Крым и Япония: недвижимость. Что выбрать?

[sum iskorka]

Так уж повелось что майские праздники я провожу под сенью священной горы Фудзи. Улетела 30 апреля, вернулась только этой ночью. (Странно слышать стоны тех, кого «дядя в отпуск не отпускает»: покажи свою ценность для бизнеса, и тогда будешь брать отпуска да отгулы, когда захочется.). Выдели бы вы, как красива весна в Японии! Но я и с выгодой провела это время, даже вернулась с большей суммой, чем потратила: секрет прост: упросила папиного знакомого, у которого гостила, одного из топов «Ямахи», попробовать поработать у него в отделе, оказывается, в Японии, как и в России, забесплатно работать не принято, вот я и заработала за две недели около 250 000 йен. Т.е., как видите, заработать своими руками можно в любое время в любой стране, и для этого вовсе не надо вляпываться в интернет-гешефтики.

Но в Японии я не только любовалась цветочками, ухаживала за лошадьми, пила жасминовый чай да разбиралась в моделях электрогитар «Ямаха-Практика» - фигли, активная жизненная позиция, а не обломовщина на диване с визуализацией «пассивного дохода» (Что визуализация в том виде, о котором говорят на мотивационных семинарах, абсолютно не рабочая, можно понять, проштудировав Кроули.). Меня интересовали перспективы вложения в японскую недвижимость. А мой папа в это время, в тайне от меня решил прикупить мне домик на море, типа «мне надо отдыхать на юге». Он заинтересовался недвижимостью в Крыму. Так как посчитал такое вложение денег очень перспективным, однако столкнулся вот с чем: после отделения Крыма от Украины стала недоступна официальная информация о недвижимости из украинских источников, а в российских реестрах данных по крымской недвижимости пока нет. Поэтому официальных сделок с крымской недвижимостью пока не проводится, да и чистоту приобретаемого объекта недвижимости проверить невозможно. Поэтому все теперешние продажи недвижимости в Крыму мало того, что незаконны, так ещё и рискованны. Так что, несмотря на привлекательные цены, я бы не советовала вообще пока даже думать о приобретении недвижимости в Крыму. Да и курортная скука, помноженная на жару и противных медуз не для меня.

То ли дела Япония. Вследствие географического расположения и высокой плотности населения, квартиры в японских мегаполисах очень дорогие. Средняя цена за квадратный метр в зависимости от города колеблется от 5000 до 7000$, т.е. можно быть уверенной, что твои деньги минимум не обесценятся. Вместе с тем, квартиры в городах традиционно очень маленький – тут в порядке вещей квартиры площадью в 10 квадратных метров, куда с трудом вмещается один диван и телевизор. Но есть более привлекательный вид недвижимости: загородные дома. Всего за 600 000$ можно приобрести симпатичный домик в пригороде. Вполне демократичная цена. А можно и дешевле, если не покупать землю под ним, а оформить договор на долгосрочную аренду этой земли – такое тоже возможно и очень распространено. Ограничений на приобретение недвижимости для иностранцев нет, но в Японии очень строгие эмиграционные законы, впрочем, для моей семьи это не проблема. Наоборот, хорошо – чистая нация. Как видите, японская недвижимость не такая и дорогая, так что теперь я объяснила папе, что приобрести домик под Йокогамой куда лучше, чем под Ялтой, да и мне полезнее – буду изучать новую культуру, вместо зарабатывания меланомы под дурацким крымским солнцем. К тому же, сделка чистая и со временем цена этого дома вырастет.

Так что скоро к апартаментам и квартире у мене прибавится премилый домик под цветущей сакурой.

Очень бы хотелось ознакомиться с чьим-то ещё реальным опытом приобретения недвижимости за границей. Буду рада, если вы сможете рассказать об особенностях приобретения жилья в разных странах.

 

[feskoff8]

Интересная статья, но не думаю, что живущие в центральной части РФ будут покупать недвижимость в Японии. Хотя если по пути следования к основному бизнесу Япония будет как перевалочная база, то почему и нет.

