Квартира или инвестирование - Страница 3

muzprofi · 21.05.2014

dkameleon написал(а):
не забывайте, что значу квартиры надо как-то администрировать.
следить чтобы всё было оплачено по коммуналке, ничего не поломано,

У меня брат живет в Чехии, сдает квартиру в подмосковье. Проблем нет, все через онлайн контролирует

.

DeZZZ · 21.05.2014

dkameleon написал(а):
а с посуточной - так это вообще отдельный бизнес.
наем же отдельного человека - дополнительные расходы, которые одной квартирой не окупишь.

А зачем кого-то нанимать, самому можно справляться даже с 2-мя квартирами, просто заниматься тогда этим постоянно (нигде больше не работая, да и не надо будет з.п. повыше получается и на себя приятней работать), а свободное время уделять паммам, ммгп, хайпам.. ну кому уже что нравится.

danilohohol · 21.05.2014

Nickma написал(а):
Покажите хоть один портфель, который потерял за день 100%.

Не вводите снова людей в заблуждение. Хватит, что вы в Гамме подставили многих инвесторов своими заключениями о надежности того проекта.

Сколько бы инвестор не имел суперконсервативных памм счетов, но если они находятся у 1-2 брокеров, то вероятность потери всех 100 % денег достаточно велика. Да, да имеются ввиду неторговые риски. Можете поискать в интернете и вы найдете целый список брокеров, которые соскамились.

Лично я бы рекомендовал инвестировать в Паммы только ту сумму, которую не жалко потерять. А квартиру (или ее денежный эквивалент) - я думаю ТС не готов в одночасье потерять.

Если ТС сильно не равнодушен к паммам, то он может как вариант купить квартиру, а прибыль с ее аренды закидывать в паммы. Это будет намного безопасней и разумнее. И тогда через 2-3 годика он сможет получать с паммов такой же доход, как и с квартиры. Ну а если у брокера вдруг возникнут какие-нибудь форс-мажорные обстоятельства (проще говоря скам), то тогда не будет так обидно, как от потери квартиры.

DepecheM · 21.05.2014

muzprofi написал(а):
У меня брат живет в Чехии, сдает квартиру в подмосковье. Проблем нет, все через онлайн контролирует

У меня знакомая, живя в Греции, сдавала квартиру в России через риэлтора. Договорились, что размер платы будет 23К в месяц. Так вот, по словам риэлтора, первые полгода как бы вообще не получалось никого найти, затем знакомая получила перевод за один месяц - 18К, за второй - 15К и опять "тишина". А когда она вернулась на Родину, то обнаружила убытков в виде порчи и повреждения имущества квартиры на сумму 45К :m-sad:

Так тоже бывает.

kaliber · 21.05.2014

danilohohol написал(а):
Лично я бы рекомендовал инвестировать в Паммы только ту сумму, которую не жалко потерять. А квартиру (или ее денежный эквивалент) - .

Не нужно сравнивать ПАММы с Хайпами. Здесь сидят очень крупные инвесторы и им всё равно чем являются эти проекты. Они приносят прибыль и это главное

danilohohol · 21.05.2014

Поэтому нет смысла делать дорогостоящий ремонт перед сдачей в аренду недвижимости.
А некоторые вообще никогда ремонта не делают, а сдают жилье только долгосрочным квартиросъемщикам и договариваются с ними, что при заселении эти квартиросъемщики сами для себя делают ремонт (ведь они и будут "пользоваться" своим ремонтом).

добавлено через 2 минуты

kaliber написал(а):
Не нужно сравнивать ПАММы с Хайпами.

А я не сравниваю, а утверждаю что на смену Хайпам пришли паммы. Сегодня это видити ли очень модно. Думайте...

sum iskorka · 21.05.2014

danilohohol написал(а):
а утверждаю что на смену Хайпам пришли паммы

А я добавлю, что в народе говорят: хрен редьки не слаще.

DepecheM написал(а):
У меня знакомая, живя в Греции, сдавала квартиру в России через риэлтора. Договорились, что размер платы будет 23К в месяц. Так вот, по словам риэлтора, первые полгода как бы вообще не получалось никого найти, затем знакомая получила перевод за один месяц - 18К, за второй - 15К и опять "тишина". А когда она вернулась на Родину, то обнаружила убытков в виде порчи и повреждения имущества квартиры на сумму 45К
Так тоже бывает.

