Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance) - Страница 135

Miktor · 19.06.2014

Martin Gale написал(а):
Я не имею в виду обесценивание или девальвацию, я имею в виду лишь то, что сейчас очень востребованным объектом является квартира-студия. Большинство таких квартир покупаются для сдачи в аренду. Соответственно, через два-три года на рынке будет в несколько раз больше студий, чем сейчас, что должно уменьшить их востребованность.
Это никак не касется 1-, 2-, 3-комнатных квартир и прочей недвижимости.

однушек точно касается. я вот как раз про них знаю. про студии не копал)) а так прогноз реальный

dmn · 19.06.2014

Martin Gale написал(а):
Большинство таких квартир покупаются для сдачи в аренду. Соответственно, через два-три года на рынке будет в несколько раз больше студий, чем сейчас, что должно уменьшить их востребованность.

Не соглашусь, для многих это первая недвижимость именно для жилья. Довольно сложно сразу купить полноценную квартиру. Соответственно молодежь часто затаривается студиями. А сейчас их реально очень мало в обороте. Так что до насыщения рынка фактом не 2-4 года, а все 7-10.

Martin Gale · 19.06.2014

Miktor написал(а):
однушек точно касается. я вот как раз про них знаю. про студии не копал)) а так прогноз реальный

Однушки всегда были и будут самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, так что им уж точно ничего не грозит.

Spr1Nt · 19.06.2014

.....ушел покупать студию :burjui:

neva2012 · 19.06.2014

Martin Gale написал(а):
Но смотрите: сейчас в Питере студий строится мама не горюй. Вполне возможно, что через два-три года будет если не избыток, то, по крайней мере, такое огромное количество сданного жилья (студий), что это однозначно пошатнет спрос, собственно, и востребованность.

Город стремительно расширяется по количеству проживающих.
Парадокс, чтобы удовлетворить спрос на жильё - начинаем строить больше. Соответственно приезжает больше рабочих, часть из которых остается потом здесь и которым соответственно нужно где-то жить. Это замкнутый круг больших мегаполисов.

добавлено через 2 минуты

Spr1Nt написал(а):
.....ушел покупать студию

Есть и отрицательные моменты инвестирования в недвижимость - если начнется кризис (а он похоже начинается) - ценник бетона не будет расти и выгоднее окажутся вклады в банк (ну и паммы определенной долей).

Miktor · 19.06.2014

Martin Gale написал(а):
Однушки всегда были и будут самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, так что им уж точно ничего не грозит.
__________________

Мы же ведь и дискутируем по поводу падение в будущем ликвидности. Почему не грозит? Их всё больше и больше. Спрос большой(высокая ликвидность). Чем больше их построят тем больше предложений и ниже ликвидность. Процесс не быстрый, но реальный. Ликвидность жилой недвижки напрямую зависит от порога входа(чем он ниже, тем больше желающих(имеющих возможность).
В итоге я думаю что снижение ликвидности и онушек и студий будет, но незначительное. Слишком велик оборот. Да и всегда можно чуть ниже рынка выставить на продажу.
Опять в недвижимость зарулили)))

Martin Gale · 19.06.2014

Miktor написал(а):
Мы же ведь и дискутируем по поводу падение в будущем ликвидности. Почему не грозит? Их всё больше и больше. Спрос большой(высокая ликвидность). Чем больше их построят тем больше предложений и ниже ликвидность. Процесс не быстрый, но реальный. Ликвидность жилой недвижки напрямую зависит от порога входа(чем он ниже, тем больше желающих(имеющих возможность).
В итоге я думаю что снижение ликвидности и онушек и студий будет, но незначительное. Слишком велик оборот. Да и всегда можно чуть ниже рынка выставить на продажу.
Опять в недвижимость зарулили)))

При таких рамзышлениях почему-то упускается из виду тот момент, что все хрущовки и пр. плановое жилье через десяток-другой лет надо ликвидировать и народ расселить.
То есть, неверно проводить паралель между количеством строящегося жилья и количеством спросам на жилье, ведь еще есть миллионы тех жителей, которые живут в своей квартире, их все устраивает, но через 10 лет им понадобится реновация.

leshikvtumane · 19.06.2014

Ничего подобного. Хрущевки и брежневки еще 50 лет простоят. Если только ради дорогой земли в центре их сносить станут. Сносить будут только убитый аварийный фонд.

Martin Gale · 19.06.2014

leshikvtumane написал(а):
Ничего подобного. Хрущевки и брежневки еще 50 лет простоят.

