Инвестиции в покупку имущества банкротов - Страница 7

[njdevil]

здравствуйте, Сергей. на этп : "Ознакомление участников с документацией, согласование осмотра имущества, заключение договоров о задатке осуществляется по адресу: Белгородская обл., г. Шебекино, ул. Герцена, д. 1, по предварительной записи по тел.: (47248)4-22-82, в рабочие дни с 09ч.00м. до 16ч.00м". проект договора задатка прилагается в эл виде. подскажите пож- это значит, что надо физически по этому адресу договор заключать? не электронно? или какой алгоритм?
и еще- продается здание и земля под ним(собственность и то и то), здание обременено ипотекой. я правильно понимаю- после заключения дкп обременение снимается автоматически или я ошибаюсь и могут быть нюансы? заранее благодарен

 

[Luna 444682017]

здравствуйте, Сергей. на этп : "Ознакомление участников с документацией, согласование осмотра имущества, заключение договоров о задатке осуществляется по адресу: Белгородская обл., г. Шебекино, ул. Герцена, д. 1, по предварительной записи по тел.: (47248)4-22-82, в рабочие дни с 09ч.00м. до 16ч.00м". проект договора задатка прилагается в эл виде. подскажите пож- это значит, что надо физически по этому адресу договор заключать? не электронно? или какой алгоритм?
и еще- продается здание и земля под ним(собственность и то и то), здание обременено ипотекой. я правильно понимаю- после заключения дкп обременение снимается автоматически или я ошибаюсь и могут быть нюансы? заранее благодарен

Отвечу я вам ) Это стандартная формулировка. Вы в том числе можете ознакомиться с документацией по тому адресу. А так весь документооборот электронный. Договор о задатке вы прикрепляете вместе с заявкой на участие на электронной площадке.
Это залог в основном автоматически снимается после заключения дкп. А с ипотекой могут быть нюансы. Вам это обязательно нужно уточнить у КУ. Бывает, что имущество продают за копейки, но потом нужно выплачивать ипотеку, хотя сумма остатка там может быть смешной.

добавлено через 35 минут

Что в вашем понимание постоянный доход ? Это ключевая фраза.
если заниматься 1-2 часа в день, то постоянного дохода не будет? К примеру 3-4 часа в день выделять имея основную работу, это весьма сложно.

Вы определите для себя, что вы хотите с этих торгов получить на выходе. Вариантов может быть несколько в зависимости от вашего капитала.
1. Если у вас есть приличная сумма, на которую вы можете приобрести, например, коммерческое помещение, а потом сдавать его и получать пассивный доход - это один момент и меньшие временные затраты, т.к. в этом случае есть четкое понимание того. какой объект вам нужен.
2. Если у вас небольшой капитал или вообще его нет и нужно его наращивать, то это совсем другой разговор. Это постоянный поиск и анализ объектов, переговоры с КУ (у которых рабочий день с пн- пт), это поиск инвесторов, ответы на звонки по поводу объектов. Такой вид деятельности отнимает много времени и совмещать его с основной работой тяжеловато.

 

[alext88]

А могу ли я заказать КЭП для участия в этих торгах как физ. лицо, или обязательно быть юриком?

 

[SergeySSV]

А могу ли я заказать КЭП для участия в этих торгах как физ. лицо, или обязательно быть юриком?

Конечно можете. Даже желательно работать именно как физ. лицо.

 

[Luna 444682017]

Luna 444682017, Хороший лот )))))) http://bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=378617
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?

 

[ijew]

Luna 444682017, Хороший лот ))))))
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?

Где вы увидели 18 лямов?

добавлено через 45 минут
ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))

 

[Luna 444682017]

Где вы увидели 18 лямов?

добавлено через 45 минут
ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))

С федресурса на сайт площадки перейдите, там увидите все этапы понижения http://www.bankrupt.centerr.ru/public/public-offers/lots/view/270194/

добавлено через 3 минуты
А про отмену торгов не поняла вопрос, по вашей ссылке торги ведь завершенные...

 

[SergeySSV]

ТС, могут ли отменить аукцион? Пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=339675, кто ж расстанется с ласточкой за 12к рублей?))

Кому нужно отменять торги, если они завершились?)) Не могут. Ни при каких обстоятельствах. Протокол подписан, победитель определен. КУ очень рад, что наконец-то "слил" имущество - работа у него такая, а по какой цене - в принципе, уже не его дело.

Кстати, отличный пример привели. Выше уже говорил о некоторых нюансах участия в аукционах по продаже имущества банкротов. В частности - о том, что нужно знать определенные тонкости, дабы первым подать заявку.

Посмотрите протокол торгов (в приложении, оригинал взят здесь, в разделе "документы").

Победитель - Остробородов Виктор подал заявку в 12:00:09.
Его соперник - Горохов Илья - в 12:00:43.

Разница - чуть больше 30 секунд. Но победитель разбирался в технической части подачи заявки и знал, как стать первым

Авто - это довольно востребованные лоты. В Вашем примере было 7 заявок, это довольно много. Хотя, еще раз повторюсь, если знать, как подать первым - число претендентов в принципе, не важно.

P.S. В плане - расстаться с ласточкой? Для такой "ласточки" стоимость на торгах вполне приемлемая - 11,2 тыс. при рыночной в 30-50 тыс.
Все-таки это не 10% от рынка, как порой бывает...

