Инвестирование в недвижимость России. Ваши прогнозы? - Страница 7

[zarubin]

sega1, считать сейчас не в моде. сначала начинают мечтая о сверхприбылях, а потом волосы на голове рвут.
не думаю, что дачные поселки находятся на берегу моря. там земля очень дорогая, потому такие поселки будут где то далеко от моря. и поедет ли кто в такой "особняк" - вопрос...?! еще из минусов нет цивилизации рядом.

 

[Евгений Грабовец]

ну вы бы для начала посчитали сколько туда надо вложить, сколько будет доход в год и за сколько все окупиться у вас ...

а про кавказ так тут и вообще разговор не о чем

Снимали в одном Крымском городе однокомнатную квартиру с семьей. Эта квартира в кредите. За летний сезон люди умудряются на квартире заработать и выплатить кредит сразу за год.
С осени до весны сами живут в этой квартире.

 

[zarubin]

Евгений Грабовец, не поверю никак, что бы такой подъем за летние месяца. или очень большой стартовый взнос или маленькие проценты(что на Украине нереал). очень аккуратно надо слушать таких "сказочников"

 

[Гунсланг]

Естественно будет расти! Как не юли всё дорожает,стройматериалы в том числе,лично как по мне лучшей инвестиции на данный не вижу,альтернативы пока нет,если только то о чём не ведаю,да и лучше новострой в начале строительства

 

[zarubin]

Гунсланг, цены на стройматериалы растут. но вот только зарплаты у людей не очень. так что не стоит себя тешить тем, что потом можно будет продать эту недвижимость так легко, как кажется
если не будет спроса-придется снижать цену

 

[sega1]

Снимали в одном Крымском городе однокомнатную квартиру с семьей. Эта квартира в кредите. За летний сезон люди умудряются на квартире заработать и выплатить кредит сразу за год.
С осени до весны сами живут в этой квартире.

я конечно не знаком с порядком цен на жилье в крыму и тем более с его арендой, но в то что вы пишите я не могу никак поверить... если вы считаете что я заблуждаюсь, то дайте мне ваш ответ с цифрами в развернутом виде хотябы по этим параметрам:
стоимость квартиры ?
стоимость аренды ?
а дальше я вам сам все расчитаю

 

[Miroslav Medo]

Считаю довольно перспективной идею вложения средств в курортную недвижимость. Главное правильно все рассчитать изначально, есть уже горький опыт знакомого, который вроде бы все рассчитал, а стройка заморозилась уже после залития фундамента. Он получился в несколько раз дороже чем рассчитывалось изначально.

 

[zarubin]

Miroslav Medo, как он начинал, если не хватило денег даже для коробки. на мой взгляд сама коробка в курортном месте - это 10-20% от общей суммы строительства. если и на это не хватает - то лучше вообще не дергаться в эту сторону

 

[sega1]

Считаю довольно перспективной идею вложения средств в курортную недвижимость. Главное правильно все рассчитать изначально, есть уже горький опыт знакомого, который вроде бы все рассчитал, а стройка заморозилась уже после залития фундамента. Он получился в несколько раз дороже чем рассчитывалось изначально.

к сожалению в своей жизни постоянно встречаю таких, продадут свою хрущевку за 10 млн, купят участок 5 и за оставшиеся 5 хотят особнячок с отделкой построить

 

[dronibal]

я конечно не знаком с порядком цен на жилье в крыму и тем более с его арендой, но в то что вы пишите я не могу никак поверить... если вы считаете что я заблуждаюсь, то дайте мне ваш ответ с цифрами в развернутом виде хотябы по этим параметрам:
стоимость квартиры ?
стоимость аренды ?
а дальше я вам сам все расчитаю

Я бы еще уточнил метраж и из чего сделан дом, а то похоже больше на сдачу бытовки какой-то.

 

[Олег Критский]

Цены на недвижимость в России в последнее время только растут.

 

[sega1]

Цены на недвижимость в России в последнее время только растут.

их не остановить

 

[promoney]

недвижимость никогда не упадет
поэтому смело можно вкладывать, не важно морские курорты или обычные города

 

[zarubin]

простите, а в 2008г. у вас в России цены падали, как на Украине? если да, то конечно будут расти цены... только вот когда наступит опять "2008г." почти никому не известно .
п.с.: у нас в городе еще не вернулись к ценам 2008г. а так цены конечно растут

 

[sega1]

п.с.: у нас в городе еще не вернулись к ценам 2008г. а так цены конечно растут

цены никогда уже не вернуться к тому порядку что были в 2008г.

 

[zarubin]

sega1, зная наших "перекупов" и ихнее желание на обогащение. можно регионально запустить волну и на этой волне поднять цены. типа цены растут и т.д. у нас так промышляют застройщики новостроев. говорят что осталось пару квартир в доме и если заинтересовался, но еще думаешь - контрольный выстрел - у нас появился человек который так же интересуется этой квартирой, так что если хотите внесите предоплату и будет квартира ваша. а на других домах говорят цену чуть выше. короче маркетинг. и на эмоциях поддаешься на покупку

 

[Аркадий Яшин]

Инвестирование в недвижимость - вечная тема. Людям нужно где то работать, где то жить. Соответственно всегда будет спрос на недвижимость, особенно в крупных городах. Для сомневающихся, составьте хотя бы список своих знакомых, которые хотели бы иметь свое жилье.
По поводу роста либо падения цен. Тоже не принципиально. Если цена стабильна, либо немного растет - выгодно покупать новостройки на стадии котлована и продавать отстроенные.
Если падает, то покупать вторичку на дне ниже рынка и сдавать в аренду. И только ту, под которую вы составите план увеличения коммерческой привлекательности и капитализации соответственно. Про покупку для сдачи в аренду у Роберта Кийосаки куча книг написано.
Прогноз. Кому интересно инвестирование в недвижимость - не сомневайтесь, это будет актуально всегда.

 

[sega1]

sega1, зная наших "перекупов" и ихнее желание на обогащение. можно регионально запустить волну и на этой волне поднять цены. типа цены растут и т.д. у нас так промышляют застройщики новостроев. говорят что осталось пару квартир в доме и если заинтересовался, но еще думаешь - контрольный выстрел - у нас появился человек который так же интересуется этой квартирой, так что если хотите внесите предоплату и будет квартира ваша. а на других домах говорят цену чуть выше. короче маркетинг. и на эмоциях поддаешься на покупку

если у потенциальных покупателей не было бы денег, то и не росли бы цены... а так имеем то что имеем

 

[zarubin]

большинство опять полезло в кредиты или рассрочки.
если показать в региональном сми, что квартиры расхватываются как пирожки, что цены каждый день растут, то те, кто еще сомневается в покупке- побегут покупать. хоть и не за свои, но побегут. народ у нас такой.

 

[SamurayXXX]

Давно жду снижения цен на недвижимость, но видимо так и не дождусь. Сейчас 3 проблемы - материнский капитал, который можно использовать на улучшение жилищных условий. Это 400 тысяч рублей от государства, которые уже подняли цены на жилье.

Вторая проблема - на одного жителя России приходится всего 25 кв. метров жилья, а в Европе, к - примеру 100. Жилья просто не хватает.

Третья проблема - гости из братских республик и стран. То ли у них там реально все плохо, то ли что-то другое. Факт остается фактом - едут сюда и скупают квартиры.

А про ипотеку, федеральные программы от государства и т.д. говорить уже не буду.