За три года с момента запуска государственной ипотечной программы «єОселя» украинский рынок недвижимости фактически выстроил собственную альтернативу — гибкие рассрочки от застройщиков, которые постепенно вытеснили ипотеку из основной схемы покупки жилья.
По данным группы компаний DIM, в 2025 году рассрочки охватывают от 65 до 90% сделок с новостройками, тогда как доля государственных ипотек не превышает 5–15%. Девелоперы отмечают, что такие схемы стали быстрее, доступнее и проще, чем бюрократизированные государственные кредиты.
ЄОселя: замедление после бурного старта
Программа «єОселя» стартовала в октябре 2022 года — в разгар войны и с запозданием — всего с 470 выданными кредитами. Уже в 2023-м наблюдался резкий рост: 5855 кредитов, то есть увеличение более чем на 1100%, благодаря спросу среди военных, медиков и внутренне перемещённых лиц.
Однако в 2024 году темп роста снизился до 45,4% (8515 кредитов). Несмотря на докапитализацию на 20 млрд грн и расширение категорий участников (включая IT-специалистов и молодежь), эффективность программы снизилась из-за сложных процедур — до 90% заявок получают отказ.
За девять месяцев 2025 года выдано 5406 кредитов, что составляет лишь 63,5% от показателей прошлого года. При сохранении текущего темпа к концу года прогнозируется 7,2–8 тыс. кредитов — около 90% уровня 2024-го.
С момента запуска (октябрь 2022 — октябрь 2025) программа профинансировала 20 773 кредита на сумму 35 млрд грн. Средняя стоимость жилья — 2,35 млн грн, площадь — 57,4 м², цена за квадратный метр — 39 947 грн. То есть программа в первую очередь ориентирована на эконом- и комфорт-класс.
География и структура участников
Почти половина всех кредитов (49,7%) приходится на Киев и Киевскую область, далее — Львовская (6,1%), Ивано-Франковская (4,7%) и Одесская (4,5%) области.
Льготные кредиты под 3% получают военные, силовики, медики, педагоги, ветераны и участники боевых действий — они формируют до 70% всех заявок, из которых три четверти — военные.
Кредиты под 7% рассчитаны на ВПО, IT-специалистов, работников бюджетной сферы и молодые семьи, но в целом одобрение проходит лишь 10–30% заявителей.
Основные причины отказов — ошибки в документах, несоответствие категории, ограничения по доходу, возрасту и региону. Для предпринимателей и тех, кто работает неофициально, участие в программе практически невозможно.
Рассрочка как новая ипотека
Пока государственная ипотека буксует в бюрократических процедурах, застройщики выстроили собственную систему финансирования — рассрочку, которая стала главным инструментом покупки жилья.
Причины её доминирования очевидны:
• решения принимаются за 1–2 дня, без банковских проверок;
• первоначальный взнос от 10–20%, часто действуют акции с 0% ставкой;
• сроки выплат растянуты до 5–7 лет;
• фиксированная цена в гривне защищает от инфляции и курсовых рисков.
Благодаря этому до 80% украинцев, не подходящих под критерии «єОселі», получают возможность купить квартиру именно в рассрочку.
Тенденции 2025 года
За первые девять месяцев 2025 года заключено около 10–15 тыс. сделок с рассрочкой. В комфорт-классе спрос вырос на 30%, а 40% всех обращений в отделы продаж касаются именно программ рассрочки.
Застройщики, чтобы удержать покупателей, предлагают всё более гибкие условия: рассрочки до 7 лет, сниженные авансовые платежи и беспроцентные периоды, что стало главным трендом года. При этом цена квартиры в рассрочку обычно выше на 5–10%, что компенсирует девелоперам отсрочку платежей. По оценке экспертов DIM, рынок переживает переход от ипотечной модели к рассрочной.
источник
уникальность
По данным группы компаний DIM, в 2025 году рассрочки охватывают от 65 до 90% сделок с новостройками, тогда как доля государственных ипотек не превышает 5–15%. Девелоперы отмечают, что такие схемы стали быстрее, доступнее и проще, чем бюрократизированные государственные кредиты.
ЄОселя: замедление после бурного старта
Программа «єОселя» стартовала в октябре 2022 года — в разгар войны и с запозданием — всего с 470 выданными кредитами. Уже в 2023-м наблюдался резкий рост: 5855 кредитов, то есть увеличение более чем на 1100%, благодаря спросу среди военных, медиков и внутренне перемещённых лиц.
Однако в 2024 году темп роста снизился до 45,4% (8515 кредитов). Несмотря на докапитализацию на 20 млрд грн и расширение категорий участников (включая IT-специалистов и молодежь), эффективность программы снизилась из-за сложных процедур — до 90% заявок получают отказ.
За девять месяцев 2025 года выдано 5406 кредитов, что составляет лишь 63,5% от показателей прошлого года. При сохранении текущего темпа к концу года прогнозируется 7,2–8 тыс. кредитов — около 90% уровня 2024-го.
С момента запуска (октябрь 2022 — октябрь 2025) программа профинансировала 20 773 кредита на сумму 35 млрд грн. Средняя стоимость жилья — 2,35 млн грн, площадь — 57,4 м², цена за квадратный метр — 39 947 грн. То есть программа в первую очередь ориентирована на эконом- и комфорт-класс.
География и структура участников
Почти половина всех кредитов (49,7%) приходится на Киев и Киевскую область, далее — Львовская (6,1%), Ивано-Франковская (4,7%) и Одесская (4,5%) области.
Льготные кредиты под 3% получают военные, силовики, медики, педагоги, ветераны и участники боевых действий — они формируют до 70% всех заявок, из которых три четверти — военные.
Кредиты под 7% рассчитаны на ВПО, IT-специалистов, работников бюджетной сферы и молодые семьи, но в целом одобрение проходит лишь 10–30% заявителей.
Основные причины отказов — ошибки в документах, несоответствие категории, ограничения по доходу, возрасту и региону. Для предпринимателей и тех, кто работает неофициально, участие в программе практически невозможно.
Рассрочка как новая ипотека
Пока государственная ипотека буксует в бюрократических процедурах, застройщики выстроили собственную систему финансирования — рассрочку, которая стала главным инструментом покупки жилья.
Причины её доминирования очевидны:
• решения принимаются за 1–2 дня, без банковских проверок;
• первоначальный взнос от 10–20%, часто действуют акции с 0% ставкой;
• сроки выплат растянуты до 5–7 лет;
• фиксированная цена в гривне защищает от инфляции и курсовых рисков.
Благодаря этому до 80% украинцев, не подходящих под критерии «єОселі», получают возможность купить квартиру именно в рассрочку.
Тенденции 2025 года
За первые девять месяцев 2025 года заключено около 10–15 тыс. сделок с рассрочкой. В комфорт-классе спрос вырос на 30%, а 40% всех обращений в отделы продаж касаются именно программ рассрочки.
Застройщики, чтобы удержать покупателей, предлагают всё более гибкие условия: рассрочки до 7 лет, сниженные авансовые платежи и беспроцентные периоды, что стало главным трендом года. При этом цена квартиры в рассрочку обычно выше на 5–10%, что компенсирует девелоперам отсрочку платежей. По оценке экспертов DIM, рынок переживает переход от ипотечной модели к рассрочной.
источник
уникальность
