В теме уже была озвучена как по мне - главная мысль: зависит от того, на какую квартиру вам хватает. Если это однушка на окраине города, то я бы инвестировал дальше - пытался преумножить капитал, если же это хорошая 2-3-х комнатная квартира в хорошем районе и ремонтом, то стоит зафиксировать своё финансовое положение купив недвижимость.
-
Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
-
Добро пожаловать на инвестиционный форум!
Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!
Впрочем, для начала надо зарегистрироваться! -
🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
-
📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"
Квартира или инвестирование - Страница 2
- Автор темы dmitroff
- Дата начала
Сергей Пискунов
Любитель
Тут, конечно, вам решать. Можно свою сдавать, снимать в другом месте.
-100% имелось ввиду неторговые риски.
Низкие риски - это если банк закроется, то в АСВ вклад вернут; недвижимость вряд ли подешевеет, если подешевеет, то ненамного; квартиранты могут квартиру убитую вернуть, но сама то квартира останется.
sum iskorka
МАСТЕР
Именно это я имела в виду. Спасибо.
SamurayXXX
МАСТЕР
Лучше, наверное, будет квартира. Это более надежное вложение денег. Если сдадите квартиру, то прибыль можно вложить в Паммы. Еще вопрос, где хотите покупать квартиру, так как на Украине сейчас неспокойно, это большие риски для инвесторов.
я когда-то себе в закладки добавил один сайтец, там есть немало статистики по этому вопросу:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields
Украина и Молдова в мировом (!) топе по окупаемости, и это всего 10% годовых.
кстати там же есть рейтинги роста стоимости недвижимости:
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-change-10-years
ПС. а это специально для "инвесторши" в японскую недвижку:
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/price-change-5-years
А какая-то квартира уже есть? Речь идет о покупке инвестиционной квартиры или о единственной крыше над головой?
Если о единственной я за квартиру однозначно.
уйди прАтивный
Любитель
Недвижимость действительно всегда в цене и менее поддается инфляции, а наоборот ещё прибавляет в ценности.
Покажите хоть один портфель, который потерял за день 100%. Из консервативных и 20% просадки за многолетнюю историю большая редкость. Об инвестировании всего в один памм думаю речи и не шло.
С этими стоит быть осторожнее, если нет памма, и трейдер работает только втемную, значит есть что скрывать, при нормальной истории открывать памм гораздо выгодней прямой работы на счетах инвестора.
Насчет квартиры, покупать стоит, если это окончательный вариант, возиться с покупкой однушек в низкосортных домах не стоит.
Аренда квартиры 400$/месяц. Стоит эта квартира около 70000$. Ежегодный рост стоимости квартиры 30% в год (реальная инфляция). То есть прибыль около 40% в год и полная безопасность вложения.
ПАММы же дают доходность в среднем 75% годовых и неторговые риски.
Так что однушка в новостройке около остановки в городе-миллионнике- лучшая инвестиция. Однако, если квартира для себя, то аренда гораздо выгоднее.
ПАММы же дают доходность в среднем 75% годовых и неторговые риски.
Так что однушка в новостройке около остановки в городе-миллионнике- лучшая инвестиция. Однако, если квартира для себя, то аренда гораздо выгоднее.
Последнее редактирование:
Contemplateur
ТОП-МАСТЕР
Вы правы, портфель сейчас состоит из 15 консервативных трейдеров.
Может выгодно в столице, но у нас средняя стоимость аренды 100$ в месяц двухкомнатной квартиры, еще отнять коммунальные - вывод: аренда отпадает.
Спасибо за предложения.
...
Я квартиру в Тюмени рассматривал. По другим близлежащим городам ситуация с квартирами примерно такая же.
Contemplateur
ТОП-МАСТЕР
Ну Тюмень отнюдь не город миллионник. А вы вроде как раз про города мииллионники отписывали. И вот в Воронеже 5% прибавка стоимости всего за год составила. да и сомневаюсь я что квартира которая в мая 2013года стоила к примеру 2,5 ляма теперь продаётся за 3,5.
Ладно, перефразирую: очень крупные города Уральского Федерального Округа. Центральная Россия вообще не у дел, там промышленность дохода не приносит. Тут же хоть остатки нефти остаются, после того, как её в Москве продадут.
sum iskorka
МАСТЕР
И Западная Сибирь.
Ближайшее Подмосковье, 1км от МКАД, квартира 2 года назад на стадии котлована 3500 т.р. на данный момент 4300т.р. Имхо ни о чем. Времена стремительного роста прошли, у меня по банковскому депозиту в процентном соотношении больше набежало.
На такой аренде далеко не уедешь, а посуточно сдавать цены смотрели? или основная работа не позволит этим заниматься? В Харькове я бегаю свою двушку посуточно сдаю 250-300грн (около 25$) в сутки, хотя последнее время клиентов очень сильно поубавилось (-Крым -Восток (им сейчас не до командировок)) спасают студенты заочники и молодожёны которым надо родителей расселить + наработанные за год постоянные клиенты. У меня такой вопрос (купить или заинвестить) встанет осенью, буду смотреть уже по ситуации. На вашем месте продолжал бы инвестировать пока не уляжется ситуация в Украине.
Если в городе аренда 2кк стоит 100$, то и квартиры там стоят копейки, и с работой и инфраструктурой вряд ли порядок. При таком раскладе я бы рискнул поинвестировать в ПАММы и накопил на квартиру в нормальном городе
не забывайте, что значу квартиры надо как-то администрировать.
следить чтобы всё было оплачено по коммуналке, ничего не поломано, подбор жильцов.
а с посуточной - так это вообще отдельный бизнес.
наем же отдельного человека - дополнительные расходы, которые одной квартирой не окупишь.
следить чтобы всё было оплачено по коммуналке, ничего не поломано, подбор жильцов.
а с посуточной - так это вообще отдельный бизнес.
наем же отдельного человека - дополнительные расходы, которые одной квартирой не окупишь.
Похожие темы
- Статья
- Статья
- Статья
- Статья