 

[sum iskorka]

Интересная статья, но не думаю, что живущие в центральной части РФ будут покупать недвижимость в Японии. Хотя если по пути следования к основному бизнесу Япония будет как перевалочная база, то почему и нет.

Мы же говорим об инвестициях, а инвестиции в недвижимость в Японии, или, например, в Сингапуре, очень привлекательны: в этих странах растущий уровень жизни при растущем населении при малом количестве земли под застройку, потому цена на недвижимость будет только расти. Профит же!

 

[dkameleon]

Средняя цена за квадратный метр в зависимости от города колеблется от 5000 до 7000$, т.е. можно быть уверенной, что твои деньги минимум не обесценятся.

из первого не следует второе.

Вместе с тем, квартиры в городах традиционно очень маленький – тут в порядке вещей квартиры площадью в 10 квадратных метров, куда с трудом вмещается один диван и телевизор

этот вариант годится для тех, кто целый день вне дома, а домой приходит только переночевать - офисным трудоголикам.
ибо пребывание на такой маленькой площади да ещё если и не в одиночку - это крах душевного равновесия.

Всего за 600 000$ можно приобрести симпатичный домик в пригороде. Вполне демократичная цена

"симпатичный домик" - подразумевает общую площадь до 100 кв.м. и площадь земли до 2 соток? лучше с конкретными цифрами, тогда можно будет обсудить демократичность цены.

 

[dkameleon]

Мы же говорим об инвестициях, а инвестиции в недвижимость в Японии, или, например, в Сингапуре, очень привлекательны: в этих странах растущий уровень жизни при растущем населении при малом количестве земли под застройку, потому цена на недвижимость будет только расти. Профит же!

там некуда двигаться. с учетом перенаселения и маленькой территориии рынок недвижимости перегрет.
на те же 600к выгоднее купить 6 коттеджей с бассейнами в Испании.
или построить там же коттеджный поселок и распродать соотечественникам с неплохой наценкой

 

[sum iskorka]

этот вариант годится для тех, кто целый день вне дома, а домой приходит только переночевать - офисным трудоголикам.
ибо пребывание на такой маленькой площади да ещё если и не в одиночку - это крах душевного равновесия.

Для японца такой образ жизни - в порядке вещей. Жаль, что в России не так, стали бы наши люди работать, как японцы - всего с неделей отпуска в год, то наша страна бы быстро добилась процветания. Нет же, русским надо отдыхать. Анекдот в тему: Жители Анталии мечтают съездить в Россию, чтоб посмотреть, где это русские так устают, чтоб у них так отдыхать."

"симпатичный домик" - подразумевает общую площадь до 100 кв.м. и площадь земли до 2 соток? лучше с конкретными цифрами, тогда можно будет обсудить демократичность цены.

Ну я присмотрела 120 кв.м. и 2 сотки приусадебного участка.

там некуда двигаться. с учетом перенаселения и маленькой территориии рынок недвижимости перегрет.
на те же 600к выгоднее купить 6 коттеджей с бассейнами в Испании.
или построить там же коттеджный поселок и распродать соотечественникам с неплохой наценкой

Испания - не та страна, где бы мне хотелось иметь недвижимость, потому, что средняя цена за квадратный метр в Испании практически замерла со времен кризиса 2008 года, Т.е. рассматривать испанскую недвижимость как средств сохранения своих капиталов от инфляции я не могу. Мои инвестиции как раз для этого: деньги я зарабатываю на работе. Японская же недвижимость, несмотря на "перегретость" остается в цене: даже во время кризиса 2008 года, когда по всему миру упали цены на недвижимость, цена на недвижимость в Токио всё же продолжала расти, хоть и не так быстро, как раньше - Япония смогла перенести этот кризис рынка недвижимости.

