Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы? - Страница 9

[zarubin]

Re: Ответ: Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы?

Технологии строительства становятся все дешевле.

не сказал бы что дешевле... качеством ниже, здесь да, но вот если строить на века - вряд ли дешевыми материалами обойдешься

 

[Давид1981]

Re: Ответ: Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы?

не сказал бы что дешевле... качеством ниже, здесь да, но вот если строить на века - вряд ли дешевыми материалами обойдешься

Меня всегда забавляет все эти новые технологии)) но что- то они не прививаются, и да черт побери сам квадратный метр мне обходится 9000 )) все остальное издержки техусловия и чиновников, а это только растет со временем, так что не рассчитывайте что будет дешеветь.только дорожать.

 

[zarubin]

ооо... чиновники это отдельная статья затрат. и к ним еще организации, которые предоставляют коммуникации. вот это как минимум четверть стоимости и тянет

 

[Давид1981]

ооо... чиновники это отдельная статья затрат. и к ним еще организации, которые предоставляют коммуникации. вот это как минимум четверть стоимости и тянет

В Сочи техусловия и откаты до 70 процентов стоимости квадрата в зависимости от территориального местоположения.

 

[feskoff8]

Прогнозы делать в этом секторе трудно, тем более в такой большой стране. В каждом регионе своя ситуация, но в целом в каждом недостача новых квадратных метров и с каждым годом ветхого жилья прибавляется, так что на ближайшие лет 10 это перспективно.

 

[zarubin]

Давид1981, ничего себе. так это вообще полный аут ладно цена земли высокая, но большую часть тупо на откат отдать...

 

[Давид1981]

Давид1981, ничего себе. так это вообще полный аут ладно цена земли высокая, но большую часть тупо на откат отдать...

Да это ахтунг.. хорошо сказано.. но это реалии..
например тупо коробку поставить без крыши с фундаментом на 4-5 этажей можно в 10000 р уложится, если просто без всяких бумажек))

 

[Alexander Naumov]

например тупо коробку поставить без крыши с фундаментом на 4-5 этажей можно в 10000 р уложится, если просто без всяких бумажек))

Та это вы перегибаете, 10 тысяч на 5 этажей, это маловато будет.

 

[Давид1981]

Та это вы перегибаете, 10 тысяч на 5 этажей, это маловато будет.

готов поспорить с вами.. если уложусь в 10000 за квадрат, то вы оплачиваете разницу, если нет оплачиваете вы.

 

[zarubin]

если уложусь в 10000 за квадрат

я думаю человек подумал что 10 тыс за все здание. я сначала так же подумал. а если себестоимость 1кв.м. то где то примерно так и есть

 

[Давид1981]

я думаю человек подумал что 10 тыс за все здание. я сначала так же подумал. а если себестоимость 1кв.м. то где то примерно так и есть

Не может быть такого, чтобы он так подумал.
За 10 000 р вы даже забор по периметру участка не поставите))
Хотя человек с хайпами связан, мейби мог и так подумать.
А вообще это моя вина, просто в основном на строительных форумах сижу, а там когда пишешь цифру все понимают что за квадрат.

 

[DepecheM]

если уложусь в 10000 за квадрат, то вы оплачиваете разницу, если нет оплачиваете вы.

Т.е. что получается, при любом раскладе Alexander Naumov будет платить?

 

[Давид1981]

Т.е. что получается, при любом раскладе Alexander Naumov будет платить?

Мы уже разобрались, он предположил из моих слов что за 10000 р все здание я по строю)) естественно он бы проиграл.. Хотя я уже здесь где-то говорил, может скакнуть в 2 раза арматура, бетон тоже, и тогда выиграет он))

 

[SamurayXXX]

Прогнозы делать в этом секторе трудно, тем более в такой большой стране. В каждом регионе своя ситуация, но в целом в каждом недостача новых квадратных метров и с каждым годом ветхого жилья прибавляется, так что на ближайшие лет 10 это перспективно.

Вообще ценообразование в этой сфере довольно интересное. У нас в городе квартира стоит миллион, в поселке за 40 км от города можно купить квартиру за 250 тысяч - так как там нет никакой работы. И, учитывая масштабы безработицы, во многих регионах лет через 5 - 7 цены должны измениться, так как по прогнозам скоро будет много регионов - банкротов.

 

[zarubin]

Не может быть такого, чтобы он так подумал.
За 10 000 р вы даже забор по периметру участка не поставите))
Хотя человек с хайпами связан, мейби мог и так подумать.
А вообще это моя вина, просто в основном на строительных форумах сижу, а там когда пишешь цифру все понимают что за квадрат.

человек понимающий может знать о таких тонкостях. а если человек не имеет никакого представления о стройке

 

[Давид1981]

человек понимающий может знать о таких тонкостях. а если человек не имеет никакого представления о стройке

Я же говорю моя вина, надо четче формулировать свои мысли..

 

[zarubin]

Хотя я уже здесь где-то говорил, может скакнуть в 2 раза арматура, бетон тоже, и тогда выиграет он))

а предпосылки к такому есть? цены последний год вроде более менее стабильные

 

[Давид1981]

а предпосылки к такому есть? цены последний год вроде более менее стабильные

Ну как показывает практика , скачки происходят без предпосылок.

 

[zarubin]

Давид1981, ну не в 2 же раза. цены на газ и на сырье пока более менее стабильны. вот только курс чуть подводит, но там не на 100% же

 

[Давид1981]

zarubin, проблема в том , что слишком монополизированная отрасль. А отсюда вытекает и любые возможные скачки.