Ипотека: возможные риски и стоит ли вообще ею пользоваться? - Страница 2

[Lapamilk]

Я не про инфляцию, а про девальвацию. Когда нолики убирают. Был миллион рублей, 6 нулей государство оттяпало, стал 1 рубль. Была ипотека на 5млн. стала на 5 рублей. В нашей стране это уже было.

Так ведь при этом зарплата-то осталась той же, с нее нолики тоже убирают.

 

[SamurayXXX]

Я не про инфляцию, а про девальвацию. Когда нолики убирают. Был миллион рублей, 6 нулей государство оттяпало, стал 1 рубль. Была ипотека на 5млн. стала на 5 рублей. В нашей стране это уже было.

А где тогда взять новые 5 рублей? Сомневаюсь, что зарплаты в новых деньгах (доходы) будут большими?

добавлено через 3 минуты

SamurayXXX, это какие банки привязываются к доллару? если я не ошибся, вы проживаете на Украине. можете привести пример? был кредит в правексе, сейчас в укргазбанке - нигде и слова про доллар нет. остальные банки так же иногда просматриваю

В России я живу. В банках не дураки сидят - многие ипотечные договора привязаны к курсам иностранной валюты, да и в рублевых договорах есть пункты по поводу изменения экономических условий. К сожалению, на руках договоров нет, но уверен, что банки обезопасили себя на случаи инфляции и девальвации.

 

[Dobromir]

возможные риски и стоит ли вообще ею пользоваться?

Рисков больше, чем те которые можно было предвидеть.
Само по себе решение воспользоваться ипотекой индивидуально и зависит от степени осознанности человека, но по мне ипотека,особенно, на дорогое жильё в мегаполисах это кабала, имхо.

 

[zarubin]

SamurayXXX, тогда прошу прощения. но у нас реально не встречал еще в договоре привязку к доллару. вот при заказе машины с завода, в договоре на поставку есть графа, что цена может меняться если курс увеличился на 10% (по моему) от даты заключения договора
но не по банку, а особенно по ипотеке

 

[Пролетарий]

Да риски, собственно только при покупки недостроенного жилья, т.е. в новостройке. Дольщиков могут надуть и пропасть. Ну и надо договор внимательно читать, чтобы не получилось так, что в любой ситуации все не при делах, кроме вас.

 

[zarubin]

Пролетарий, к сожалению в нашей стране даже с очень хорошим договором можно попасть, когда стройку заморозят, а организатор уедет куда то к океану... а если еще завязки по правительству - то пиши пропало. так и покупаешь в недострое на свой страх и риск

 

[Vibistix]

Не ввязывайтесь в ипотеку ни в коем случаи! 1) Учитесь копить, грамотно инвестировать. 2) покупайте земельный участок и стройтесь сами. пусть отдоленно от города (понимаю что земля тоже не дешевая). Технологии строительства тоже разные, сейчас можно построить хороший домик меньше чем за миллион.

Даже если доходы не велики, стройте медленно 5, 10 лет. Но в любом случае это выгодней: вы никому ничего не должны, всегда можете продать (недострой), ДОРОЖЕ чем вложили.

 

[sum iskorka]

Vibistix, ну а Вы сами уже накопили, купили земельный участок, построили дом? Полученное от родителей - не считается!

 

[Шеда]

В 2005 в ноябре мы с мужем набрали потребительских кредитов и купили однушку (туда входило и обнуление кредитных карт). В 2006 в марте мы купили двушку и трешку в ипотеку. Это все были новостройки, однушка не сдавалась 1,5 года, и пикеты были, и поездки в администрацию... На двоих было 8 кредитов. Было одно время, осенью 2006, когда я хотела выйти из окна и оставить мужа одного все это разгр****ь... ПРосто нервов не хватало. Но все наладилось постепенно, въехали в однушку, отремонтировали двушку, 31.12.2008 продали однушку и из этих денег погасили обе ипотеки. Купили мы однушку за 27 тысяч долларов, а продали за 110, то есть цены скакнули в 4 раза за это время. Мы могли и дороже продать, за 120, но поторопились.