Апартаменты - это магия. Ремонтом, клиентами, и т.д. занимаешься не ты, потому я и остановилась в прошлом году на покупке апартаментов.

OTTO Shtekker · 21.05.2014

dmitroff написал(а):
Вот у меня такая делема.
Есть сумма денег, которой хватит на покупку квартиры.
Но также думаю эту сумму распределить на ПАММы и на личную работу с парой трейдеров.
Положительный опыт инвестирования в ПАММ уже есть.
Хотел бы узнать совет по данному вопросу.

Зависит от того как собираетесь использовать квартиру.
Если с целью ждать роста цены и она будет просто простаивать, то это лишь расходы. Сдавать в аренду помесячно тоже выгода слабая.
Сдавать посуточно это уже работа.
Я бы предпочел половину средств положить на депозит, а половину разместить в широко диверсифицированном ПАММ-портфеле.

muzprofi · 21.05.2014

DepecheM написал(а):
У меня знакомая, живя в Греции, сдавала квартиру в России через риэлтора. Договорились, что размер платы будет 23К в месяц. Так вот, по словам риэлтора, первые полгода как бы вообще не получалось никого найти, затем знакомая получила перевод за один месяц - 18К, за второй - 15К и опять "тишина". А когда она вернулась на Родину, то обнаружила убытков в виде порчи и повреждения имущества квартиры на сумму 45К
Так тоже бывает.

Ну это естественно, в моем случае услугами риэлторов не пользовались. Он сам нашел квартирантов, договорился на месте и потом уехал. Три года уже таким образом сдает, без проблем.

Meggido · 21.05.2014

Contemplateur написал(а):
Инвестиция это то что приносит доход. покупка квартиру при носит, затраты на ремонт, налоги на недвижимость, комуналку и т.д. Это не инвестиция.

Марк Твен когда-то сказал: "Покупайте землю, так как ее больше не производят."
Ремонт вы делаете один раз, следующий раз еще не скоро он предстоит да и притом квартиру можно купить уже с отделкой и ремонт отпадает сам собой. Налоги на недвижимость платятся раз в год и они незначительны. Коммуналка тоже смотря за что и сколько - она очень сильно различается, есть те, кто вообще на полной автономке живут и платят только налог на землю раз в год. А если квартира в городе-миллионнике, то тогда только успевай заселять жильцов - арендная плата съемщиков покрывает все с лихвой и даже больше, плюс они сами платят коммуналку, а не вы.
Хотя даже если не сдавать квартиру и даже если у меня их и так несколько и у меня будут деньги на третью, я все равно приобрету эту самую квартиру, ибо недвижимое имущество оно здесь, ты видишь, ощущаешь, может скрыться в нем от непогоды и жить в нем полноценной жизнью. Это крыша над головой, которая всегда будет в обиходе и которая всегда будет необходима.
И это одна из самых благонадежных и долгосрочных форм инвестирования, которая будет переходить из поколения в поколение и которой смогут воспользоваться еще дети и внуки.

GGA · 22.05.2014

sum iskorka написал(а):
Покупка квартиры, это и есть инвестирование, причем более надежное чем ПАММы и т.п. Я за покупку квартиры.

Ага, смотря где ее купить)) купи у нас ) где идут боевые действия в Украине и весь твой капитал - как Памм счет с глубокой просадкой будет и то возможен вариант 0, я сейчас не могу продать свою двушку - а продам решил крутить деньги, а пожить на сьеме - одно удручает , что с семьей и двумя маленькими детьми это куда проблемней сделать, чем если был один! Человек на правильном пути!!! Не сбивайте его !!!

Вы чо какая земля сейчас на Украине??? Вы где живете??? Вы не видите что у нас творится. Да у нас народ валит...или сидит затмив дыхание..попрятав джипы в гаражах. Если бы мне в далеком 2007 году подсказали про данный вид инвестиций, ноги бы моей уже не было здесь. Как минимум в Крыму бы жил. А так наинвестировался в земельные участки - ее ведь больше не будет))) а теперь ни звонков ни спроса -ничего!!!! А кто не согласен продам оптом - 10 земельных участков в Луганске + 1 га в живописном месте + двушку в нагрузку, купите Господа инвесторы - это удачная инвестиция на сегодняшний момент!

