Я же писала выше), что не занимаюсь продажей. Вам читать не интересно? По вашему вопросу - да, так работают АН. При желании, можно убедиться. Комиссия платится: а) продавцом, б) покупателем, в) пополам. Чаще это б) покупатель.
Светлана!
1. Я писал не про вас, а про ваше АН! Характерно,что ни на один вопрос по поводу действий вашего АН вы не ответили. Зато пускаетесь в демагогогию вокруг темы. А вопросы были конкретные. Заключается ли договор в продавцом? На каких условиях заключается договор в части предмета договора и стоимости услуг АН?
2. Тема этого поста обман при осуществлении сделок купли/продажи недвижимости. Если вы специалист по аренде, то пишите про аренду (найм). Не занимаетесь продажей и плывете в вопросах, не комментируйте.
добавлено через 10 минут
Обобщаете. Ответ был для вашего конкретного случая. Если б услуги оплатил продавец - с вас бы не потребовали эту комиссию. Видя договор между продавцом и АН - можно утверждать, что все так, как вы говорите. Пока я вижу, что продавец предпочел разойтись с АН за счет покупателя. Если б на рынке спрос превышал предложения, тогда да, можно в это поверить, но сейчас наоборот. Предложений куча, не думаю, что АН выгодно год, как вы утверждаете, держать одну эту квартиру, когда за это время, можно продать 5 таких квартир и заработать гораздо больше.
Совершенно верно это несколько конкретных ситуаций! Здесь обсуждается
технология обмана, которую я расписал по шагам. Эта технология применяется многими АН (не всеми!) и была выявлена не на одной конкретной сделке. Я занимаюсь недвижимостью много лет. Провел много сделок как продавец, как покупатель и как наймодатель. Общаюсь с частными маклерами, которые делятся информацией. Поэтому так хорошо разбираюсь в технологии обмана и знаю все действия брокеров по шагам. Поэтому, здесь вы правы, это обобщение опыта моего и моих единомышленников. )))))
добавлено через 33 минуты
Из ваших ответов поняла, что добраться до сути вам не интересно. Посему данная полемика не имеет смысла.
Я суть расписал так подробно, что некоторые пользователи назвали это руководством к действию для мошенников. Я до сути докопался давно. А вот вы, на мой взгляд, воду льете и пытаетесь защитить коллег по цеху. А тем временем ваши коллеги сами уже визжат от своих недобросовестных коллег.
Для вас заработок в несколько миллионов рублей на скрытых комиссиях это новость? Для меня нет. Не знаю как в Украине, а в России сами риэлторы понимают угрозы для собственного бизнеса.
Подробности тут.
Особенно вот такие комментарии риэлторов восхищают:
Наталья Александровна Свирчевская, 11 марта 2015, 17:10
К сожалению не вымирают!!! 23 года в профессии. Завтра сделка. Ипотека. Одна фирма рекламировала свободную продажу. другая теперь выкручивает руки и просит заложить комиссию 500 тысяч в другом банке, тк.к не хотят тратить дополнительно 3500 за ячейку! Класс! Все коту под хвост!. Инкому - респект! Следите за своими агентами - ОБОРЗЕЛИ!!!
А вы мне тут про якобы частный случай, полемику, жадность и какие то козыри рассказываете. Смешно просто......
добавлено через 1 час 0 минут
Но даже в данном случае - работа АН гораздо прозрачней ваших паев. Где, чтоб снять квартиру - нужно выложить деньги за пай ...
1. Для того чтобы арендовать квартиру паи покупать вовсе не обязательно! Залог можно обеспечить как паями так и просто деньгами. Но все наниматели предпочитают это делать паями, т.к. для них это постоянный, официальный, ежемесячный доход! "Дурных нема" как говорится. ))))
2. Паи никто сейчас не хочет продавать, потому что это реальная недвижимость сданная в аренду. А что будет с деньгами вообще не понятно.
А вот неудовлетворенный спрос на паи есть!
3. И в отличие от АН у нас нет комиссии вообще. Ни для кого. Никогда. Для членов кооператива вообще управление квартирами, которые принадлежат непосредственно им, бесплатное (пока).
4. Мы объединились в кооператив, в т.ч. потому что на рынке найма жилья тоже ваши коллеги всех достали. Наниматели не понимают за что платить 50-100% арендной платы. А наймодатели никогда ее не платили и платить не собираются. ))))))