Стоит ли покупать квартиру

[Room]

Большинство аналитиков Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга склоняются к тому, что с 2015-го до 2018/19 года стоимость жилья расти не будет. А в некоторых регионах страны цены могут и вовсе упасть на 25%. Тем не менее, эксперты строительной отрасли советуют: если есть возможность, жилье надо брать сегодня. Ибо недвижимость по-прежнему считается самым надежным активом.

А вот специалисты по инвестициям торопиться не рекомендуют. "Инфляция играет весомую роль в формировании спроса и предложения на рынке недвижимости. Растут цены на товары розничного потребления, уровень зарплат остается прежним, то есть теперь человек может позволить себе меньше, чем полгода назад на те же деньги. Растущая инфляция раздражает и вынуждает покупателей откладывать крупные приобретения "до лучших времен" – все-таки у россиян прекрасная историческая память", — отмечает старший аналитик компании "Альпари" Анна Бодрова. По ее данным, сейчас спрос на рынке жилья прогнозируемо сокращается. "Своеобразный индикатор – сентябрьский спрос на рынке Москвы. В начале осени он традиционно растет, но в этом году всплеска активности не было. Примерно то же самое наблюдается в ключевых регионах", — констатирует аналитик.

По ее прогнозу, в перспективе ближайших 4-6 месяцев может расти предложение в сегменте недвижимости: налоговое бремя на квартиры и дома станет более выраженным, кто-то будет стараться избавиться от лишних расходов и перебраться в более доступное жилье. Одновременно, цены будут падать. "Здесь свою роль сыграет и обычная зимняя "спячка". В жилом секторе провал цен к марту-апрелю может составить до 10%", — считает Бодрова.

"Покупать квартиру будет интересно на максимальной просадке стоимости квадратного метра. По срокам – февраль-март. Если цены на квадратный метр и начнут расти, то это случится не ранее лета 2015 года", — прогнозирует эксперт.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2014/11/28/1342951.html

 

[дельфин1375]

в ближайший год цены на недвижимость расти не будут в связи с кризисом в России, который уже пришел: 1.нефть упала до 70$. 2.доллар вырос до 50$. 3. санкции будут ужесточаться. 4. ввп продолжит снижаться. 5. впервые за пять лет произошел спад в реальной зар.плате. 6. всплеск инфляции уже превысил все прогнозы и будет расти дальше. и так далее!

 

[sum iskorka]

По поводу недвижимости в Питере - как раз самое время её покупать. Сразу после новогодних коникул я всё-таки возьму ту квартиру в "Балтийской Жемчужине", что смотрела в октябре - ЖК "Море".
И всем советую - потому что кризисы приходят и уходят, а дома и стены остаются.

 

[ogolovanov]

>> в ближайший год цены на недвижимость расти не будут в связи с кризисом в России, который уже пришел
мне совсем недавно консультант в одной из новостроек Москвы сказал, что рост цен на жилье зависит от нефти.
Цена на нефть падает - цена на жилье растет.

И действительно, сейчас смотрю - за 3 месяца цены поднялись почти на 10% ( в одной из новостроек, другие не смотрел ).

Как так?

 

[briancev]

Вот и я смотрю динамику цен на различных информационных ресурсах, одни пишут выросли чуть ли ни на 15%, другие заявляют упали на 2-3% Я же вообще никаких изменений не заметил за пол года.

 

[дельфин1375]

>> в ближайший год цены на недвижимость расти не будут в связи с кризисом в России, который уже пришел
мне совсем недавно консультант в одной из новостроек Москвы сказал, что рост цен на жилье зависит от нефти.
Цена на нефть падает - цена на жилье растет.

И действительно, сейчас смотрю - за 3 месяца цены поднялись почти на 10% ( в одной из новостроек, другие не смотрел ).

Как так?

не согласен. вспомните кризис 2008 года? нефть упала до 40 и недвижимость упала на 10-20 % это можно посмотреть на графиках например на портале бн.ру

 

[Александр Кондрацкий]

Стоит когда цены упадут

 

[Prext]

не согласен. вспомните кризис 2008 года? нефть упала до 40 и недвижимость упала на 10-20 %

Подтверждаю! я как раз в феврале 2009 купил в новостройке квартиру на 20% дешевле.Так что в начале 2015 будет такая же ситуация,предложение будет превышать спрос!

 

[Room]

ЖИЛЬЕ НЕ СДВИНЕТСЯ С МЕСТА

Риэлторы и застройщики сейчас радуются: покупатели, напуганные падением рубля, торопятся вложить сбережения в недвижимость, которая в России всегда считалась чем-то из ряда вечных ценностей. И в отличие от Европы и США сильно не проседала в цене даже в кризисы.
- Спрос на вторичном рынке вырос примерно на 60%. В основном, конечно, улетает экономкласс, - говорит Роман Вихлянцев, член экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы. - Но, боюсь, это продлится недолго. После Нового года очень возможна стагнация.
Что это означает? Даже сейчас рост цен на недвижимость не отбивает падение рубля. Хотя в национальной валюте стоимость квадратного метра немного растет, в долларах - падает (в Москве примерно на 1% в неделю). После Нового года, по прогнозам, замедлится и рублевый рост. Как считают эксперты, если цены на нефть будут падать и дальше, а экономическая ситуация ухудшаться, он может вообще остановиться. Резкого падения цен в рублях, впрочем, никто не прогнозирует - во всяком случае, в ближайшие пару месяцев.

http://www.kp.ru/daily/26314/3193267/

 

[Prext]

ЖИЛЬЕ НЕ СДВИНЕТСЯ С МЕСТА

Если вторичка,то возможно,а вот цены на новострой упадут.