P.S. Главное приумножить и сохранить!!! Пишите, помогу.

Diogen00 · 22.05.2014

Однозначно недвижимость. Она же квартира или офис. Все, что будет приносить доход, помимо самостоятельного роста цен на недвигу. Прибыль инвестировать.

Возможно, если есть сторонние источники дохода, то под залог первой можно и в ипотеку взять вторую, обе сдавать и самому вносить платежи, чтобы максимально быстро ее выплатить. Не самый быстрый вариант, но вполне надежный.

muzprofi · 22.05.2014

GGA написал(а):
Ага, смотря где ее купить)) купи у нас ) где идут боевые действия в Украине и весь твой капитал - как Памм счет с глубокой просадкой

Квартиры слава богу не только на Украине продаются

. И хотя там недвижимость сейчас каждый день дешевеет, желающих все-равно нет.

Meggido · 22.05.2014

GGA написал(а):
Ага, смотря где ее купить)) купи у нас ) где идут боевые действия в Украине и весь твой капитал - как Памм счет с глубокой просадкой, я сейчас не могу продать свою двушку - а продам решил крутить деньги, а пожить на сьеме - одно удручает , что с семьей и двумя маленькими детьми это куда проблемней сделать, чем если был один! Человек на правильном пути!!! Не сбивайте его !!!
P.S. Главное приумножить и сохранить!!! Пишите, помогу.

Да, но когда ситуация у вас стабилизируется( а она стабилизируется, потому что ни одна война и ни один конфликт не может длиться вечно), то вы в нее сможете вернуться, в то время как все эти акции и фьючерсы уже даже за туалетную бумагу продать не получиться и паммы в эту же кучу ненужного барахла уйдут.
Какую-либо крупномасштабную войну я отметаю даже как пример, но даже если представить(тьфу-тьфу), то даже тогда есть вероятность того, что ваша крыша над головой устоит и вы опять же по истечению времени беспредела политиканов вернетесь назад, в то время как какие-либо невидимые и не ощущаемые ценности потеряют всякий смысл.

GGA · 22.05.2014

Meggido написал(а):
Да, но когда ситуация у вас стабилизируется( а она стабилизируется, потому что ни одна война и ни один конфликт не может длиться вечно), то вы в нее сможете вернуться, в то время как все эти акции и фьючерсы уже даже за туалетную бумагу продать не получиться и паммы в эту же кучу ненужного барахла уйдут.
Какую-либо крупномасштабную войну я отметаю даже как пример, но даже если представить(тьфу-тьфу), то даже тогда есть вероятность того, что ваша крыша над головой устоит и вы опять же по истечению времени беспредела политиканов вернетесь назад, в то время как какие-либо невидимые и не ощущаемые ценности потеряют всякий смысл.

Земля долгосрочная перспектива и согласен, я ее не трогаю пусть детям, внукам достанется, но ...жить же хочется сейчас коллега. А НАС В ПОКОЕ НЕ ОСТАВЯТ!!!!

Meggido · 22.05.2014

GGA написал(а):
Вы чо какая земля сейчас на Украине??? Вы где живете???

На Украине - все понятно. Но данная тема называется не "Квартира на Украине или инвестирование", а просто "Квартира или инвестирование".

добавлено через 4 минуты

GGA написал(а):
А НАС В ПОКОЕ НЕ ОСТАВЯТ!!!!

Я не буду писать о том, что я якобы вас понимаю или представляю, что вы чувствуете в сложившейся у вас на родине ситуации, но я не буду лгать, так как никогда воочию не был участником и наблюдателем того, что творится у вас.
Могу только пожелать удачи и чтобы все наладилось и чтобы опять наступил мир и покой.

GGA · 22.05.2014

Meggido написал(а):
На Украине - все понятно. Но данная тема называется не "Квартира на Украине или инвестирование", а просто "Квартира или инвестирование".

