Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл

[primu]

Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.

 

[zarubin]

простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса

 

[primu]

простите, а покупку земли, коммуникации и т.п. вы учитываете? построить сам дом иногда это максимум 50% всех затрат... так что надо все просчитать, все риски кроме кризиса

Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце

 

[Raulinion]

Этот бум может и закончиться, как было в Детройте, сейчас там недвижка халяву стоит

 

[Михаил0888]

Ну с Детройтом там несколько иная история. Город, можно сказать, существовал только за счет машиностроения и его гигантов. Сейчас оно там загнулось, соответственно и город вместе с ним...

 

[zarubin]

Это технический момент. Не более того. Описал в последнем своём абзаце

хм... так в чем тогда проблема, в чем вопросы, если 50%затрат на землю и коммуникации для вас технический момент? так же и стройка дома можно назвать так же

 

[Сергей Поляков]

Краткосрочно это может и целесообразное вложение, но в перспективе... Рынок перегрет даже сейчас - не понятно, сколько все это будет продолжаться.

 

[zarubin]

будет продолжаться пока будет спрос... а спрос будет пока будут деньги.думаю если не затягивать со стройкой на года, то риск "влететь" мал... но все равно надо учитывать факторы

 

[Lapamilk]

Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки. Что будет, если их актив поползет вниз?

 

[Filosof_00]

Что будет, если их актив поползет вниз?

Кредиты подорожают.

 

[Lapamilk]

Кредиты тут не при чем. Вот есть банк, часть его активов - в недвижке, номинирована по текущим ценам.
Цены упали, активы переоценили. Бабах - оказывается банк не отвечает по обязательствам. И...

 

[AcademIR]

а страховка?

 

[leorikz]

есть ли строители которые достраивают собирая по 50к с физ лиц.
думаю, может ошибочно, что те кто нормально строят и достраивают имеют денежки без нас
хм?

 

[zarubin]

так же думаю. смысла не вижу в такой затее. если на 50к остановились - то там уже построено непонятно с чего и не понятно как

 

[Inst]

Кто что думает про новостройки Подмосковья ? Сколько ещё этот бум будет продолжаться ? Пока средняя доходность по схеме "котлован-сдача гос.комиссии" 50 % годовых. При условии быстрой сдачи дома.

Выделяю отдельную тему по Подмосковью потому, что здесь можно взять однушку на этапе "забора" за 50000 долл. При этом регион интересен тем, что рядом экономический центр СНГ - город Москва.

Очевидно, что жилья в регионе всё ещё не хватает. При этом в некоторые районы даже приходит метро (см. Котельники). Как раз районы близкие к МКАДу я и рассматриваю в первую очередь.

Скорее всего, стройка будет продолжаться до кризиса (если он всё-таки наступит).

Конечно, важно выбрать застройщика, который достроит. Но это уже технический момент. Например, можно ориентироваться на наличие у застройщика гос.контрактов с муниципалитетами.

Грамотное решение))
Сам инвестирую в недвижимость Подмосковья, при покупки, в первую очередь надо обращать внимание на категорию земли и в собственности ли она, а ФЗ - это вопрос времени. Все мы знаем что Шойгу в Подмосковье с застройщиками сделал, списки и т.д. А получение документов за 5 минут не производится, напрашивается вопрос, на какие средства строить, если с дольщиков средства нельзя брать без ДДУ?
Тут юристы идут другим путем, придумывают все подряд, проводят деньги через дочевные компании, или по фз-215, т.е. ЖСК, это относительно тоже 214 фз. Через паевые взносы принимают деньги. Но скоро, я думаю, эту систему будут прикрывать. Так что товарищи! Если задумались приобретать квартиру в Подмосковье, проконсультируйтесь! Нормальных застройщиков там мало)
Сам инвестирую в Ленинградском направлении, т.к. Дублер свое дело сделает и таки повысит цены на недвижимость Севера)
Мира и добра Вам!
С уважением,
Ваш Inst

 

[dikkysia]

Оказывается сколько нюансов следует учитывать...

 

[primu]

Оказывается сколько нюансов следует учитывать...

Из-за множества таких нюансов и выходит относительно низкая стоимость входа.

А тема строящейся недвиги абсолютно пирамидальная. Как ещё незабвенный СПМ говорил: пирамида - это психология. Кто думает по-другому - БОГ В ПОМОЩЬ

При начале кризиса всё просто встанет и обесценится (напоминаю, что говорим про строящееся, а не про построенное).

Себе взял на февраль (как минимум) в Мытищах. Проект рядом с платформой "Строитель". Рекламировать не буду конечно. Посмотрим как пойдёт...

ПС: там 50000 стоило на входе, сейчас уже первые этажи. Подорожало ну ладно...

 

[Filosof_00]

Оказывается сколько нюансов следует учитывать...

Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.

 

[Прагматик]

Просто, даже если застройщик строит без желания кинуть покупателя на этапе начала строительства, в случае даже не очень серьезных проблем на самом рынке недвижимости, есть вероятность, что строительство не будет закончено.... ну и плакали Ваши денежки.

Таких случае масса. Такие инвесторы даже высудить ничего толком зачастую не могут.

Это типа добросовестное банкротство. Их винить трудно: в таком бардаке осмеливаться строить - это почти подвиг.

 

[zarubin]

кстати.информация для раздумий - у нас есть несколько больших застройщиков многоэтажных домов. так вот почти у всех проблемы с поставщиками электроэнергии и с поставщиками газа. они как монополисты, выставляют нереальные тех условия, которые застройщики не могут выполнить(или квадратный метр будет дорожать для покупателей) и стройка затягивается. так что этот фактор так же надо рассматривать и узнать какие в вашем районе поставщики газа и эл.энергии, что бы потом не попасть