Они могут хоть и 100 лет простоять, но дом эксплуатируется до тех пор, пока есть разрешающие документы.
Срок службы некоторых хрущовок - 25 лет, было продлен еще на 25 лет.
Очень даже вряд ли, чтобы хрущовки в целом прослужили более 100 лет (как вы говорите, добавить еще 50), для этого понадобится несколько приличных и весьма дорогостоящих капремонтов. Хотя я не строитель )))
А вот сталинки - да, нормативное время сноса — 2095—2105 годы

Miktor · 19.06.2014

Martin Gale написал(а):
При таких рамзышлениях почему-то упускается из виду тот момент, что все хрущовки и пр. плановое жилье через десяток-другой лет надо ликвидировать и народ расселить.
То есть, неверно проводить паралель между количеством строящегося жилья и количеством спросам на жилье, ведь еще есть миллионы тех жителей, которые живут в своей квартире, их все устраивает, но через 10 лет им понадобится реновация.
__________________

Всё возможно. Те факторы что вы описали тоже надо учитывать. Факторов много, точно рассчитать вряд ли возможно. Какой из них окажется весомее? Как всегда мат ожидание, а там как карта ляжет.

Агдам · 19.06.2014

Zelena написал(а):
Чего-то опять неделька для агрессоров не айс.

Я на прошлой неделе расстался с Perseus, теперь сижу - радуюсь :wink2:

Пока эта неделя дает мне мах доход в $ за все мое скромное время инвестирование, в %, правда, было пару раз побольше.

Miktor · 19.06.2014

Агдам написал(а):
Я на прошлой неделе расстался с Perseus, теперь сижу - радуюсь
Пока эта неделя дает мне мах доход в $ за все мое скромное время инвестирование, в %, правда, было пару раз побольше.

а я долился в него((

mad:

Spr1Nt · 19.06.2014

ТОВАРИЩИ!!Проконсультируйте неграмотного.
Есть ли среди вас те, кто инвестирует в фондовый рынок, если есть,то скиньте конторы, с которыми работаете в личку.
Заранее спасибо!

добавлено через 6 минут
Кстати, уважаемый ТС, хотел бы услышать мнение,касательно свена, вероники и аваса.
Имеет ли смысл держать их долей 2% при той низкой доходности, которую они дают последнее время?
Может имеет смысл убрать их из портфеля, а их доли распределить между другими управляющими?

Агдам · 19.06.2014

Miktor, сочувствую вам :m-sad:

утешает только то, что за спадом должен быть взлет

Miktor · 19.06.2014

Агдам написал(а):
Miktor, сочувствую вам утешает только то, что за спадом должен быть взлет

Я так же рассуждал на прошлой неделе когда доливался)))) :i-yes:

Ну это ПАММы, рынок, форекс что тут сказать... Будем посмотреть

Ахмедос молодец. Не засосало в минуса
Кляксы у меня в портфеле нет. Но он(или она) героически с -4% уже до +1% поднялась.

Valde · 19.06.2014

Ахмедос молодец , долился в него,надеюсь-не опозорится .

добавлено через 3 минуты

Spr1Nt написал(а):
ТОВАРИЩИ!! хотел бы услышать мнение,касательно свена, вероники и аваса.
Имеет ли смысл держать их долей 2% при той низкой доходности, которую они дают последнее время?
Может имеет смысл убрать их из портфеля, а их доли распределить между другими управляющими?

я скажу, что минималка. Аваса это 1000 .
вероника,это пропущу, а Свен,,60% прибыли ваши. Есть мани? Есть смысл.Можно и Авас, . Там есть еще кого выбрать с бОлее добрыми условиями с паммами 13 го года и ранее.

Miktor · 19.06.2014

Valde написал(а):
Цитата:
Сообщение от Spr1Nt
ТОВАРИЩИ!! хотел бы услышать мнение,касательно свена, вероники и аваса.
Имеет ли смысл держать их долей 2% при той низкой доходности, которую они дают последнее время?
Может имеет смысл убрать их из портфеля, а их доли распределить между другими управляющими?
я скажу, что минималка. Аваса это 1000 .
вероника,это пропущу, а Свен,,60% прибыли отдадите ему. Есть мани? - Авас, остальные мне не айс . Там есть ,кого выбрать с бОлее добрыми условиями с паммами 13 го года и ранее.

Нееее у Свена 60% это инвестору.Мне кажется в него после того как закроет висящую сделку можно зайти 2мя процентами и то спорно. Так из уважения. Традиции)))
А в остальном согласен. Старики не те. Им надо больше отдавать инвесторам, чтоб поднять доходность хотя бы выше 1%. Альтернатив море. Времена изобилия.

Valde · 19.06.2014

да, ошибся в правописании, 60 инвестору .

fxinvest2014 · 19.06.2014

Я планирую увеличивать доли консервативных ПАММ-счетов и индексов в своем портфеле, т.к. считаю их более надежными, пусть немного в ущерб прибыльности. Это лучше чем периодические просадки в 25% депо.

Антон Заготов · 19.06.2014

В тему недвижимости. Подумывал о покупке квартиры в Донецке. Не успел и слава Богу. Думаю сейчас о ликвидности новых квартир в Донецке не стоит и говорить.. вот и не торговые риски..

Консервативный - neva2012 - (Fx-Trend, Panteon Finance) - Страница 135

Любитель

Профессионал

Новичок

Интересующийся

МАСТЕР

Любитель

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Новичок

Любитель

Специалист

Любитель

Интересующийся

Специалист

Любитель

Любитель

Любитель

Любитель

Любитель

Интересующийся

Похожие темы