Арбитражный управляющий Кристина Романова через СМИ предупредила россиян не покупать квартиры у лиц находящихся в предбанкротном состоянии.
Дело в том, что в прошлом году по сравнению с 2019 годом количество банкротов в России выросли чуть ли не в 2 раза (рост на 90%). Соответственно, если человек официально покупает у потенциального банкрота квартиру по цене более чем на 20% ниже рыночной, то суд может признать эту сделку недействительной, и если вы не страховали такую сделку заранее, то вы можете вообще остаться без своих уплаченных за жильё денег.
Госпожа Романова предупреждает, что сейчас некоторые продавцы квартир, чтобы не платить НДФЛ просят записывать в договор купли-продажи сумму менее чем 1 млн рублей и порой покупатели идут на это. В таком случае, кредиторы банкротящегося владельца квартиры, могут обратить внимание суда на этот факт заниженной стоимости квартиры (не менее чем на 20%) и соответственно, суд может признать такую сделку недействительной, а квартиру у нового собственника отберут по суду и продадут на публичных торгах.
Она отметила, что под предбанкротным состоянием можно подразумевать долги старого владельца квартиры, а также решения судов и его неважная кредитная история.
Чтобы не попасть в такой просак, г-жа Романова рекомендует изучать сайты как обычных так и арбитражных судов по месту жительства продавца квартиры. Искать его ФИО на сайтах судебных приставов и в Едином реестре банкротов. Кроме того, нужно требовать у продавца представить свою кредитную историю, чтобы увидеть, что есть ли у человека долги, которые пока не переданы в суд на взыскание.
То есть вывод здесь однозначный - не стоит подписывать договор о покупке жилья, если его стоимость занижена. Плюс расчеты за квартиру нужно осуществлять только по безналу. Ну и ещё можно самому сделать оценку рыночной цены на покупаемую вами квартиру, чтобы знать, что на неё сейчас действительно нет большой скидки.
И как уже было сказано выше, сделку можно и застраховать и если суд будет не вашу пользу, то только так можно будет вернуть свои деньги.
источник
уникальность
Последнее редактирование:
