Технология обмана при покупке и продаже недвижимости! Будьте осторожны! - Страница 4

[DepecheM]

Задаток это предоплата за квартиру. ДКП 2,1 млн. как в объявлении. Если я внес задаток 100 т.р. то осталось заплатить продавцу по ДКП 2 млн. АН теряет 100 т.р. Неужели не понятно?

Нет, не понятно. Почему вы заплатите продавцу после задатка в 100 т.р. еще 2 млн.??? Если по договору с АН продавец от сделки получит всего 2 млн (включая задаток), как мы выше уже говорили. Вы всего заплатите 2 млн., 100 т.р. из которых АН (по договору с продавцом), возьмет себе Продавцы и покупатели они ведь тоже не вчера родились, и, прекрасно понимают, что АН должно получить свои комиссионные, поэтому, если в договоре продавца с АН указана сумма в 2 млн., то и получат только 2 млн. и не копейкой больше.

 

[vw01563]

Нет, не понятно. Почему вы заплатите продавцу после задатка в 100 т.р. еще 2 млн.??? Если по договору с АН продавец от сделки получит всего 2 млн (включая задаток), как мы выше уже говорили. Вы всего заплатите 2 млн., 100 т.р. из которых АН (по договору с продавцом), возьмет себе Продавцы и покупатели они ведь тоже не вчера родились, и, прекрасно понимают, что АН должно получить свои комиссионные, поэтому, если в договоре продавца с АН указана сумма в 2 млн., то и получат только 2 млн. и не копейкой больше.

Вы не внимательно читаете. Я написал, что ДКП 2,1 млн. Но дело не в этом. Главное то, что я при совершении сделки я не заключаю никакие договоры с АН и не чего им не должен!!!
По этой причине они блокируют сделку.
ДКП квартиры заключается между продавцом и покупателем напрямую. При чем тут договор продавца с АН?
Меня как покупателя квартиры договоренности между АН и продавцом не интересуют вообще. Я про них ничего не знаю и знать не должен.
Я квартиру у вас покупаю, а не у АН. Следовательно:
Если в ДКП квартиры цена 2,1 млн. то задаток СОБСТВЕННИКУ КВАРТИРЫ 100т.р., в ячейку 2 млн.
Если в ДКП цена 2 млн. то задаток собственнику квартиры 100 т.р. в ячейку 1,9 млн.
Поскольку продавец вправе распоряжаться ЗАДАТКОМ так, как считает нужным, то может оставить его себе, или отдать его брату, свату, или АН ))))
У АН всегда есть риск, что продавец заключив с ними договор и получив задаток от покупателя напрямую, кинет АН. Такое тоже бывает. АН, даже заключив официальный договор с продавцом, продолжает ему не доверять.
Поэтому им проще сделку сорвать, чем брать на себя риск остаться без денег вообще и судится с собственником.
0р. меньше чем 200 т.р.!

 

[debdaoksana]

Очень полезная информация. Поможет многим не потерять свои деньги и имущество

добавлено через 1 минуту
Кстати забыла сказать, у меня соседка пострадала от таких аферистов. Слез было море. Обязательно дам знакомым прочесть ваш материал

 

[DepecheM]

Вы не внимательно читаете.

Да все я внимательно прочел. Это вы, видимо, не хотите понимать мои мысли. По вашему выходит, что если АН не заключит договора с покупателем и не получит с него деньги, то им проще сорвать сделку. ТОлько вот с такой политикой АН (особенно сейчас) рискуют вообще ничего не продать и остаться с голой ж....

У АН всегда есть риск, что продавец заключив с ними договор и получив задаток от покупателя напрямую, кинет АН.

Конечно бывет, бывает еще и не такое. Только вот у вменяемого АН должны быть еще способы получения своих комиссионных по сделке, кроме как развести покупателя на возмездный договор оказания услуг по подбору недвижимости.

 

[vw01563]

Да все я внимательно прочел. Это вы, видимо, не хотите понимать мои мысли. По вашему выходит, что если АН не заключит договора с покупателем и не получит с него деньги, то им проще сорвать сделку. ТОлько вот с такой политикой АН (особенно сейчас) рискуют вообще ничего не продать и остаться с голой ж....

Я это и не отрицаю. )))) Я давно утверждаю, что у них рынок сжимается в т.ч. из-за неадекватной политики многих АН.

добавлено через 20 минут

Только вот у вменяемого АН должны быть еще способы получения своих комиссионных по сделке, кроме как развести покупателя на возмездный договор оказания услуг по подбору недвижимости.

Вы и пример можете привести?
На мой взгляд, такой вариант возможен только в том случае, когда покупатель сам обращается в АН, просит подобрать ему вариант, заключает с АН договор и платит. Нормальное поведение для пожилых людей, которые не дружат с интернет.

 

[Valdemarus]

DepecheM, vw01563, в отношениях клиент (продавец или покупатель, или оба сразу) - АН всё будет так, как закончится "торговля" этих сторон друг с другом. Также, как Вы друг другу доказываете =)))) Если клиент шарит, он уйдет от навязываемых услуг, и квартиру купит/продаст. Если не шарит, то ему красиво так на уши навешают лапши: про несговорчивость другой стороны, про необходимость в две ячейки деньги класть и пр. =)))

И ведь, действительно, часто клиенты АН - люди скромные и робкие, спорить не будут, одеяло на свою сторону не перетащат. Вот их и разводят, как липку обдирают. Жалко сограждан...:

у меня соседка пострадала от таких аферистов. Слез было море.

 

[lannna]

Если я приду к вам в АН и попрошу продать мою квартиру в Киеве вы предложите мне подписать договор? Уверен, что не просто предложите, а скажите, что лучше подписать эксклюзивный! И что этот договор будет безвозмездным?!!! И вы бесплатно будете объявления размещать, бегать квартиру показывать, переговоры вести? И все бесплатно что ли? А я через месяц передумаю продавать.... Что делать будете?

Я же писала выше), что не занимаюсь продажей. Вам читать не интересно? По вашему вопросу - да, так работают АН. При желании, можно убедиться. Комиссия платится: а) продавцом, б) покупателем, в) пополам. Чаще это б) покупатель.

Светлана, не стоит нас держать за дремучих лохов!

Обобщаете. Ответ был для вашего конкретного случая. Если б услуги оплатил продавец - с вас бы не потребовали эту комиссию. Видя договор между продавцом и АН - можно утверждать, что все так, как вы говорите. Пока я вижу, что продавец предпочел разойтись с АН за счет покупателя. Если б на рынке спрос превышал предложения, тогда да, можно в это поверить, но сейчас наоборот. Предложений куча, не думаю, что АН выгодно год, как вы утверждаете, держать одну эту квартиру, когда за это время, можно продать 5 таких квартир и заработать гораздо больше.

Девушка, вы в показаниях путаетесь

ну... это непорядочно и несерьезно с вашей стороны: с разных постов выдергиваете по слову из контекста и размещаете в своем порядке, придаете им другой смысл, зачем? Цитируйте уже тогда весь пост - вопрос/ответ и потом ваш комментарий.

Из ваших ответов поняла, что добраться до сути вам не интересно. Посему данная полемика не имеет смысла. Если говорить о деле - то серьезно! В этом бизнесе мне не нравится, что хозяева квартир - жадничают, обращаясь в АН они хотят, чтоб за их услуги расплачивался покупатель. У них козырь - недвижимость, и пока они правят балом. Это неправильно. Но даже в данном случае - работа АН гораздо прозрачней ваших паев. Где, чтоб снять квартиру - нужно выложить деньги за пай ...

 

[vw01563]

Я же писала выше), что не занимаюсь продажей. Вам читать не интересно? По вашему вопросу - да, так работают АН. При желании, можно убедиться. Комиссия платится: а) продавцом, б) покупателем, в) пополам. Чаще это б) покупатель.

Светлана!
1. Я писал не про вас, а про ваше АН! Характерно,что ни на один вопрос по поводу действий вашего АН вы не ответили. Зато пускаетесь в демагогогию вокруг темы. А вопросы были конкретные. Заключается ли договор в продавцом? На каких условиях заключается договор в части предмета договора и стоимости услуг АН?
2. Тема этого поста обман при осуществлении сделок купли/продажи недвижимости. Если вы специалист по аренде, то пишите про аренду (найм). Не занимаетесь продажей и плывете в вопросах, не комментируйте.

добавлено через 10 минут

Обобщаете. Ответ был для вашего конкретного случая. Если б услуги оплатил продавец - с вас бы не потребовали эту комиссию. Видя договор между продавцом и АН - можно утверждать, что все так, как вы говорите. Пока я вижу, что продавец предпочел разойтись с АН за счет покупателя. Если б на рынке спрос превышал предложения, тогда да, можно в это поверить, но сейчас наоборот. Предложений куча, не думаю, что АН выгодно год, как вы утверждаете, держать одну эту квартиру, когда за это время, можно продать 5 таких квартир и заработать гораздо больше.

Совершенно верно это несколько конкретных ситуаций! Здесь обсуждается технология обмана, которую я расписал по шагам. Эта технология применяется многими АН (не всеми!) и была выявлена не на одной конкретной сделке. Я занимаюсь недвижимостью много лет. Провел много сделок как продавец, как покупатель и как наймодатель. Общаюсь с частными маклерами, которые делятся информацией. Поэтому так хорошо разбираюсь в технологии обмана и знаю все действия брокеров по шагам. Поэтому, здесь вы правы, это обобщение опыта моего и моих единомышленников. )))))

добавлено через 33 минуты

Из ваших ответов поняла, что добраться до сути вам не интересно. Посему данная полемика не имеет смысла.

Я суть расписал так подробно, что некоторые пользователи назвали это руководством к действию для мошенников. Я до сути докопался давно. А вот вы, на мой взгляд, воду льете и пытаетесь защитить коллег по цеху. А тем временем ваши коллеги сами уже визжат от своих недобросовестных коллег.
Для вас заработок в несколько миллионов рублей на скрытых комиссиях это новость? Для меня нет. Не знаю как в Украине, а в России сами риэлторы понимают угрозы для собственного бизнеса.
Подробности тут.
Особенно вот такие комментарии риэлторов восхищают:

Наталья Александровна Свирчевская, 11 марта 2015, 17:10
К сожалению не вымирают!!! 23 года в профессии. Завтра сделка. Ипотека. Одна фирма рекламировала свободную продажу. другая теперь выкручивает руки и просит заложить комиссию 500 тысяч в другом банке, тк.к не хотят тратить дополнительно 3500 за ячейку! Класс! Все коту под хвост!. Инкому - респект! Следите за своими агентами - ОБОРЗЕЛИ!!!

А вы мне тут про якобы частный случай, полемику, жадность и какие то козыри рассказываете. Смешно просто......

добавлено через 1 час 0 минут

Но даже в данном случае - работа АН гораздо прозрачней ваших паев. Где, чтоб снять квартиру - нужно выложить деньги за пай ...

1. Для того чтобы арендовать квартиру паи покупать вовсе не обязательно! Залог можно обеспечить как паями так и просто деньгами. Но все наниматели предпочитают это делать паями, т.к. для них это постоянный, официальный, ежемесячный доход! "Дурных нема" как говорится. ))))
2. Паи никто сейчас не хочет продавать, потому что это реальная недвижимость сданная в аренду. А что будет с деньгами вообще не понятно. А вот неудовлетворенный спрос на паи есть!
3. И в отличие от АН у нас нет комиссии вообще. Ни для кого. Никогда. Для членов кооператива вообще управление квартирами, которые принадлежат непосредственно им, бесплатное (пока).
4. Мы объединились в кооператив, в т.ч. потому что на рынке найма жилья тоже ваши коллеги всех достали. Наниматели не понимают за что платить 50-100% арендной платы. А наймодатели никогда ее не платили и платить не собираются. ))))))

 

[lannna]

1. Для того чтобы арендовать квартиру паи покупать вовсе не обязательно!

А как же пункты статута вашего кооператива:

16.1. Все объекты НИ образующие паевой фонд кооператива подлежать сдаче в аренду членам кооператива.
16.2. Право заключить договор аренды квартиры и стоимость договора аренды определяется на конкурсной основе.
16.6. Лица, выигравшие торги и не являющиеся членами кооператива, обязаны подать заявление о вступлении в члены кооператива в течение трех рабочих дней.
16.7. В случае нарушения победителем торгов п. 16.6 Устава кооператива лица выигравшие торги утрачивают право на заключение договора аренды.

?

добавлено через 3 минуты
- член (пайщик) кооператива - гражданин и (или) юридическое лицо, внесшие вступительный, паевой и членские взносы, принятые в потребительский кооператив в предусмотренном настоящим Уставом порядке и являющиеся его членами;

 

[Семен Семеныч]

lannna, что Вы ему пытаетесь объяснить-то?!

Он уже забыл свой собственный устав:

16.5. Право заключить договор аренды предоставляется ТОЛЬКО ЧЛЕНАМ кооператива.

Это "ноу-хау" такое: быть членом кооператива, но не платить пай.

Он вон найм до сих пор именует арендой и не видит в этом никакой ошибки.

Даже в приведенных Вами пунктах устава речь ведется о договоре аренды. С самого начала (в самом уставе) идет подмена юридических понятий (вследствие юридической безграмотности).
Уже на уровне устава людям забивают головы неправильным (совершенно небрежным) использованием юридически значимых понятий.

 

[vw01563]

А как же пункты статута вашего кооператива:
Цитата:
16.1. Все объекты НИ образующие паевой фонд кооператива подлежать сдаче в аренду членам кооператива.
16.2. Право заключить договор аренды квартиры и стоимость договора аренды определяется на конкурсной основе.
16.6. Лица, выигравшие торги и не являющиеся членами кооператива, обязаны подать заявление о вступлении в члены кооператива в течение трех рабочих дней.
16.7. В случае нарушения победителем торгов п. 16.6 Устава кооператива лица выигравшие торги утрачивают право на заключение договора аренды.

Все верно. Это касается только квартир входящих в паевой фонд кооператива. Но проект управляет и квартирами, которые принадлежат непосредственно пайщикам кооператива как физическим лицам. И для этих квартир нет такого ограничения. Действие Устава распространяется только на Потребительское общество (кооператив) "Дом моей мечты".
Лично я пайщик кооператива и у меня есть в собственности паи, но помимо этого у меня в собственности есть квартира. Этой квартирой управляет проект, но для меня как члена кооператива это бесплатно. Доход от найма я получаю в полном объеме и наниматель этой квартиры тоже никому комиссий не платит.
И это еще не все. Проект может управлять и квартирами не пайщиков. Такого ограничения тоже нет.
Но управление для не пайщиков не бесплатно т.к. требует затрат времени.

 

[noremikso]

Лучше искать надежного риэлтора через своих друзей, или друзей твоих друзей. Не факт, конечно, но риски значительно снижаются.

 

[DepecheM]

noremikso, а что конкретно вы подразумеваете под "надежным" риэлтором ?

 

[Хостел123]

Варианты обмана при покупке, продаже недвиги

https://pravoved.ru/question/448757/

http://novosti116.ru/2015/03/02/kak-...hastnogo-doma/

http://info-zentr.ru/index.php/k2/ti...an-pri-pokupke

Про дачи

http://mamadu.ru/statya/7-vidov-obma...-uchastkov.htm

 

[DepecheM]

Первая ссылка -
Консультации юристов по защите права собственности.

Вторая ссылка -

Oops! That page can’t be found.

Третья ссылка -

404
Oops, you've encountered an error

Четвертая ссылка -
Бесплатные доски объявлений по недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге.


Хостел123, оригинально!