kaminari777
Интересующийся
За последние 10 лет произошло сокращение доли иностранных инвестиций в российский рынок недвижимости в 2 раза, сообщает исследование компании JLL.
Совершив анализ и сравнение докризисного (2004-2008 гг.) посткризисного (2009-2013 гг.) периодов эксперты установили, что в докризисном периоде доля иностранного капитала на рынке российской недвижимости была 62%, а после прошедшего глобального кризиса произошло ее сокращение до 28% от всего объема инвестиций.
В российский рынок до кризиса привлечение капитала происходило довольно успешно за счет представителей Восточной, Западной и Северной Европы, и глобальных фондов, но в 2008-2009 годах все изменилось. Большинство стало фокусироваться больше на рынках именно своих стран, что произошло вполне возможно из-за значительно возросших рисков.
А вот в доле российского капитала произошло увеличение с 35% (это 2004-2008 гг.) до 69% (2009-2013 гг.), при этом 2% инвестиций в российском рынке недвижимости была доля представителей стран СНГ и около 1% конфиденциальных транзакций.
Если рассматривать ситуацию в целом, то за прошедшие десять лет 59% составила доля покупок, сделанных российскими инвесторами, и всего 39% купили иностранцы. Остальные 2% транзакции конфиденциального характера.
Причем самая большая доля 49% - из всего объема иностранных инвестиций за 2004-2013 годы — пришлась на покупки в сегменте офисной недвижимости, в основном на рынке Москвы. Второе место заняли инвестиции в торговый сегмент — порядка 25%, а третье — инвестиции в сегмент многофункциональных комплексов, туда инвестировали 11% средств за это десятилетие. Также иностранцы решили вложиться в складские и гостиничные площади, доля этих вложений 8% и 7%.
