Жить на деньги от аренды квартир

ibzy · 20.06.2012

Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Sultan44 · 17.07.2013

ibzy написал(а):
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Здравствуйте!!!

Да выгодно, особенно за рубежом.

capitalistas · 17.07.2013

Смотря в каком городе и районе. Может быть по разному. Если аренда маленькая, то квартир надо много и за всеми следить, очень напряжно

RealProfit · 17.07.2013

Выгодно, если деньги есть лишние.

SamurayXXX · 18.07.2013

В крупных городах прибыль должна быть, а на счет провинции не уверен. В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.

sergei71 · 18.07.2013

Sultan44 написал(а):
Да выгодно, особенно за рубежом.

У вас есть недвижимость за рубежом? или начитались риэлторской рекламы?
Сдача квартир не самый прибыльный бизнес, но самый актуальный на территории СНГ. Особенно если не платить налоги. Налоговикам никак не объяснить, что такой бизнес тоже имеет громадные издержки.

ivanneprofan · 18.07.2013

SamurayXXX написал(а):
В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.

В Москве далеко не все эти квартиры купили.

Юрий Светлов · 19.07.2013

Интересно а на какую жилую недвижимость самое выгодное соотношение цена покупки/цена сдачи в аренду. Кто нибудь в курсе?

zarubin · 21.07.2013

Юрий Светлов, думаю 1-2к.кв. будут выгодны. и главное не в хрущовках с ужасными подъездами и соседями.

Вольный каменьщик · 25.07.2013

Самое ходовое - это 1-2 комнатная квартира экономкласса. На них самый большой спрос и лучшее соотношение вложенных денег/полученный доход.

Даниель · 25.07.2013

Решение не столь выгодное, сколько надежное. Арендой покупка квартир будет окупаться достаточно долго, ну и надо сразу же иметь достаточную сумму на покупку этих нескольких квартир. Во вторых, бизнес этот требует достаточно много телодвижений, в отличии от депозита в банке, или покупки драг.металлов например. Но в любом случае, квартиры никогда лишними не будут, и при любом раскладе их можно будет продать, или найти им какое-то другое полезное применение (место для какого-то бизнеса, отличительного от аренды).

JohnnyScatman · 25.07.2013

ibzy написал(а):
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

Реально. Сталкивался с несколькими людьми, которые так и живут и радуются жизни. Причем можно покупать обыкновенные квартиры, даже хрущевки сойдут, так как спрос на них даже выше, чем на комфортабельное жильё. Само собой, не каждый готов платить приличные деньги за простую квартирку возле метро. Поэтому ищут вариант подешевле, в старых домах.

Sorloff · 25.07.2013

Некоторые даже умудряются снимать квартиры и сдавать их посуточно

gna123 · 25.07.2013

ibzy написал(а):
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

1. Какой город. Москва-Питер выгодно, в остальных надо считать.
2. Какой % прибыли вы бы хотели получать?

Например дешевая двушка в МСК 6 000 000, сдавать ее реально за 35 000, итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80, минус налоги если платим 55 000, в остатке 290 000. Плюс велика вероятность роста стоимости недвижимости, заложим %10. Но ликвидность низкая и есть вероятность снижения стоимости жилья, особенно сейчас в неспокойное время.

ivanneprofan · 25.07.2013

gna123 написал(а):
Например дешевая двушка в МСК 6 000 000,

Подскажите пожалуйста, где такую купить?

В любом случае это будет старая хрущевка без метро поблизосли и без ремонта.
И сдать за 35 вряд ли ее получится без дополнительных вложений.
Подъем стоимости жилья в таком старом фонде тоже под боооольшим вопросом.

Grebenshchikov · 25.07.2013

Кто-нибудь этим занимался? Есть ли смысл покупать квартиры в ближайшем подмосковье? И как стоит подойти к вопросу выбора подобных квартир, чтобы недвижимость не стала камнем на шее?

ivanneprofan · 25.07.2013

Grebenshchikov написал(а):
Кто-нибудь этим занимался? Есть ли смысл покупать квартиры в ближайшем подмосковье? И как стоит подойти к вопросу выбора подобных квартир, чтобы недвижимость не стала камнем на шее?

Не занимался, но из доступной инфы ликвидность квартиры и ее арендная стоимость в основном зависят от ее транспортной доступности.

Гроссмейстер · 26.07.2013

ivanneprofan, транспортная доступность, возраст дома, дворик и куда смотрят окна, ремонт, престижность района, инфраструктура района и пешеходная доступность магазинов/школ/поликлиник. В этом деле важно все.

Доходность от вложения в квартиру небольшая.
Большая конкуренция от тех, кто не покупал квартиру.
Она им досталась от родителей или родственников в наследство и они ее сдают.

Иван Николаев · 27.07.2013

gna123 написал(а):
Цитата:
Сообщение от ibzy
Как вы считаете реально ли такое: купить несколько квартир штуки 3-4 и постоянно сдавать их. Выгодно ли этим заниматься или больше денег будет уходить на их поддержание.

1. Какой город. Москва-Питер выгодно, в остальных надо считать.
2. Какой % прибыли вы бы хотели получать?

Например дешевая двушка в МСК 6 000 000, сдавать ее реально за 35 000, итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80, минус налоги если платим 55 000, в остатке 290 000. Плюс велика вероятность роста стоимости недвижимости, заложим %10. Но ликвидность низкая и есть вероятность снижения стоимости жилья, особенно сейчас в неспокойное время.

Можно уменьшить издержки - налог платить не 13%, а оформить ИП и платить 6%

ksanders · 27.07.2013

Я считаю выгодно в любом регионе. Только не у всех есть стартовый капитал на приобретение 3-5 квартир. Те у кого есть такие деньги, они их вкладывают в более существенные проекты, и аренда квартир это только обуза. Такие люди могут покупать квартиры только как вложение капитала, что бы в дальнейшем продать дороже.

Жить на деньги от аренды квартир

Любитель

Интересующийся

ТОП-МАСТЕР

Любитель

МАСТЕР

МАСТЕР

Любитель

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

МАСТЕР

МАСТЕР

Интересующийся

Профессионал

Любитель

Любитель

Любитель

Специалист

Любитель

Интересующийся

Похожие темы