 

[SergeySSV]

Сообщение от Luna 444682017
Luna 444682017, Хороший лот ))))))
Цена падает до 18 322 200,00. Эх... где же вы, инвесторы?

Где вы увидели 18 лямов?

Нежилое помещение, общей площадью 448,7 кв. м (1 этаж, помещение 1: комнаты 1, 4, 4а, 5, 5а, 6-10, 10а, 11-13, 29, 30, 39), расположенное по адресу: город Москва, улица Раменки, дом 5

"Публичка", цена на последнем интервале - 18 322 200 рублей.
В соответствии с отчетом (см. приложение), рыночная цена этих помещений - более 60 млн рублей.

Ну ок...только я не думаю, чтобы у кого-то из здесь присутствующих была возможность инвестировать 18 млн в покупку помещений, пусть даже их можно потом будет продать за 40-50 млн...
Все же, наверное, имеет смысл приводить в ветке примеры побюджетней...

 

[pilot10]

Тема интересная. Попытаюсь изучить и навыки применить в Казахстане.

 

[ijew]

Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230

 

[Luna 444682017]

Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230

Решение принимает организатор торгов, которым может быт сам конкурсный или специальная юридич. контора, которую нанял конкурсный.

По примеру. Этот лот наделал много шуму в свое время, т.к. он с ооочень крутым обременением, поэтому и цена такая.
"Данный з/участок не свободен от прав третьих лиц. На нем расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, информация о котором внесена в ЕГРП и ГКН. На основании распоряжений Губернатора СПб от 09.04.1998 N 339-Р и КГА СПб от 19.09.2001 N 67-С, должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".

 

[SergeySSV]

Кто принимает решение на принятие/отклонение заявок?

Еще анриал пример bankrot.fedresurs.ru/TradeCard.aspx?ID=352230

Ничего не анриал. Суть ситуации: контора незаконно построила многоквартирных дом на землях, предназначенных под строительство индивидуальных домов. Собственник, то есть - победитель торгов - может подать иск о сносе незаконно возведенных зданий. КУ, приставы работают плохо - можно, выиграв иск, самостоятельно снести данные постройки, заплатив порядка 2 млн рублей. Продав свободный от обременений участок за 10 млн. Чем плохо, расскажите?)

 

[pilot10]

Собственник, то есть - победитель торгов - может подать иск о сносе незаконно возведенных зданий. КУ, приставы работают плохо - можно, выиграв иск, самостоятельно снести данные постройки, заплатив порядка 2 млн рублей. Продав свободный от обременений участок за 10 млн. Чем плохо, расскажите?)

А как быть с этим?

должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".

 

[SergeySSV]

А как быть с этим?

Цитата:
Сообщение от Luna 444682017 Посмотреть сообщение
должник являлся застройщиком и, в соответствии с принятыми на себя обязательствами, должен был передать з/участок собственникам помещений в совместную долевую собственность. Данные обстоятельства станут непреодолимым препятствием для регистрации перехода права собственности".

Это был комментарий одного из участников торгов, а не истина в последней инстанции. Были обязательства, компания-банкрот их не выполнила. Участок в собственности победителя. Если обременений нет (а юридически, насколько мне известно, в отношении этого участка они отсутствуют), здание можно снести и, далее, выгодно продать участок.

 

[SergeySSV]

Кстати, выяснил про эти участки в Коломягах, которые были проданы по 100 тыс. каждый, при их общей рыночной цене более 20 млн рублей. Победитель просто грамотно оформил заявку и вовремя перечислил задаток. Теперь думает, что с ними делать. Я ему предложил перепродать тем, кто подавал заявки по 7-8 млн, но не смог их нормально оформить)))))

 

[Серёга Винокуров]

Прочив всю ветку целиком,задался вопрос при начале торгов и подаче заявок,с каждой неделей цена падает на 10% от рыночной?.Так вот,получается нужно подавать заявку с той ценой,которую ты определил,как приемлемую или же,тут каждую неделю строго определенная цена,за которую ты можешь выиграть торги и собственно,тут и начинается игра,кто-то хочет подождать и выиграть больше,а кто-то решит "лучше синица в руках,чем журавль в небе"?

 

[SergeySSV]

Прочив всю ветку целиком,задался вопрос при начале торгов и подаче заявок,с каждой неделей цена падает на 10% от рыночной?

Периоды и величина снижения могут быть разными. Да, обычно каждую неделю цена падает на 10% от рыночной. Но бывает, что снижение стоимости происходит каждый день.

Так вот,получается нужно подавать заявку с той ценой,которую ты определил,как приемлемую или же,тут каждую неделю строго определенная цена,за которую ты можешь выиграть торги и собственно,тут и начинается игра,кто-то хочет подождать и выиграть больше,а кто-то решит "лучше синица в руках,чем журавль в небе"?

На некоторых площадках имеется возможность вносить задаток за определенный период (или сразу за несколько), который начнется через один или несколько периодов от текущего.

 

[Серёга Винокуров]

подытоживая все это,получается можно в заявке указывать разную цену,а не только ту,которая указывается на электронной торговой площадке,я верно понял?

 

[Luna 444682017]

подытоживая все это,получается можно в заявке указывать разную цену,а не только ту,которая указывается на электронной торговой площадке,я верно понял?

В заявке нужно указывать цену именно интересующего вас периода. Другое дело, что на площадке можно подать эту заявку заранее, а не в момент начала интересного для вас периода.
Если технические возможности площадки это позволяют сделать... далеко не на всех ЭТП можно вручную изменить цену.