Новостройки подмосковья как инвестиция 50000 долл - Страница 2

[Inst]

кстати.информация для раздумий - у нас есть несколько больших застройщиков многоэтажных домов. так вот почти у всех проблемы с поставщиками электроэнергии и с поставщиками газа. они как монополисты, выставляют нереальные тех условия, которые застройщики не могут выполнить(или квадратный метр будет дорожать для покупателей) и стройка затягивается. так что этот фактор так же надо рассматривать и узнать какие в вашем районе поставщики газа и эл.энергии, что бы потом не попасть

Информативное сообщение, спасибо!
Монополисты , они такие....
Не знаю на сколько выросли цены на газ и электроэнергию, но на квадратный метр - не особо.

 

[zexis]

Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.

 

[Inst]

Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.

Да даже после взяток, эти скоты работают на отвали. Хотя..... мне от этого даже хорошо
Я покупаю квартиру в доме, где нет разрешения на строительство по заниженной цене. Потом перепродаю уже зарегистрированный договор.
за счет этого цена вырастает как минимум на 30%.

 

[zarubin]

Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.

самое интересное что цены то не снизят... не хотят у нас терять прибыль... так что думаю если и искоренят, то застройщики скинуть 10%, а покупатели будут благодарны на все 100%

 

[Василиса Ситкина]

Себестоимость самого строительства многоквартирных домов в Москве и Подмосковье составляет менее половины цены. Большая часть расходов застройщиком тратится на взятки чиновникам и согласование проекта.
Так что если предположить, что коррупцию у нас искоренят, то цены на недвижимость рухнут более чем на 50%.
Правда, для России искоренение коррупции – это фантастика.
Поэтому обвала цен на жилье можно не опасаться.

Но тут еще не только коррупция, но и космический доход строительных компаний...

 

[zexis]

У правильного застройщика в Москве и Подмосковье должен быть симбиоз (взаимовыгодное выживание) с гос чиновниками.
1. Застройщик платит миллионы откатов и взяток гос чиновникам.
2. Гос чиновники не допустят, что бы кто то строил жилье дешево, без их поборов.

Всем хорошо и у гос чиновников и у застройщиков виллы в подмосковье и новые мерседесы.

Плохо только рядовым гражданам, которые со своей средней Московской зарплаты 50 тр/мес должны копить на жилье 15 лет.

 

[zarubin]

я думаю если чиновник получил свою долю, то он еще и будет рад тому, что жиле дешевле будет - положит еще одну монетку в свою копилку

 

[Daniela-R]

Цены на недвижимость будут держать не только из-за спроса. Ведь туда вкладывались и банки. Что будет, если их актив поползет вниз?

Тогда банк объявить себя должен банкротом и если от государства не получит "вливаний" (что у нас принято), то разоряется. А его обязательства перед клиентами банка перенимает на себя государство.
Если бы так почаще было б - то не было б таких раздутых цен у нас.
Кстати - подобный опыт банкротства банков уже начался в мире (три года-4 года тому назад) в Ирландии.
Скоро - все "переймут" подобный опыт. А то привыкли к тому - что банки "святое" и их трогать нельзя.

 

[zarubin]

Daniela-R
впринипе правильная логика. но только вряд ли у нас такое сделают. потому что почти каждый из банков под чьим то крылом. и никто не хочет расставаться с денежками. вот так и будем жить

 

[ILDAR911]

Вот вам пример по Казани, первичка, сдается во втором квартале 2013 года, цена - 2,5 млн. руб. Такая же квартира, но в уже сданном доме стоит 2,6 млн. руб., но! Можно купить квартиру, которую сдадут в 1-2 квартале 2014 года по цене 2-2,1 млн. рублей.
В принципе, при таких раскладах, можно получить 25-30% годовых. Разумеется, если не грянет внезапный кризис (Столько про него уже говорят, что вот-вот, вот сейчас придет, кредиты выдавать перестанут, недвижка обрушится, но пока всё ок! ). Если же, экономических потрясений не будет, то благодаря инфляции, квартира может ещё в цене на 5-10% подняться.

p.s. Цены указаны по одному жилому комплексу, один застройщик, ген.подрядчик, банк-инвестор. Т.е. тут нет разницы в географическом положении, качестве дома и т.д.

 

[zarubin]

очень рискованная схема. но с другой стороны год не такой уже и большой срок. у нас к сожалению таких схем нет. и по цене не очень отличаются и дома не в срок сдают

 

[BigVASY]

Риск именно в том, что ваше вложение строительная компания может заморозить без компенсации простоя.

 

[primu]

Господа, не забываем, что тема именно о строящихся жилых объектах Подмосковья

 

[ILDAR911]

Да тема что-то совсем мертвая, вы, Москвичи, хоть бы информацию сюда выкладывали, чтобы регионам было над чем подумать ;-)

 

[zarubin]

primu, ну сегодня они строятся, а завтра может стройка прекратится. и пока будешь выбивать свои деньги - деньги обесценится, а недострой так и останется недостроем

 

[onuschenko_kol9]

Вот вам пример по Казани, первичка, сдается во втором квартале 2013 года, цена - 2,5 млн. руб. Такая же квартира, но в уже сданном доме стоит 2,6 млн. руб., но! Можно купить квартиру, которую сдадут в 1-2 квартале 2014 года по цене 2-2,1 млн. рублей.
В принципе, при таких раскладах, можно получить 25-30% годовых. Разумеется, если не грянет внезапный кризис (Столько про него уже говорят, что вот-вот, вот сейчас придет, кредиты выдавать перестанут, недвижка обрушится, но пока всё ок! ). Если же, экономических потрясений не будет, то благодаря инфляции, квартира может ещё в цене на 5-10% подняться.

p.s. Цены указаны по одному жилому комплексу, один застройщик, ген.подрядчик, банк-инвестор. Т.е. тут нет разницы в географическом положении, качестве дома и т.д.

не всё так безоблачно. Не только кризис может губительно влиять но а и банальное банкротство застройщика или прекращение инвестирования, или проблемы с бумагами. Разве не может быть начали строить выгнали 5 этажей затем кто то накопал что на этом месте были какие то исторические захоронения и что здесь и копать глубже 2 метров нельзя не то что бы строить и строку заморозили... В теории всё прекрасно...
Давайте смотреть на мир реально

 

[zarubin]

к сожалению в нашей стране в любом направлении такие вот "исторические захоронения" могут быть. так что теперь - ничем не заниматься?

 

[sega1]

главное выбрать надежного застройщика предварительно подсобрав инфу по ним, а не просто ткнув пальцем в первое попавшиеся объявление

 

[dimych1]

к сожалению в нашей стране в любом направлении такие вот "исторические захоронения" могут быть. так что теперь - ничем не заниматься?

Не заниматься ни чем можно. если уже долго занимаешься инвестированием: называется отпуск. конечно же нужно заниматься продвижением своих идей но нужно это делать осторожно, не боятся,а проверять и перепроверять всех и всё. Сопоставлять результаты и договора, сравнивать данные полученные из разных источников. И тогда есть шанс реализоваться.

 

[NIKAGOR]

не всё так безоблачно. Не только кризис может губительно влиять но а и банальное банкротство застройщика или прекращение инвестирования, или проблемы с бумагами. Разве не может быть начали строить выгнали 5 этажей затем кто то накопал что на этом месте были какие то исторические захоронения и что здесь и копать глубже 2 метров нельзя не то что бы строить и строку заморозили... В теории всё прекрасно...
Давайте смотреть на мир реально

Вот поэтому перспективно малоэтажное строительство, и компании, которые строят не в кредит, а за счет собственного производства.