Инвестирование в гаражи - Страница 3

[Valdemarus]

Гаражи, кстати, тоже дорожают. И дорожают они примерно с такой же скоростью, как недвижимость. Поэтому я бы не стал так легко отмахиваться от идеи заработать на покупке и сдаче гаража.

Во-первых, требуемая сумма не такая большая, как на покупку квартиры. Можно на квартиру копить частями =)) Сначала один гараж купил, потом второй. Оба сдаются и приносят какую-никакую, но копеечку. Более полноценной эта денюжка будет, когда купите полноценную квартиру.

Во-вторых, с гаражом еще меньше времени тратить надо, чем с квартирой. В квартире собственник вечно боится, что затопят, милицию вызовут и пр., и пр.

В-третьих, когда, наконец, купите квартиру, и если вдруг останется какой-нить гараж, будете туда всяких хлам складировать: мебель, технику.

В-четвертых, как уже упоминал выше, гаражи тоже дорожают. Кстати, этим летом был в г.Копейске Челябинской обл., там застраивают огромный пустырь между гаражным городком и ближайшими домами советской постройки. И по плану застройки, новых гаражей не предусмотрено. То есть спрос на старые гаражи возрастет. Другу порекомендовал купить еще один гараж, и оказалось, что не так-то просто =)))))) Уже нет желающих что-то продавать! Так что еще вот такие моменты надо уметь замечать.

 

[Граф]

И по плану застройки, новых гаражей не предусмотрено. То есть спрос на старые гаражи возрастет. Другу порекомендовал купить еще один гараж, и оказалось, что не так-то просто =)))))) Уже нет желающих что-то продавать! Так что еще вот такие моменты надо уметь замечать.

Так то верно, но вот когда квартал построят на пустыре и решат строить дальше и гаражи пойдут под снос, я посмотрю как вы их продадите по цене выше чем купили, если вообще продадите.

 

[Valdemarus]

Граф, как-то сомнительно, если гаражи не самопальные, а нормально оформленные, земля под ними в собственности, кто же их решится сносить?

 

[vikit]

Valdemarus,
Ну вообще-то это обычная практика. Придут к вам представители застройщика и начнут предлагать выкупить ваш гараж за какие-то деньги (если гараж полностью нормально оформлен).
А там уж - как повезет. Варианты развития событий могут быть разными.

1. Либо полюбовно сторгуетесь.
2. Либо начнете через суд бодаться (с не очень предсказуемым результатом).
3. Либо застройщик (если в ваших краях такое еще практикуется) начнет вас брать измором и незаконными способами создания вам различных проблем, склоняя к продаже по его цене.

 

[Valdemarus]

vikit, согласен, возможно всякое =)) Но это Копейск, не Москва. Вряд ли там такие страсти будут из-за земли. Тем более там полноценный огромный гаражный городок. Его скорее всего обогнут застройщики своими плотными строениями =))

Поживем-увидим!

 

[Граф]

Граф, как-то сомнительно, если гаражи не самопальные, а нормально оформленные, земля под ними в собственности, кто же их решится сносить?

Все очень просто, в Питере приходят к тем с кем смогли связаться, говорят или вот вам 20-50 тыс руб или просто снесем, и знаете, ничего не помогает, те кто отказывается, тупо сносят гаражи и все, со словами "мы вам предлагали компенсацию", но конечно это при условии что земля в аренде у города, но получить землю в собственность под гараж не так просто, если это вообще возможно в городе. Так что это практика уже сложившаяся.

 

[PanN]

Valdemarus,
Ну вообще-то это обычная практика. Придут к вам представители застройщика и начнут предлагать выкупить ваш гараж за какие-то деньги

Или принесут решение какого государственного органа, что скупают за копейки. А если не согласишься, то найти причин для согласия не трудно. Вспомните в какой стране вы живёте?)

 

[vikit]

PanN,
Я знаю, в какой стране живу...
Бывает всякое, но тем не менее, постепенно - все более разумно. Мое ИМХО.
Например, вот ссылка - http://sovsibir.ru/index.php?dn=news&to=art&ye=2012&id=6239
Это у нас в пригороде делается.

