Сейчас чтоб заинтересовать инвестора, нужны веские аргументы на то, что ваш проект имеет перспективу в будущем. Конечно всему посвящать не стоит, то есть подводные камни лучше оставить при себе, но все де иметь из в виду.
Если инвестор грамотный и владеющий ситуацией в отрасли, то он и сам может назвать какие-то "подводные камни" планируемого направления бизнеса. А если он посторонний человек, то может предположить, то они в принципе возможны. Согласна, что-то можно не открыть, не досказать. А вдруг потом это всплывет? Как потом быть? И если сработает худший вариант, о котором умолчали?