У нас немного другая ситуация, снять гараж 80-300$ купить гараж 1500-15000$ все зависит от габаритов, если это ракушка железная то минималка, если железобетон на 60 кв.м. то под 20К зелени, но окупаемость действительно до 5-8 лет, к чему такая радость? и у нас еще одна интересная штука, места под застройку, купил гараж за 20К зелени а через год его под снос, и компенсация до 1К зелени, это нормально и таких примеров куча.
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Инвестирование в гаражи - Страница 2
- Автор темы Александр Стадников
- Дата начала
Старый дом, если он не выведен из жилого фонда, вам не поможет, ещё и штраф уплатите за такую самодеятельность. Да и смысл строить гараж, когда можно построить котедж и продать выгоднее?
Недавно кстати слышал про то как обычные гаражи (правда те что с коммуникациями) переделывают под жилые помещения и сдают их уже не как гараж а как комнату в коммуналке.
JohnMoscow
Специалист
Такое в Крыму встречается сплошь и рядом.
Некоторые достраивают второй и третий этажи. Максимум я видел 5этажный гараж. Купили 3 или 4 соседних гаража, достроили к ним еще 4 этажа сверху, сделали хороший ремонт, балконы, панорамные окна, и сдают такие номера. Насчет удобств не знаю, но электричество и газ там точно есть.
Еще встречается интересное явление. Покупают участок у моря, строят как бы "эллинги" или "гаражи", а получается что-то вроде таунхаусов. Выглядит это примерно так
JohnMoscow, но все таки на берегу моря это хоть востребовано. а вот в обычном городе думаю мало людей захотят жить в переделанном гараже. а переделывать его я уверен будут как попало, а не так как на последнем фото-не выгодно такое делать на "простой" земле 
Долгая окупаемость, думаю пустая заморозка денег
vip787, ну при условии хорошей переделки возможно и не долгая окупаемость если сравнивать с похожим нормальным жильем. но вот для того что бы перебороть сомнения по поводу жития в гараже, придется уменьшать цену.
Легче тогда уже купить готовый переносной мобильный дом - контейнер. Стоят порядка $3 - 4 тыс.долл. Либо инвестировать в производство.
SamurayXXX
МАСТЕР
У нас даже обычные сады с домиками скупают, ставят что-то вроде палаток и селят там бригады мигрантов.
Konstantin Bunakov
Специалист
у меня в городе гаражи за 1-2 косаря баксов находятся на окраине районе(города) + там и охраны то наверно нет. то есть по собственному желанию туда машину ставить врятли кто будет.
Цена на землю будет зависить от расположения "у нас")) К примеру у нас может быть на сотни километров степь да степь и цена такой землю смешная.
Yuriy 1313
Новичок
Кстати, лично мне нравятся города небольшого размера, в идеале я бы за городом жил где-нибудь на даче в сосновом лесу
Ну а для остальных людей срабатывает эффект привычки. Кто-то может видел видео про блох в банке, когда банку убирают, а они за те границы уже не выпрыгивают - привыкли. Так и с людьми. Люди не верят, что можно жить лучше. И в Африке, Индии люди живут, там больше бедность. Мне просто повезло что я побывал студентом по обмену в США. После того как поработал за 8$/час, уже не смог у нас работать по найму, стал себя уважать.
Не хочу ни кого обидеть, НО что значит "не смог по найму работать, стал себя уважать"? типа 200$/мес. зато себя уважаю. Где логика, господа? Мне кажется, "блохи в банке" зарабатывающие 1000$ чувствуют себя лучше чем "бабочки в поле", которые не зарабатывают этой суммы.
Александр Стадников, бросайте эту гиблую идею, к тому же если собираетесь начинать с кредита. Так как по незнанию можно залезть по уши в долги с кредитами.
Т.е. у вас прям готовые решения или же это по типу бытовок из контейнера как на стройках ставят?
Граф, 100%. потому что нормальный домики стоят от 10 тыс уе и выше а жить в бытовке - это уже слишком
а жить в бытовке - это уже слишком Недавно читал историю, как парень за два года построил мини домик, нижняя часть 20 футовик, сверху бытовочка строительная, тот же контейнер по сути только с отделкой внутри и снаружи, пишет уложился в 500 тысяч, строил пару лет в одного, еще через пару лет продал т.к. купил квартиру, если посчитать сколько он с экономил на аренде, уже чувствуется полезность, а мог не продавать, а сдавать, правда дороже 10-15 скорее всего не сдать, а это почти 3 года окупать, вроде и не страшно, главное чтобы не снесли.
SamurayXXX
МАСТЕР
Сад с домиком можно купить от 15 тысяч рублей. Участки под строительство - 300 тысяч рублей. Здесь на Урале земля дешевая, а вокруг города действительно одни степи.
Коли зашла речь про дачи и домики, то могу поделиться собственным опытом.
В прошлом году построил (привлекал знакомую бригаду узбеков) на очень недорогом участке, рядом со своей основной дачей, небольшой дачный летний домик (каркас, утеплитель, фанера, сайдинг, крыша) + хозблок (душевая, кладовка, туалет).
Обошлось все это (включая новый забор из рабицы и очистку участка от зарослей) в 250 т.р. Это включая меблировку, бытовую технику и пр. (в основном собрал по объявлениям б/у, плюс кое-что - из ИКЕИ).
В этом году сдал дачку на все лето за 40 т.р.
Сейчас заказал еще недорогую баньку (2*4 метра, каркасная). Обойдется в 80 т.р.
В следующем году смогу поднять аренду до 50-60 т.р. за сезон, т.к. наличие бани заметно повышает привлекательность варианта.
Если будет желание и время, то попробую поэкспериментировать со сдачей дачки по суткам и неделям. Предпочтительно мамашкам с детьми и прочим спокойным клиентам.
В целом - доходность не космическая, но вполне приемлемая для такого не очень обременительного бизнеса. Еще, кстати, потрачу немного денег на страховку, чтобы минимизировать риски убытков.
В прошлом году построил (привлекал знакомую бригаду узбеков) на очень недорогом участке, рядом со своей основной дачей, небольшой дачный летний домик (каркас, утеплитель, фанера, сайдинг, крыша) + хозблок (душевая, кладовка, туалет).
Обошлось все это (включая новый забор из рабицы и очистку участка от зарослей) в 250 т.р. Это включая меблировку, бытовую технику и пр. (в основном собрал по объявлениям б/у, плюс кое-что - из ИКЕИ).
В этом году сдал дачку на все лето за 40 т.р.
Сейчас заказал еще недорогую баньку (2*4 метра, каркасная). Обойдется в 80 т.р.
В следующем году смогу поднять аренду до 50-60 т.р. за сезон, т.к. наличие бани заметно повышает привлекательность варианта.
Если будет желание и время, то попробую поэкспериментировать со сдачей дачки по суткам и неделям. Предпочтительно мамашкам с детьми и прочим спокойным клиентам.
В целом - доходность не космическая, но вполне приемлемая для такого не очень обременительного бизнеса. Еще, кстати, потрачу немного денег на страховку, чтобы минимизировать риски убытков.
Konstantin Bunakov
Специалист
Туда наверно только на ниве добраться ?
там где я живу-рядом есть гаражи. цены 3000-4000$ за гараж. снимают его за 20-30$ в месяц. ещё 30-50$ в год уйдёт на налоги. к тому же гаражи подвержены износу.
какое-то невыгодное инвестирование получается.
какое-то невыгодное инвестирование получается.
нормальный бетонный гараж с отоплением простоит не один десяток лет.
а вот это верно, только если для собственных нужд или если он просто есть и он не нужен.
Похожие темы