 

[Costolom]

Сам читал эту историю, размышлял над этой затеей. Начал узнавать, интересоваться. Понял, что это не очень перспективно, да и родные отговорили. И не зря) Недавно случай был, у нас подземки в городе продавали по 100тыс. Все их начали скупать, в итоге через полгода их снесли и начали дом жилой строить. Так что это рискованная тема. Ну или как минимум искать с землей в собственности. Но это уже совсем другие расценки.

 

[Jedi-baks]

Ну нас в городе гаражи как однокомнотные квартиры стоят, так что не думаю, что у меня выйдет таким заниматьсяч))

 

[Valdemarus]

Ну нас в городе гаражи как однокомнотные квартиры стоят, так что не думаю, что у меня выйдет таким заниматьсяч))

Тут два варианта: либо цены на гаражи завышены (их реально мало?), либо квартиры недооценены! Лучше купите однушку =)) Ее сдать можно и заработать денюжку =))

 

[Costolom]

Тут два варианта: либо цены на гаражи завышены (их реально мало?), либо квартиры недооценены! Лучше купите однушку =)) Ее сдать можно и заработать денюжку =))

Это точно! Гораздо выгоднее купить квартиру и сдавать ее, чем гараж. Надежнее при всем при этом

 

[kardex]

Гараж был первым моим объектом недвижимости, от которого я избавился без сожаления. Дорожают они медленнее жилой недвижимости, а заработать можно лишь если гараж уже или в недалёком будущем окажется в хорошем месте - сдав под СТО или под склад. Один знакомый сдавал гараж с подъёмником под СТО за 15тр в мес. при стоимости самого гаража 600тр.

 

[Costolom]

Гараж был первым моим объектом недвижимости, от которого я избавился без сожаления. Дорожают они медленнее жилой недвижимости, а заработать можно лишь если гараж уже или в недалёком будущем окажется в хорошем месте - сдав под СТО или под склад. Один знакомый сдавал гараж с подъёмником под СТО за 15тр в мес. при стоимости самого гаража 600тр.

К сожалению такие случаи единичны. В основном доход от гаража, сколько бы он не стоял, не превышает 150-200 долларов в месяц.

 

[Valdemarus]

К сожалению такие случаи единичны. В основном доход от гаража, сколько бы он не стоял, не превышает 150-200 долларов в месяц.

Если гараж стоит до 12000 долл., то вполне выгодное вложение =)) 15% годовых, нет коммуналки (в случае, если не нашел арендодателя, нет минусовых месяцев), возможность инвестировать мелкими суммами (а не как на квартиру).

 

[SlonoKot]

Всё-таки поэтапная покупка нескольких гаражей с последующей их "конвертацией" в квартиру кажется более привлекательным вариантом. Сдача этих гаражей в аренду - не столько инвестиция, сколько некоторая "компенсация" инфляции. Основная сложность - находить приемлемые варианты покупки по сходной цене, а потом не пролететь на продажах.

 

[Mink]

У меня гараж в 10 минутах хотьбы от дома кирпичный, 2х этажный, узнавал ценники, 200к, при этом подземка в 3х минутах хотьбы 1-1,2 миллиона за машиноместо. Никому гаражи не нужны..

 

[Valdemarus]

У меня гараж в 10 минутах хотьбы от дома кирпичный, 2х этажный, узнавал ценники, 200к, при этом подземка в 3х минутах хотьбы 1-1,2 миллиона за машиноместо. Никому гаражи не нужны..

Ну я бы купил все-таки гараж за 200 тыс.руб., чем машиноместо за 1000-1200 тыс.руб. Думаю, что я не один такой экономный. Разница ведь большая!

 

[vagh]

Ну я бы купил все-таки гараж за 200 тыс.руб., чем машиноместо за 1000-1200 тыс.руб. Думаю, что я не один такой экономный. Разница ведь большая!

+1, к тому же нельзя забывать, что гараж почти у всех используется не только для стоянки машины, но и для хранения ненужного хлама (а может у кого и нужного), солений и пр. и пр. Да что говорить, просто с мужиками собраться тоже в гараже можно ))

 

[Costolom]

В последнее время это все равно рискованные инвестиции. Нужно как минимум капитальный гараж брать, с ним надежнее. Обычную железку в любой момент снести могут. Я уже приводил пример выше, с неудачными инвестициями в гаражи.