Рынок арендного жилья в Украине сталкивается с парадоксальной ситуацией: спрос в ряде сегментов снижается, а цены продолжают расти. Ключевые причины — дефицит предложения и возросшая ценность автономности жилья. Об этом говорится в итоговой аналитике OLX.Недвижимость по результатам 2025 года.
Долгосрочная аренда квартир
В сегменте долгосрочной аренды квартир за год спрос и предложение по стране сократились на 3%. При этом медианная стоимость аренды выросла на 8%, что указывает на структурный дисбаланс рынка.
Наиболее заметно подорожали трехкомнатные квартиры — сразу на 21%. Среди однокомнатных наибольший рост цен зафиксирован в Одессе и Харькове — по +25%. В Днепре, Запорожье, Ровно и Хмельницком цены практически не изменились, а единственным городом со снижением стал Луцк (–4%).
Самым дорогим городом для аренды однокомнатного жилья остается Ужгород, где за год цены выросли на 12%.
Самая доступная аренда однокомнатных квартир:
• Херсон — 3 500 грн в месяц
• Харьков и Запорожье — 5 000 грн
• Николаев и Сумы — 6 000 грн
• Чернигов — 6 500 грн
Долгосрочная аренда домов
Сегмент аренды частных домов продемонстрировал противоположную динамику. Спрос в 2025 году вырос на 19%, а среднее количество откликов на одно объявление достигло 12 — один из самых высоких показателей на рынке.
Одновременно предложение сократилось на 11%, что привело к росту медианной стоимости аренды домов по Украине на 13%.
Самые низкие цены на аренду домов зафиксированы в:
• Херсоне — 5 500 грн в месяц
• Чернигове — 6 000 грн
• Харькове, Николаеве и Запорожье — 7 000 грн
• Кропивницком — 8 000 грн
Самые высокие ставки аналитики зафиксировали в Ужгороде, который опередил даже Киев. При этом максимальный годовой рост цен пришелся на столицу (+68%), а также на Черновцы (+57%) и Сумы (+43%).
Прогноз на 2026 год
По оценке OLX.Недвижимость, в 2026 году рынок долгосрочной аренды останется крайне чувствительным к объему предложения. В случае его дальнейшего сокращения рост цен продолжится.
Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры с автономным отоплением, резервным электропитанием и расположенные вдали от стратегических объектов. Интерес к аренде частных домов продолжит усиливаться, а тенденция переезда из крупных городов в пригороды сохранится — прежде всего из соображений безопасности и стремления к большей автономности.
В целом состояние рынка жилой недвижимости в 2026 году будет напрямую зависеть от ситуации с безопасностью, хода боевых действий, стабильности энергосистемы и способности экономики адаптироваться к этим условиям.
источник
уникальность
Долгосрочная аренда квартир
В сегменте долгосрочной аренды квартир за год спрос и предложение по стране сократились на 3%. При этом медианная стоимость аренды выросла на 8%, что указывает на структурный дисбаланс рынка.
Наиболее заметно подорожали трехкомнатные квартиры — сразу на 21%. Среди однокомнатных наибольший рост цен зафиксирован в Одессе и Харькове — по +25%. В Днепре, Запорожье, Ровно и Хмельницком цены практически не изменились, а единственным городом со снижением стал Луцк (–4%).
Самым дорогим городом для аренды однокомнатного жилья остается Ужгород, где за год цены выросли на 12%.
Самая доступная аренда однокомнатных квартир:
• Херсон — 3 500 грн в месяц
• Харьков и Запорожье — 5 000 грн
• Николаев и Сумы — 6 000 грн
• Чернигов — 6 500 грн
Долгосрочная аренда домов
Сегмент аренды частных домов продемонстрировал противоположную динамику. Спрос в 2025 году вырос на 19%, а среднее количество откликов на одно объявление достигло 12 — один из самых высоких показателей на рынке.
Одновременно предложение сократилось на 11%, что привело к росту медианной стоимости аренды домов по Украине на 13%.
Самые низкие цены на аренду домов зафиксированы в:
• Херсоне — 5 500 грн в месяц
• Чернигове — 6 000 грн
• Харькове, Николаеве и Запорожье — 7 000 грн
• Кропивницком — 8 000 грн
Самые высокие ставки аналитики зафиксировали в Ужгороде, который опередил даже Киев. При этом максимальный годовой рост цен пришелся на столицу (+68%), а также на Черновцы (+57%) и Сумы (+43%).
Прогноз на 2026 год
По оценке OLX.Недвижимость, в 2026 году рынок долгосрочной аренды останется крайне чувствительным к объему предложения. В случае его дальнейшего сокращения рост цен продолжится.
Наибольшим спросом будут пользоваться квартиры с автономным отоплением, резервным электропитанием и расположенные вдали от стратегических объектов. Интерес к аренде частных домов продолжит усиливаться, а тенденция переезда из крупных городов в пригороды сохранится — прежде всего из соображений безопасности и стремления к большей автономности.
В целом состояние рынка жилой недвижимости в 2026 году будет напрямую зависеть от ситуации с безопасностью, хода боевых действий, стабильности энергосистемы и способности экономики адаптироваться к этим условиям.
источник
уникальность