 

[sum iskorka]

Если вторичка,то возможно,а вот цены на новострой упадут.

Не забывайте, что вырастут цены на стройматериалы, ГСМ и т.д. В 2008 было несколько по-другому - слишком много новостроек, потому их надо было как-то достроить и сбыть, и то не у всех это получилось. Сейчас темпы жилищного строительства заметно ниже, плюс очень часто привлекаются средства из бюджетов.

 

[Елена Ефремова 1778431725]

Я думаю да, поскольку недвижимость в России падать в цене не будет, она будет расти в цене, но не всегда.

 

[Inst]

Цены упадут, вопрос во времени. На данный момент наблюдаю только увлечение спроса на эту же самую вторичную недвижимость, да и в сегменте новостроек не вижу никаких проблем, цены растут дальше. ИМХО упадут они, вопрос во времени.

 

[Renald23]

Кто что скажет про СУ-155, скам походу..

 

[Room]

http://krsk.kp.ru/online/news/1917385/

Недвижимость Красноярска: что подорожало и что подешевело
Подводим итоги ноября
Специалист по недвижимости Максим Омельянчук ежемесячно следит за ситуацией на рынке недвижимости Красноярска, и вот его наблюдения по ноябрю:
- незначительно выросли цены на самое недорогое жилье — комнаты в общежитиях. Но вот стоимость старых гостинок немного снизилась. Причина в том, что в этом ценовом сегменте (1 250 000 -1 500 000 рублей) покупатели могут приобрести на этапе долевого строительства не старую гостинку, а новую квартиру-студию, площадью до 26 кв.м.
- рост цен в ноябре показали 2-комнатные квартиры новой планировки. Сегодня — продавцы в своих запросах ориентируются на 3 500 000 — 3 600 000 рублей (хотя реальные сделки проходят по более низким ценам)

- в банках высок процент отказов по ипотеке

- оживление на рынке малогабаритного жилья. Большинство покупателей имели на руках от одного до полутора миллионов рублей и спешили вложить их в недвижимость. Именно поэтому недорогое жилье практически исчезло из продажи

 

[Ulviya05]

Конечно стоит. Квартира в любом случае хорошо)))

 

[SergeySSV]

Не забывайте, что вырастут цены на стройматериалы, ГСМ и т.д. В 2008 было несколько по-другому - слишком много новостроек, потому их надо было как-то достроить и сбыть, и то не у всех это получилось. Сейчас темпы жилищного строительства заметно ниже, плюс очень часто привлекаются средства из бюджетов.

Сам много пишу про новостройки Петербурга, поэтому скажу свое мнение. По поводу материалов - все зависит от класса объекта. Доля импортных материалов в объектах бизнес- и элитного сегмента - порядка 30%. Для объектов класса эконом и комфорт подорожание материалов составит, в среднем, 10-15%.
Насчет того, что темпы строительства сейчас ниже. Применительно к обжитым районам Петербурга - такие же, как в прошлом-позапрошлом году, может быть на пару-тройку процентов ниже, в пределах погрешности. Другое дело, что строят сейчас главным образом на приграничных территориях Ленобласти, ибо в СПБ, точнее - в обжитых районах города свободных участков практически нет. Все что строят в городе - это дома класса комфорт и выше.
Объем предложения на первичном рынке агломерации (Питер и ближайшие пригороды) - почти 4 млн кв. м. Постоянно выводятся новые объекты, дополнительные очереди к существующим.
Спрос при этом сейчас снижается. Цена жилья, которое строят в городе - как минимум, останется на прежнем уровне. Жилье в «картофельных полях», очевидно, очень скоро подешевеет. Слишком уж много понастроили.
Да и плюс к этому - вкладывать в новостройки сейчас особого смысла нет. "Квадрат" в строящемся доме стоит всего на 6 тыс. рублей дешевле.

добавлено через 3 минуты

И всем советую - потому что кризисы приходят и уходят, а дома и стены остаются.

С этим не поспоришь. Практика показывает, что стены - это самый надежный способ сохранения денег.

Кто что скажет про СУ-155, скам походу..

В Каменке пока строят. У них самое дешевое жилье в Приморском районе Питера.

 

[VictorSamus]

Самый удачный момент для инвестиций в недвижимость. Позже цена все равно будет расти.

 

[Renald23]

SergeySSV, Сергей, что скажете про проектные расходы и про закладывание 100% оплаты застройщиком для получения разрешения на стройку (новое постановление какое-то).
Как раз хочу брать две квартиры в СПБ

 

[SergeySSV]

SergeySSV, Сергей, что скажете про проектные расходы и про закладывание 100% оплаты застройщиком для получения разрешения на стройку (новое постановление какое-то).
Как раз хочу брать две квартиры в СПБ

Первый раз слышу. Застройщиков в СПБ сейчас обязали возводить за свой счет инфраструктуру социальную (если не идет речь о покупке участка у города по т.н. "полному пакету", с сформированным градпланом, всеми разрешениями и т.д.). Разрешения на строительство сейчас выдают гораздо активней, проблем в последние полгода с этим нет. Главное помнить две прописные истины - покупать квартиру в новостройке по 214-ФЗ, то есть, по договору долевого участия (тем же документом предусмотрен вариант продажи путем вступления в жилищно-строительный кооператив, но здесь лучше отталкиваться от застройщика, а не схемы продажи). И не искать слишком дешевых вариантов, которые, тем более, продаются по незаконным схемам - предварительным договорам купли-продажи, соинвестирования и т.д. Ждать будете долго, если вообще дождетесь - недостроев у нас до сих пор полно.