 

[Nickma]

Не совсем понятно, с целью собственного удовольствия или чисто с инвестиционной точки зрения рассматривается недвижимость.
Если для себя, то гораздо удобнее отели, никаких хлопот с оформлением, бытовым обслуживанием и никакой привязки к месту, отдыхать все время в одном месте надоедает. По стоимости выйдет примерно то же самое, что и банк, коммуналка съедает всю стоиммость удорожания, поэтому банковский вклад недвижимость не обгонит, если ее не сдавать квартирантам, а если сдавать, уже не будет ощущения собственности, тот же отель.
Если рассматривать инвестиции, то в любой стране есть недвижимость, которая хорошо растет и есть которая обесценивается, за забором трава не зеленей, Россия в этом плане ничуть не хуже других стран, а присматривать за ней намного проще.
Есть еще вариант понтов и статуса, кому нужны именно они, заграничная недвижимость естественно выгодней, квартирой в Москве уже никого не удивишь.

 

[sum iskorka]

Nickma, Я не люблю отели - чувствую себя там некомфортно: у кого-то есть ещё ключ от твоего номера, приходят горничные в моё отсутствие и всё в номере трогают. Я в Японии бываю часто, так вот, чтоб не стеснять наших японских друзей вот этот домик мне и нужен. Да и как средство вложения денег тоже хорошо: двух зайцев убиваю.

 

[dkameleon]

Ну я присмотрела 120 кв.м. и 2 сотки приусадебного участка.

то есть я был не далек от истины

Испания - не та страна, где бы мне хотелось иметь недвижимость, потому, что средняя цена за квадратный метр в Испании практически замерла со времен кризиса 2008 года,

а в Японии растет
кроме Испании ещё полно стран с перспективными рынками недвижки и главное с запасом роста, и это точно не Япония с Сингапуром.

До скольки квадратных метров можно уменьшать площадь жилья, чтобы проинвестировать 50к долларов? Понимаете?

остается в цене: даже во время кризиса 2008 года, когда по всему миру упали цены на недвижимость, цена на недвижимость в Токио всё же продолжала расти, хоть и не так быстро, как раньше - Япония смогла перенести этот кризис рынка недвижимости.

"остается в цене" и "растет" - это несколько разные вещи.
падение, тем более в кризис в кризис - нормально. это и есть снятие перегретости рынка, после которого обычно идет рост. в Японии такого снятия не было.
да, Испания долго очухивалась после 2008, другие страны выгребли раньше и у них раньше пошла следующая волна роста.

 

[Пенс]

после отделения Крыма от Украины стала недоступна официальная информация о недвижимости из украинских источников, а в российских реестрах данных по крымской недвижимости пока нет. Поэтому официальных сделок с крымской недвижимостью пока не проводится, да и чистоту приобретаемого объекта недвижимости проверить невозможно. Поэтому все теперешние продажи недвижимости в Крыму мало того, что незаконны, так ещё и рискованны.

можно переложить риски на страховые компании в виде титульного страхования

 

[Граф]

Для японца такой образ жизни - в порядке вещей. Жаль, что в России не так, стали бы наши люди работать, как японцы - всего с неделей отпуска в год, то наша страна бы быстро добилась процветания. Нет же, русским надо отдыхать.

Работать надо, это однозначно, но мы же не рабы на галере, есть люди кто вкалывают с 8 утра и до 12 ночи, а зарабатывают смешные деньги, ибо существуют регионы и глубинки где больших ЗП нет, и получается реальное рабство, но тунеядцев у нас тоже хватает.

Мне кажется, если Вы часто бываете в Японии, то как место жительство а дополнительно сохранение средств мысль хорошая, но как правильно заметили, есть другая недвижимость, в той же РФ, например Питер, активно начали застраивать окраины, первоначальная цена студии около 2 млн, через пол года минимум 2,5 млн, это со слов друга риэлтора, который так клиентам деньги зарабатывает. Так же у нас идет удорожание участков и домов, по мере их скупания в ближайших районах СПб.

 

[sum iskorka]

да, Испания долго очухивалась после 2008, другие страны выгребли раньше и у них раньше пошла следующая волна роста.

