Российский рынок недвижимости сейчас возвращается на 20 лет назад, к формату альтернативных сделок и сейчас их количество на вторичном рынке жилья достигло уже 85%, что является новым рекордом. Напомним, что альтернативная сделка - это когда владелец жилья продает старую квартиру и сразу взамен покупает новую квартиру.
Для понимания, то в 2016 году количество альтернативных сделок на рынке вторичного жилья было на уровне 45-60%, то есть ощутимо ниже. То есть ранее, покупатель нового жилья мог оформить в банке льготную ипотеку и сначала приобрести новое жильё, а потом спокойно продать старое, не торопясь и без скидок. А когда старая квартира продавалась, то погашалась значительная часть взятой ипотеки.
Сейчас же из-за высоких банковских ставок по ипотеке (к примеру, у Сбера она выше 27% годовых) многие россияне вынуждены сначала продавать старую квартиру, рискуя остаться без жилья или проводить альтернативные сделки одновременно. Это усложняет процесс, так как нужно быстро найти покупателя на старую квартиру и не упустить желаемое новое жильё, зачастую вынуждая продавца отдавать свое жильё дешевле рынка. Осуществить альтернативную сделку намного труднее, чем покупку и продажу квартир независимо друг от друга. Это неизбежно ведет к снижению спроса на новостройки, особенно в российской провинции, где доля альтернативных сделок сейчас выше 85%.
В российской же столице ситуация с альтернативными сделками выглядит пока лучше и там они составляют почти 70%. при этом рынок смещается в сторону элитного жилья, а доступное жильё в Москве сейчас почти не строится. А в провинции застройщики переживают кризис и квартиры там продаются плохо, что грозит застройщикам финансовыми проблемами. По оценкам экспертов, около 25% строительных компаний РФ сейчас находятся в зоне риска, которые могут реализоваться если не в этом, так в следующем 2026 году.
источник
уникальность
