Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир - Страница 4

[FMFM]

Источник в студию. Интересна методология расчета того самого "месяца" продажи.

Вот источники, которые лежат на поверхности, а ведь еще можно поискать информацию в интервью с продавцами, Ю-Тубе и тд, так что не исключено, что ситуация на самом деле продолжает меняться в сторону застоя на рынке и падения цен. Методологию расчета изложить не могу, в обществе оценщиков не состою, аналитиком рынка не являюсь, но общую ситуацию поймет и дилетант. Когда в нулевые годы цены росли, как на дрожжах, то невозможно было сказать, что они стояли или снижались. А сейчас появились публикации и графики, говорящие, что цены падают.

https://realty.rbc.ru/news/58b53e399a79477ec21a9792

https://www.irn.ru/news/115123.html

И а разы не просядет, как якобы заявляет FMFM, живший в столице в 90-х

Осенью 1998-го года цены на московские квартиры теряли до 50%, то есть уменьшались порой в два раза. Почему они не просядут в два-три раза сейчас, если двадцать лет назад это уже случалось? Особенно уязвимы квартиры в панельных домах, - и это то, что находится в Сети по первому поисковому запросу, а если перечитать там все прогнозы и аналитику, то может еще что-то в таком духе обнаружиться.

 

[sansay]

Московский рынок недвижимости тонет в избытке квартир

да пусть уже потонет разок, чтоб открыть глаза страждущим

p.s. сколько рынок не корми, он не исчезнет(не лопнет)

 

[Павел]

Бред полный. Источник в студию

Я же писал, где то. Если Вам нужно, гуглите.

Ну и причем тут обещания властей и реальная рыночная ситуация?
Как ни крути - тренд только растущий. Да, с просадками в оба кризиса этого тысячелетия, но тренд то растущий.

Главное что бы не получилось как Японии, особенно в Токио с 1985-1990 г. тренд был растущим, растущим... И уже почти тридцать лет, он не может восстановиться до цен, которые были.

 

[simon4]

В этом смысле сам столичный рынок труда может произвести арбитраж аномалии в оплате труда в Москве и провинции. То есть те, кто решил заработать в столице за тот же труд больше, чем дома, в итоге столкнутся с тем, что за ту же работу будут платить не больше, а столько же. В этой схеме есть ведь и работодатель, ищущий возможности сократить расходы. Если есть возможность поручить выполнение трудовой задачи удаленному сотруднику, то московский бизнес так же будет этим пользоваться ради экономии, как и американский, в итоге даже тем же индусам будут давать удаленные заказы через те же самые биржи фриланса, чтобы сэкономить на зарплате. Ну а простые физические задачи, которые выполняют дворники, уборщики, парковщики, продавцы, строители и тд все равно возложат на плечи роботов. Уж слишком явная здесь выгода - например, весь дом от первого до последнего камня строят роботы, одни и те же, сразу в три смены. Зарплаты не надо, жилья не надо, производительность огромная и постоянно растущая вместе с научно-техническим прогрессом.

Могут, но зачем? Постоянный приток «свежего мяса» готового "жить и работать" всех устраивает, на их фоне отток тех у кого «не вышло» не заметен

 

[Web-profittochkabiz]

Все надо узнавать от тех кто перепродажей занимается.

 

[Alcest]

В отсутствии денег у населения пузырь на рынке жилья начал сдуваться, и это при боле менее спокойной обстановке в стране. А что будет когда серьезные потрясения будут, как то обвал рубля или дефолт.

Самое интересное, что цены на недвижимость в центре Москвы не падают

 

[axiomist]

Самое интересное, что цены на недвижимость в центре Москвы не падают

Сколько людей столько и мнений. Лично я доверяю вот этому сервису, не первый год работают на рынке.

 

[Alcest]

Сколько людей столько и мнений. Лично я доверяю вот этому сервису, не первый год работают на рынке.

Спасибо за ресурс. Добавил в закладки, на досуге интересно будет почитать.

 

[Stas0n]

Я же писал, где то. Если Вам нужно, гуглите.

В том то и дело, что рецепта "метр жилья = среднемесячная зарплата по региону" нет. Как сравнение, быть может, да, но не как ценообразование. Вот и прошу источник. Иначе это просто слова

Вот источники, которые лежат на поверхности, а ведь еще можно поискать информацию в интервью с продавцами, Ю-Тубе и тд, так что не исключено, что ситуация на самом деле продолжает меняться в сторону застоя на рынке и падения цен. Методологию расчета изложить не могу, в обществе оценщиков не состою, аналитиком рынка не являюсь, но общую ситуацию поймет и дилетант.

Да, с методологией беда... так что пустые слова. Слабо верится, что в сытые годы от просмотра до выхода на сделку был месяц-два. Так что оставим как непроверенное.

Когда в нулевые годы цены росли, как на дрожжах, то невозможно было сказать, что они стояли или снижались. А сейчас появились публикации и графики, говорящие, что цены падают.

