадут

они упали в два раза, в сравнении с 2013 годом, или я не так считаю? я купил недавно квартиру на стадии строительства, пока имею от этого очень хорошую прибыль

 

[DepecheM]

они упали в два раза, в сравнении с 2013 годом

Ну не в два, а все таки поменьше.

я купил недавно квартиру на стадии строительства, пока имею от этого очень хорошую прибыл

И в чем же она выражается?

 

[MaxChemist]

Ну не в два, а все таки поменьше.

больше, чем в два. вы просто наверное считаете так, как считают телевизионные ведущие, а я считаю нормально. Точных цен не помню, буду округлять. В 2013 году средняя однушка в моем городе стоила 70 000 долларов США, сейчас таже самая однушка стоит 31 000 долларов США.

И в чем же она выражается?

я вышел из доллара зимой, когда он стоил за 80. теперь доллар продают в банках по 65, + дом уже почти достроили (эта панелька + застройщик стоит очень быстро). опять же, лениво точно считать, но если я сейчас продам квартиру и снова зайду в доллары, то прибыль будет не кислая, процентов 15-20.

добавлено через 5 минут
если же считать в рублях, то тоже неплохо будет получаться с прибылью. дом сдадут в конце года, квартира подоражает рублей на 300, то есть, получается + 30 рублей в месяц дохода, что для меня лично очень много, увы :-( главное, чтобы не было никаких политических потрясений.

 

[киося]

мы брали ипотеку и купили в новотройке

 

[Asal]

Нужно понимать где покупать, Москва-Подмосковье-Питер это одно, города миллионники это другое, остальные города это третье, последние вымирают, и там жилье покупать не надо.

 

[vfhmirf]

так прогнозисты оказались правы в том,что жильё станет дешевле в Москве?

 

[Rarik]

Ком.услуги в квартирах будут только дорожать, дешевле, да и выгоднее купить частный дом, где сам себе хозяин (вода - скважина, отопление - газ)

 

[werop]

Недвижимость, лучшее вложение денег.

 

[MaxChemist]

дешевле, да и выгоднее купить частный дом, где сам себе хозяин (вода - скважина, отопление - газ)

дом стоит дороже квартиры того же метража, конечно, если дом - не курятник. а так понятно, что дом - лучше.

 

[Rarik]

дом стоит дороже квартиры того же метража, конечно, если дом - не курятник. а так понятно, что дом - лучше.

Я вообще то про дом, а не про виллу ) и дом стоит дешевле, чем квартира при одинаковой квадратуре и это с водой и газом. Плюс в доме можно самому сделать всё так ,как ты хочешь.

 

[Room]

Я вообще то про дом, а не про виллу ) и дом стоит дешевле, чем квартира при одинаковой квадратуре и это с водой и газом. Плюс в доме можно самому сделать всё так ,как ты хочешь.

А земля и коммуникации?

 

[Rarik]

А земля и коммуникации?

Смотря где брать, если покупать рядом с кремлём, то естественно разоришься, дешевле там рядом в гостинице жить )))
У нас вот недалеко есть посёлок городского типа, там и больница и школа и полицейский участок, места красивые, ну так вот более 50% домов там скуплены Москвичами, да и дома по московским меркам стоят копейки, в том числе земля и т.д )

 

[pilot10]

Недвижимость, лучшее вложение денег.

Все в этом мире относительно.

 

[lyudz]

Если покупать, то только в кризис, когда цены падают. Сейчас, как мне кажется, самое время... Другое вопрос, когда Россия выйдет из кризиса... На это может уйти много время...

Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

 

[Аркадьевич]

Хотя, всегда можно купить убитый бабушатник, сделать минимальный ремонт и продать процентов на 10-15% дороже. Но опять же, очень гемморойно, большие риски и т.д. и т.п.

Обычно если и покупают "курятник", то только из за земли и где она находиться. Я не думаю, что если купить избушку где-нибудь в Тьмутаракании и сделать из неё "конфетку" то можно её выгодно продать.