Ведущее риэлторское агентство Москвы "Миэль" рассказало об итогах 2020 года на столичном рынке недвижимости и ниже на основе этого обзора я дам вам сокращенное изложение текущей ситуации.
Сначала поговорим о последствиях, которые на этот рынок оказал коронавирус. Итак, в тренде 2020 года закрепилась загородная недвижимость. По данным компании Миэль весной этого года, когда в России стартовала компания по борьбе коронавирусом, спрос на загородные дома в Подмосковье вырос в 10 раз и это по сравнению с тем же периодом прошлого года. Народ, опасаясь коронавируса, расхватывал загородные дома порой даже без всякого их просмотра. Особенно "горячим" выдался апрель, когда 90% всех запросов в компанию Миэль составляли именно заявки на аренду загородной недвижимости.
В итоге, эта ситуация сильно ударила по московским квартирам и они потеряли былую славу в качестве привлекательного актива. Напомним, что ранее некоторые предприимчивые москвичи сдавали свои квартиры в аренду и со спокойной душой вылетали в теплые страны загорать на солнце, однако нынешний ослабевший курс рубля уже не позволяет им поступать также, поскольку уровень доходности от сдачи квартир сильно просел.
Эксперты отмечают, что ещё лет 7-10 назад на доходы от сдачи московской квартиры в районе 22 000 рублей можно было нормально прожить целый месяц. Но с того времени цены на продукты питания сильно выросли и если 5-6 лет назад одинокий человек тратил 2 000 рублей на свой полноценный рацион недельного питания, то сейчас, чтобы хорошо питаться вам потребуется существенно больше денег.
В компании Миэль утверждают, что на конец прошлого и начало нынешнего года пришёлся пик московских цен на аренду недвижимости, но с началом коронавируса цены на арендуемые квартиры стали быстро падать.
Люди стали понимать, что московскую зарплату можно получать работая и на удалёнке, или же можно просто арендовать подмосковную квартиру, но по другой, меньшей цене, причём с большей жилплощадью, чем в столице.
Впрочем, эксперт по коммерческой недвижимости и гендиректор платформы SimpleEstate господин Корниенко "успокаивает" жителей первопрестольной и говорит, что их квартиры по любому будут приносить доход, вопрос лишь — какой он будет этот самый доход. Дело в том, что реальные доходы населения падают, хотя в то же время девелоперы в 2020 году смогли продать в Москве рекордное количество квартир, но это в свою очередь ударило по предложению — его стало слишком много. Таким образом, стандартная доходность от сдачи недвижимости в аренду, скорее всего опустится с 5% до 4% в год, а это то, что банки сейчас дают по банковскому депозиту. Отсюда следует его вывод — не спишите покупать квартиры ради сдачи их внаем.
Никита Корниенко считает, что льготная ипотека сделала своё дело, т.е люди набрали квартир в кредит, и 2021-2022 гг. цены на квартиры пойдут вниз. После этого перепродажа ипотечной квартиры станет невыгодной, а ставки аренду могут упасть ещё на 10-20%. По его словам: "За 15-20 млн рублей можно взять, например, в ипотеку, помещение стрит-ритейла и сдавать его аренду в качестве торговой площади. При этом доходность составит до 10% годовых. А ещё можно войти в коллективные инвестиции — сейчас на рынке есть, в том числе, и такие предложения."
В целом же по заключению специалистов компании Миэль, пока на этом столичном рынке продолжит рулить загородная недвижимость, потому как этому способствуют такие факторы как продолжение эпидемии коронавируса, а также удаленный формат работы и обучения. Короче лучшие времена московского рынка недвижимости пока что канули в лету и всё зависит от ситуации в российской экономике. А там пока просвета не видно...
источник
уникальность