Ну, никто не спорит, что падают. Но не в 4 раза же. И то же самое просядание рынка через пару лет отыгрывается. Никакого четырехкратного удешевения недвижки не будет - ни на вторичном рынке, ни на первичном.

Осенью 1998-го года цены на московские квартиры теряли до 50%, то есть уменьшались порой в два раза. Почему они не просядут в два-три раза сейчас, если двадцать лет назад это уже случалось? Особенно уязвимы квартиры в панельных домах, - и это то, что находится в Сети по первому поисковому запросу, а если перечитать там все прогнозы и аналитику, то может еще что-то в таком духе обнаружиться.

Собственно, а почему должны?

Тогда время было куда более падкое на инфляцию. Сейчас инфляция куда ниже. И таких больших скачков нет.

Самое интересное, что цены на недвижимость в центре Москвы не падают

И не будут падать. Но речь топика больше про средний класс, т.е. большей частью эконом и комфорт жилье.

Сколько людей столько и мнений. Лично я доверяю вот этому сервису, не первый год работают на рынке.

Имхо нельзя смотреть на рынок в разрезе "город в целом". Слишком погрешность большая получается. Все-равно, что разделить общие доходы всех граждан на их число и радоваться, что такой "среднестатистический" гражданин весьма обеспечен.

 

[axiomist]

Имхо нельзя смотреть на рынок в разрезе "город в целом". Слишком погрешность большая получается. Все-равно, что разделить общие доходы всех граждан на их число и радоваться, что такой "среднестатистический" гражданин весьма обеспечен.

Там можно выбрать что то конкретное, что Вас интересует, и наблюдать только за этим жильем. Но общая тенденция все равно прослеживается, дешевеет почти все.

 

[Павел]

В том то и дело, что рецепта "метр жилья = среднемесячная зарплата по региону" нет. Как сравнение, быть может, да, но не как ценообразование. Вот и прошу источник. Иначе это просто слова

Как сравнение. Не ужели Вы видели источники справедливой стоимости жилья?

 

[BiziAlen]

Самое печальное что и цен никто не будет снижать, пусть целый рынок захлебнется , начнется дифицит и продадут с наценками еще и ха эти квартиры

 

[igor802007]

Я бы тоже хотел купить квартиру в Москве, но к разбиения могу это сделать только за сертификат, ибо наличных таких средств просто нет

добавлено через 1 минуту
А лучше узнавать только у хозяев без всяких наценок

 

[Stas0n]

Как сравнение.

Так-то сравнивать можно со стоимостью 1 кг картофеля.

Не ужели Вы видели источники справедливой стоимости жилья?

А что есть вообще справедливость в вопросах ценообразования? Рассуждения о справедливости вообще как-то сложны.. так-то можно докатиться до обсуждения того, поему пачка молока стоит именно столько, сколько стоит.

Там можно выбрать что то конкретное, что Вас интересует, и наблюдать только за этим жильем.

Возможно, но из-за сильной агрегации можно только за большой промежуток времени смотреть, имхо.
Именно по этому предпочитаю делать маркеры на определенные квартиры в циане и историю в винере

 

[Павел]

Так-то сравнивать можно со стоимостью 1 кг картофеля.

У меня не получиться приравнять 1 кг. картофеля к 1 метру жилплощади.

 

[StanIslas]

Все равно квартиры в Москве будут стоить дорого. Будет ли расширяться город или не будет, будет ли продолжаться кризис или не будет... Какие-то колебания конечно возможны, но... В качестве примера, вполне успешная семья из Владивостока, имеющая 2 аптеки, купили для сына квартиру в Подольске (даже не Москва, а Подмосковье, хотя ему до центра на электричке 40 минут, точно такое же время тратят до центра на метро люди, живущие на окраине Москвы). Он переехал и устроился работать по специальности (инженером чего-то там).
Данный пример еще раз подтверждает, что люди, как только получают (зарабаотывают) возможность переехать - тут же это делают сами, а если взрослые дети, то отправляют детей. Я кстати, спросил у родителей зачем они так сделали. Ответ прост - несмотря на то, что Владивосток родной город, есть неплохой бизнес, но для сына они у себя в городе перспектив не видят! Это можно понимать как угодно, но факт есть факт.

 

[veranika55]

Самое печальное что и цен никто не будет снижать, пусть целый рынок захлебнется , начнется дифицит и продадут с наценками еще и ха эти квартиры

Многие квартиры застройщики строят в кредиты и сейчас им их надо возвращать, поэтому если они хотят и дальше работать на рынке они вынуждены продавать квартиры. Особенно, если покупатель платит сразу и наличкой. Тут уже можно рассчитывать на очень существенные скидки, так как наличка сейчас всем очень нужна.

 

[Stas0n]

У меня не получиться приравнять 1 кг. картофеля к 1 метру жилплощади.

Ну а кто говорит о соотношении 1:1?

Тут уже можно рассчитывать на очень существенные скидки, так как наличка сейчас всем очень нужна.

Существенные - да, но не в 4 раза, как тут пытались утверждать.