Либо он не балабол и у него хорошо с математикой. А просто квартира стоит дешевле, чем в вашем примере. Возможно такое? ))
К тому же, я написал, что точно не помню размер первоначального взноса. Поэтому ваша критика преждевременна )
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Ипотека, как способ долгосрочной инвестиции! - Страница 2
- Автор темы Euromillioner
- Дата начала
К тому же, я написал, что точно не помню размер первоначального взноса. Поэтому ваша критика преждевременна )
Эта тема будет работать, но только при условии, что первоначальный взнос будет очень большим, для Питера - порядка 60-70%. Тогда арендный платеж будет больше либо равным взносу по ипотеке. Это средние цифры, все зависит от процента, места, времени и прочих факторов. А вообще я не понимаю, чего тут обсуждать. Берешь любой ипотечный калькулятор и считаешь, потом сравниваешь со среднерыночными ценами на аренду. И все. Что тут непонятного?
JustTerror
Любитель
Ипотека - зло. Так говорят все самые богатейшие люди планеты, я думаю им можно доверять)
sum iskorka
МАСТЕР
А ссылку можно на слова этих "самых богатых"?
сама по себе идея неплохая и в идеале (все во время платят нет простоя квартиры без квартирантов) все должно получиться . Но хорошо бы себя чем нибудь подстраховать а не только надеяться на арендную плату. Задолженность по кредиту возникнуть не должна даже на месяц, ибо это как снежный ком
Кто-нибудь ещё этим баловался?
cruiser, чем? ипотекой как методом инвестирования?
нужно смотреть на рынок недвижимости в своем регионе и условия по ипотеки. если брать в кредит квартиры на уровне фундамента, то после окончания строительства можно выйти в плюс. а с готовым жильем только на скачках на рынке можно выиграть...
нужно смотреть на рынок недвижимости в своем регионе и условия по ипотеки. если брать в кредит квартиры на уровне фундамента, то после окончания строительства можно выйти в плюс. а с готовым жильем только на скачках на рынке можно выиграть...
Не думаю, что ипотеку можно рассматривать как инвестиции. Стоит только получит ключи, и ты уже должен: ЖКХ платежи, налог, который стремительно растет. А цена жилой недвижимости за последние пару лет только просела!
добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.
добавлено через 3 минуты
Сдача квартиры - это особый бизнес. Лишь со стороны может показаться, что это просто. Нужно быть немного психологом, чтобы увидеть в потенциальных квартиросъемщиках людей, которые могут нанести урон, будут задерживать оплату и т.п.
Последнее редактирование:
Может лучше не жадничать и сдавать жилье через агенство
Агенство возьмет свою комиссию, ну может быть поможет составить договор, и оставит Вас наедине с квартиросъёмщиками, с которыми если возникнут серьёзные проблемы решать только в суде. Поэтому, на мой взгляд, агенты - лишь бесполезная прокладка, собирающая комиссионные.
Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя
Ну так ведь редко бывает, а то бы никто не сдавал)
добавлено через 1 час 1 минуту
Тут то же еще надо понимать что не во всех городах выгодно сдавать с тем чтоб прибыль еще получить, а так брать квартиру ради того что бы камуналку перекрыть за эту же квартиру это конечно на любителя
Вы перегибаете. Даже в Москве, сдавая однушку в обычном районе, можно получать тридцатку за вычетом ЖКХ
Последнее редактирование:
Вчера только показывали в уральских пельменях про ипотеку , вот смешно было
некоторые умудряются продать квартиру до получения ключей. т.е. покупают на уровне проектирования или фундамента, а продают (переуступают права) перед самой сдачей дома. и по налогам как я понял меньше и с оформлением документов не надо мучится
Да, такая схема работала довольно долго, и приносила хорошую прибыль на растущем рынке. Однако сейчас, когда цены во многих регионах замерли, а часто даже сползают вниз, как мне кажется не стоит пробовать, по крайней мере за счет ипотечных средств.
Кстати да. Сейчас уже не выгодно инвестировать в покупку недвижимости. Да и продать квартиру под ипотекой уже не получится. Риэлторские конторы четко проверяют, не под залогом ли жильё. Так что.. Вложить деньги можно, но в результате получится неликвид, за который еще плаить лет 15.
Вот кто не смотрел уральские пельмени про ипотеку советую посмотреть , смешно 
Ну способ инвестирования сомнительный, если только инвестировать как риск от сгорания средств, то да возможно, во многих уже темах отписывался и приводил пример что всего лишь стоит рассчитать период окупаемости жилья, допустим для Москвы и обл. период окупаемости квартиры 15-17 лет, т.е. если у человека есть свободные деньги и он с умом инвестирует их то за тот же срок он получит гораздо большую прибыль.
Ну а если взять ипотеку, то прибавьте сюда стоимость ипотечного кредита и % выплаченные за год.
Знакомый взял квартиру по программе с господдержкой, под архинизкий процент, 4 500 000 млн стоимость, 30% заплатил, в итоге за 15 лет вроде не много 5 000 000 выплата, т.е. общая стоимость для него этой квартиры получается 6 500 000, в данном районе Подмосковья, на столько эта разница думаю и за 30 лет не поднимется, а а если учесть что чем старше жильё тем дешевле её стоимость, то даже рост спроса тут не поможет.
Ну а если взять ипотеку, то прибавьте сюда стоимость ипотечного кредита и % выплаченные за год.
Знакомый взял квартиру по программе с господдержкой, под архинизкий процент, 4 500 000 млн стоимость, 30% заплатил, в итоге за 15 лет вроде не много 5 000 000 выплата, т.е. общая стоимость для него этой квартиры получается 6 500 000, в данном районе Подмосковья, на столько эта разница думаю и за 30 лет не поднимется, а а если учесть что чем старше жильё тем дешевле её стоимость, то даже рост спроса тут не поможет.
а до этого типа не проверяли. в договоре купли-продажи это все оговаривается и что бы избежать мошенничества третьей стороной берется банк, у которого в залоге квартира, напрямую выплачивается задолженность, а остаток отдается продавцу. и все оформляется документально... нашли проблему
а до этого типа не проверяли. в договоре купли-продажи это все оговаривается и что бы избежать мошенничества третьей стороной берется банк, у которого в залоге квартира, напрямую выплачивается задолженность, а остаток отдается продавцу. и все оформляется документально... нашли проблему
По логике должно быть так, да... Не учёл.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья