CryptoMaximus
Любитель
Вы сдали квартиру, а вас сдали налоговой. Как быть арендодателям после 1 июля?
Посчитайте стоимость, за которую вы сдали квартиру в 2017 году (например 400 000 рублей), а теперь возьмите 13% от этой суммы (в нашем случае 52 000 рублей). Эту сумму вы должны по закону заплатить в налоговую до 15 июля 2018 года. А если деньги за квартиру вам переводили по карте, то налоговая уже в курсе, сколько вы заработали и сколько вы должны.
Почему всё так плохо?
Исходя из последних поправок в законодательстве сильно упростилась процедура получения налоговой службой выписки по счетам от банков. Таким образом любые операции через банковские карты анализируются и по поводу некоторых переводов у налоговой появляются вопросы: "а не получение ли это налогооблагаемого дохода?" В случае если вам нерегулярно переводят различные суммы друзья или родственники, то можно всегда сослаться, что это вернули долг или сделали подарок. Но в случае сдачи квартиры это будет очень проблематично, так как сдача жилья в аренду - налогооблагаемый доход. А с 1 июля 2018 года переводы с карты на карту будут проверяться налоговой и, если вы принимаете плату за квартиру таким образом, то сокрыть факт получения дохода будет невозможно.
Что может грозить в случае неуплаты налогов?
Самым важным будет являться момент установления налоговой службой факта неуплаты налога и не подачи декларации. Декларация за прошлый год сдается до 30 апреля, а налог необходимо оплатить до 15 июля. В случае, если налоговая уже решила, что есть основания взыскать налог, то арендодателю поступит запрос, скорее всего в виде письма с требованием об уплате налога. В случае неуплаты будет начислен штраф (до 20%). Далее дело может дойти до суда, попасть в руки судебных приставов, которые могут даже списать недоимку с банковской карты. За уклонение от уплаты налогов в нашей стране предусмотрен широкий спектр наказаний, вплоть до лишения свободы, но это не рядовой случай и, так как каждое дело суд рассматривает индивидуально, думать об этом не стоит.
Варианты выхода из сложившейся ситуации:
1. Уплата НДФЛ - 13%
В этом случае всё просто: 30го апреля сдаете заполненную форму 3-НДФЛ в налоговую службу. Вместе с декларацией сдается копия договора аренды, расписки получения денег или выписка с карты, на которую получали платежи. До 15 июля нужно заплатить 13% от суммарного дохода с аренды за прошлый год.
2. Сдача через ИП на упрощенной системе налогообложения - 6%
В этом случае всё совсем непросто: ИП отчитывается о доходах так же раз в год 30 апреля, но платит нужно 6% (в случае если система налогообложения УСН, но в нашем случае другую и нет смысла рассматривать). Далее идут только сложности: помимо налога на прибыль ИП должно перечислять выплаты в пенсионный фонд и фонд социального страхования. Если ИП без сотрудников, то эти выплаты вычитают из суммы налога. При сдаче одной только квартиры налог будет меньше и платить придётся только взносы. Задумываться о регистрации ИП для сдачи квартиры стоит только в случае, если единственное предназначение квартиры - сдавать её в аренду и если квартир несколько. В остальных случаях ИП это только проблема: с налогов ИП нельзя получить налоговый вычет, а квартиру оформленную, как источник дохода ИП нельзя продать как физическое лицо.
Важные нюансы:
Коммуналка, включенная в стоимость аренды так же облагается налогом.
Если собственников несколько, то каждый сдает декларацию от своего имени, указывая свою часть с дохода за аренду.
Депозит или залог облагаются налогами только в случае, когда их невозврата (если произошла порча имущества или это предусмотрено договором)
Заключение
Разобравшись во всех нюансах становится понятно, что лучше платить налоги со сдачи квартиры в аренду, чем уклоняться от их уплаты, так как проблемы, которые могут возникнуть не стоят сэкономленных денег.
Посчитайте стоимость, за которую вы сдали квартиру в 2017 году (например 400 000 рублей), а теперь возьмите 13% от этой суммы (в нашем случае 52 000 рублей). Эту сумму вы должны по закону заплатить в налоговую до 15 июля 2018 года. А если деньги за квартиру вам переводили по карте, то налоговая уже в курсе, сколько вы заработали и сколько вы должны.
Почему всё так плохо?
Исходя из последних поправок в законодательстве сильно упростилась процедура получения налоговой службой выписки по счетам от банков. Таким образом любые операции через банковские карты анализируются и по поводу некоторых переводов у налоговой появляются вопросы: "а не получение ли это налогооблагаемого дохода?" В случае если вам нерегулярно переводят различные суммы друзья или родственники, то можно всегда сослаться, что это вернули долг или сделали подарок. Но в случае сдачи квартиры это будет очень проблематично, так как сдача жилья в аренду - налогооблагаемый доход. А с 1 июля 2018 года переводы с карты на карту будут проверяться налоговой и, если вы принимаете плату за квартиру таким образом, то сокрыть факт получения дохода будет невозможно.
Что может грозить в случае неуплаты налогов?
Самым важным будет являться момент установления налоговой службой факта неуплаты налога и не подачи декларации. Декларация за прошлый год сдается до 30 апреля, а налог необходимо оплатить до 15 июля. В случае, если налоговая уже решила, что есть основания взыскать налог, то арендодателю поступит запрос, скорее всего в виде письма с требованием об уплате налога. В случае неуплаты будет начислен штраф (до 20%). Далее дело может дойти до суда, попасть в руки судебных приставов, которые могут даже списать недоимку с банковской карты. За уклонение от уплаты налогов в нашей стране предусмотрен широкий спектр наказаний, вплоть до лишения свободы, но это не рядовой случай и, так как каждое дело суд рассматривает индивидуально, думать об этом не стоит.
Варианты выхода из сложившейся ситуации:
1. Уплата НДФЛ - 13%
В этом случае всё просто: 30го апреля сдаете заполненную форму 3-НДФЛ в налоговую службу. Вместе с декларацией сдается копия договора аренды, расписки получения денег или выписка с карты, на которую получали платежи. До 15 июля нужно заплатить 13% от суммарного дохода с аренды за прошлый год.
2. Сдача через ИП на упрощенной системе налогообложения - 6%
В этом случае всё совсем непросто: ИП отчитывается о доходах так же раз в год 30 апреля, но платит нужно 6% (в случае если система налогообложения УСН, но в нашем случае другую и нет смысла рассматривать). Далее идут только сложности: помимо налога на прибыль ИП должно перечислять выплаты в пенсионный фонд и фонд социального страхования. Если ИП без сотрудников, то эти выплаты вычитают из суммы налога. При сдаче одной только квартиры налог будет меньше и платить придётся только взносы. Задумываться о регистрации ИП для сдачи квартиры стоит только в случае, если единственное предназначение квартиры - сдавать её в аренду и если квартир несколько. В остальных случаях ИП это только проблема: с налогов ИП нельзя получить налоговый вычет, а квартиру оформленную, как источник дохода ИП нельзя продать как физическое лицо.
Важные нюансы:
Коммуналка, включенная в стоимость аренды так же облагается налогом.
Если собственников несколько, то каждый сдает декларацию от своего имени, указывая свою часть с дохода за аренду.
Депозит или залог облагаются налогами только в случае, когда их невозврата (если произошла порча имущества или это предусмотрено договором)
Заключение
Разобравшись во всех нюансах становится понятно, что лучше платить налоги со сдачи квартиры в аренду, чем уклоняться от их уплаты, так как проблемы, которые могут возникнуть не стоят сэкономленных денег.