Как я это провернула, я до сих пор не понимаю. Лет 10 жизни эта махинация отняла у меня точно - никому не советую.

 

[sum iskorka]

Шеда, вот именно, махинация. Нельзя брать недвижимость на деньги, полученные от потребительских кредитов - это самая настоящая долговая яма из-за процентов. Только иппотека.

 

[zarubin]

Даже если доходы не велики, стройте медленно 5, 10 лет. Но в любом случае это выгодней: вы никому ничего не должны, всегда можете продать (недострой), ДОРОЖЕ чем вложили.

во первых земли для стройки не достаточно. как вы пишете в отдалении от города. а свет, газ, воду где вы будете брать? без газа можно обойтись, воду скважину пробить если повезет, но без света.
во вторых строится 10 лет. а все это время где жить? на съемной квартире? которая съедает столько же денег, сколько проценты по ипотеки в месяц
и в третьих пока сам не пройдешь через это - лучше другим не советовать. если Вы прошли через это - вы везучий человек

 

[Mink]

ипотеку есть смысл брать если хорошая белая зарплата, во первых будет вкусный процент, во вторых, за счет налоговых вычетов, эффективная ставка будет еще ниже. Некоторые даже умудряются добиться процентной ставки ниже, чем банковский депозит..

 

[zarubin]

проценты не зависят от размера заплаты. он зависит от первого взноса и срока ипотеки по крайней мере не встречал других критериев. зарплата влияет только на решение давать вам кредит или нет

 

[Scrydg]

Ипотека это не зло и не добро. Правильно уже некоторые писали, нужно смотреть по ситуации, в каждой стране есть свои нюансы, бывает и разное время, когда стоит брать или когда наоборот лучше воздержаться.

Сужу по себе, страна Беларусь, взял кредит на покупку (процентов 80 от стоимости), ставка была на большую инфляцию в стране, прошло четыре года, если переводить в доллары, то сумма уменьшилась более чем в 3 раза, оплата по кредиту с каждым годом все менее заметна для семейного бюджета. Сейчас пол страны в ожидании повторной девальвации. Думаю что еще через 4 года можно будет с одной зарплаты загасить остатки...

 

[dikkysia]

Думаю, что перед тем как брать ипотеку нужно провести анализ вашей зарплаты, ваших расходов, непредвиденных ситуаций и т.д. И решить есть ли возможность брать ипотеку.

 

[zarubin]

dikkysia, если вы готовы предвидит свой заработок как минимум на год вперед - вы счастливый человек. с нашей ситуацией в стране тут не известно, что будет через неделю. а вы говорите о долгосрочном планировании

 

[Romol]

Думаю для каждого это индивидуально. Один и потребительский толком выплатить не может (не то что денег нет, просто человек такой) вечные просрочки и т.д. И не знает, что с ним через пол года будет. А другой совершенно противоположенная личность. А вообще кредит никогда не будет выгоден заёмщику ни сегодня, ни завтра.

 

[zarubin]

А вообще кредит никогда не будет выгоден заёмщику ни сегодня, ни завтра.

почему же...если кредит в нац валюте, в стране дефолт, а зарплату получаешь в иностранной валюте - вот вам и выгода. иногда даже очень хорошая

 

[Серега Белов]

как правильно сказал автор в начале статьи - не всем повезло с бабушками и дедушками. В совке просто так выдавали покои, сейчас - только ипотека. Говорю за себя, так как на четверых человек: я, брать, батя и мамка - одна двушка)

 

[zarubin]

Серега Белов, у нас от предприятия до 2005 года иногда давали квартиры (достраивали дома, переделывали с общаг под квартиры дома). но на тот момент так и не втолпился в эту очередь. потому так же взял ипотеку