Re: Диверсификация и корреляция инвестиций.
Есть другое мнение о депозите в банке и о вложениях в квартиры:
О ненадежности банков
Одним из аргументов в пользу квартир приводят ненадежность банка. Если в стране произойдут такие глобальные изменения, что разорятся все банки, квартира будет стоить так мало, и продать ее будет так сложно, что о ней придется на время забыть. У граждан не будет денег (так как все банки разорились), и они начнут продавать свои вторые квартиры, но так как покупателей в достаточном количестве не будет, то и цены будут очень низкими. Вероятность того, что разорятся все банки значительно меньше того, что квартира существенно потеряет в стоимости. На стоимость квартиры влияет не только общая экономическая обстановка в стране, но и станция метро, открывшаяся в новом районе недалеко от дома (рост цены), а также завод, производство, транспортная развязка, вырубка парка, износ дома и т.д. (падение цены).
Ликвидность
Деньги в банке всегда доступны, при случае их можно правильно диверсифицировать или быстро вложить под больший процент. Квартира приносит только ежемесячный доход, но она не является капиталом, а является имуществом, которое необходимо сначала продать, прежде чем квартира станет капиталом. Если квартиру продавать быстро, то неизбежны потери в цене, если же наступил кризис, то продать можно только дешево, а, возможно, и долго.
Доходность
Доход от квартиры получается ежемесячно в размере арендной ставки, при сдаче квартиры в аренду чаще всего невозможно попросить деньги вперед за несколько месяцев, арендатор пойдет на такое только при условии снижения арендной платы. От денег, полученных от арендатора, необходимо вычитать налоги, ремонт, коммунальные услуги и простои. В ближайшие годы государство добьется того, что все арендодатели начнут платить налоги с дохода, полученного от сдаваемых в аренду квартир. Ремонт же, коммунальные услуги и простои – те издержки, которых избежать не удастся.
Рекомендуем не обманываться относительно доходности от сдачи квартиры в аренду. При грамотном размещении денег в банке у вас появится возможность и сохранить капитал, и преумножить его, и в будущем купить квартиру для собственного проживания или проживания детей, если возникнет такая необходимость. Главное, что вы сможете купить квартиру в момент максимального снижения цен на рынке, здесь все будет на вашей стороне: и накопления в банке, и правильный момент на рынке, и потребность в квартире.
Убеждён, что всякий инвестор (понимающий) должен иметь этот благородный металл в качестве резерва.... хотя бы 10 - 15% от капитала... Чаще всего это обыкновенный ОМС счёт