добавлено через 4 минуты

Я не буду писать о том, что я якобы вас понимаю или представляю, что вы чувствуете в сложившейся у вас на родине ситуации, но я не буду лгать, так как никогда воочию не был участником и наблюдателем того, что творится у вас.
Могу только пожелать удачи и чтобы все наладилось и чтобы опять наступил мир и покой.

Я считаю нужна понимать, что если человек из Украины, то купить квартиру он собирается явно не в Венесуэле на берегу Карибского моря, ну это по логике...а там смотри, может он и в Москве однушку купит и будет почасово сдавать )). За украину сейчас забыть можно, эти твари довели нас всех тут до ручки ребята. Нет уже ни работы ни льгот, только теперь эта тема и кормилицей является и я сам еще ранее собирался квартиру в залог и раскачать чуток , но теперь все...

liliya75 · 22.05.2014

Мне кажется прежде всего следует поставить вопрос: А зачем вам квартира нужна?
Если нет жилья - то это одно дело.
А если жилье есть и нужна чисто для "инвестиционного портфеля" это другое.
Опять же жилье дорогое в центре города - обычно дорожает со временем, а дешевое на задворках, да еще в старых домах, не понять с какими соседями дешевеет. То есть имеет огромное значение цена вопроса.
Я уже 5 лет в интернете, квартиру снимаю, хотя у семьи есть своя в собственности (досталась по наследству). Почему снимаю. Потому что заработки в интернете мне позволяют снимать ту квартиру, которую я хочу. В центре города со своей стоянкой. Выбрать то место, которое я хочу, там где мне удобно. Работа в интернете позволяет путешествовать и быть там, где ты хочешь. Это касается и квартиры. Тем не менее, я не могу позволить себе купить ту квартиру, которую хочу. Заработки в интернете не позволяют мне сделать это.

P.s. есть в собственности очень хорошая квартира в центре (досталась от деда адмирала). Но проблема в том, что сейчас рынок риелтовских услуг настолько хорош и цены на аренду столь разумны, что можно выбрать любую квартиру по своему желанию. А не ту которая досталась в наследство, как бы она не была хороша. В риелтовском агенстве мне сказали, что такую квартиру лучше сдавать посуточно. На площадке 3 квартиры. Одну квартиру купили, отремонтировали, чтобы сдавать посуточно. Соседка стала каждый день милицию вызывать, потому что и соседи, соответствующие уровню квартиры. Сейчас хозяин этой квартиры тише воды, ниже травы ходит. И со всеми здоровается. Я это к тому, что инвестированием я уже занимаюсь 5 лет. Опыт есть. В риелтовстве тоже должен быть свой опыт. Нельзя наскоком во все влезть и все понять. Везде есть свои тонкости и сложности. Но если вы не занимались сдачей квартир, зачем туда лезть. Если только не нужда. Ну даже по большой нужде все надо делать разумно.

Contemplateur · 22.05.2014

Meggido написал(а):
А если квартира в городе-миллионнике, то тогда только успевай заселять жильцов - арендная плата съемщиков покрывает все с лихвой и даже больше, плюс они сами платят коммуналку, а не вы.

И сколько в Ростове-на-Дону дерут с жильцов? лет за 10 хотя бы стоимость новой квартиру отбить можно?

Meggido · 22.05.2014

Contemplateur написал(а):
И сколько в Ростове-на-Дону дерут с жильцов? лет за 10 хотя бы стоимость новой квартиру отбить можно?

Нет, отбить за 10 лет не получиться, хотя у нас большой разброс цен и смотря где еще сдавать. Минимум, который встречал за однокомнатную - 9000 рублей, а максимум зависит только от жадности владельцев. :biggrin2:

В основном, за 1-комнатные просят 12-25.
Но я сдавал когда-то не для того, чтобы что-то отбивать, а для того, чтобы был хоть какой-то источник дохода(был небольшой промежуток времени, когда мне этот источник действительно пригодился).

Квартира или инвестирование - Страница 3

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Профессионал

Интересующийся

МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

Новичок

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Профессионал

МАСТЕР

Профессионал

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

МАСТЕР

Похожие темы