А в Испании волна роста так и не пошла до сих пор, так, мелкая рябь, что согласитесь, говорит о многом, ведь как-никак, 6 лет прошло.

добавлено через 2 минуты

До скольки квадратных метров можно уменьшать площадь жилья, чтобы проинвестировать 50к долларов? Понимаете?

За 50к я покупаю апартаменты в России. В Японию с такой суммой лучше и не соваться.

 

[Beta_test]

... упросила папиного знакомого, у которого гостила, одного из топов «Ямахи», попробовать поработать у него в отделе, оказывается, в Японии, как и в России, забесплатно работать не принято, вот я и заработала за две недели около 250 000 йен. Т.е., как видите, заработать своими руками можно в любое время в любой стране, и для этого вовсе не надо вляпываться в интернет-гешефтики.

Да, 2500$ за 2 недели любой может заработать, и папин знакомый тут вообще не причем

 

[Сергей Г]

А что в Японии с ценами на коммуналку и налогами на недвижимость?

 

[neoneo]

Судя по тому, что все обсуждают Японию, второй вариант, указанный в теме актуальным никто не считает

 

[sum iskorka]

Судя по тому, что все обсуждают Японию, второй вариант, указанный в теме актуальным никто не считает

Так пока крымская недвижимость не будет включена в российские реестры, сделки по ней вряд ли будут проходить (или быть законными), так что да.

 

[dkameleon]

А в Испании волна роста так и не пошла до сих пор, так, мелкая рябь, что согласитесь, говорит о многом, ведь как-никак, 6 лет прошло.

это потому, что Испания сильно в 2008 окунулась. Но Испания не единственая.
Полно других стран, если вам хочется вкладывать в УЖЕ выросшие рынки (что является грубейшей ошибкой любого инвестора).

За 50к я покупаю апартаменты в России. В Японию с такой суммой лучше и не соваться.

именно. никакой диверсификации.
на 600к можно купить по домику в Испании, Португалии, Греции, Египте, Болгарии, Черногории и ждать роста.
а 20% японского домика продать будет очень сложно.

 

[sum iskorka]

что является грубейшей ошибкой любого инвестора.

Это ещё с какой стороны посмотреть. Для меня главное стабильность, потому как на обеспеченную старость я и на работе заработаю - тут важно помещение денег на сверхнадежные рынки, а не в те, стоимость недвижимости в которой подвергается сильным колебаниям - Вы очень удачно привели пример Испании, как полностью подохшего рынка недвижимости, я могу ещё добавить от себя Болгарию.

добавлено через 4 минуты

именно. никакой диверсификации.
на 600к можно купить по домику в Испании, Португалии, Греции, Египте, Болгарии, Черногории и ждать роста.
а 20% японского домика продать будет очень сложно.

А зачем в данном случае диверсифицировать? Не в форексной же помойке деремся за водяной чип.

 

[dkameleon]

Это ещё с какой стороны посмотреть. Для меня главное стабильность, потому как на обеспеченную старость я и на работе заработаю - тут важно помещение денег на сверхнадежные рынки, а не в те, стоимость недвижимости в которой подвергается сильным колебаниям - Вы очень удачно привели пример Испании, как полностью подохшего рынка недвижимости, я могу ещё добавить от себя Болгарию.

вы занимаетесь тут непонятно чем. сейчас вы говорите о сохранении денег. до этого говорили об инвестировании:

Мы же говорим об инвестициях, а инвестиции в недвижимость в Японии, или, например, в Сингапуре, очень привлекательны: в этих странах растущий уровень жизни при растущем населении при малом количестве земли под застройку, потому цена на недвижимость будет только расти. Профит же!

Инвести́ции — вложения капитала с целью получения прибыли.

разберитесь для начала, какую идею вы продвигаете.

 

[sum iskorka]

dkameleon, не придирайтесь к словам. Вы прекрасно понимаете, что я имею в виду.