• Реклама: ⚡️ FreshForex - надежный CFD брокер с 2004 года. Бонус 101% - поможет в случае просадки!
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 2

JohnnyScatman

МАСТЕР
Регистрация
07.02.2013
Сообщения
2,614
Реакции
627
Поинты
0.480
Я считаю выгодно в любом регионе. Только не у всех есть стартовый капитал на приобретение 3-5 квартир. Те у кого есть такие деньги, они их вкладывают в более существенные проекты, и аренда квартир это только обуза. Такие люди могут покупать квартиры только как вложение капитала, что бы в дальнейшем продать дороже.

Почему именно 3-5 квартир? К примеру, живёт человек в своей квартире, накопил денег на еще одну, купил, сдаёт её в аренду. В некоторых случаях плата за аренду квартиры превышает среднемесячную з/п по городу, поэтому можно не работать, а заниматься любимым делом.
 

stor

Интересующийся
Регистрация
12.05.2013
Сообщения
9
Реакции
1
Поинты
0.000
Можно уменьшить издержки - налог платить не 13%, а оформить ИП и платить 6%
Эта схема не работает. Если ИП сдаёт квартиру, то сейчас покупается патент - по Москве сумма порядка 60000 руб в год за одну квартиру + 40000 ежегодных отчислений в ПФ не забывайте
 

vasinlucky

Интересующийся
Регистрация
28.06.2013
Сообщения
74
Реакции
43
Поинты
0.000
Тут в теме разговор был про квартиры зарубежом (покупка и аренда), кто-нибудь сталкивался с таким? Какие условия нужны для покупки?
 

Гроссмейстер

Специалист
Верифицирован
Регистрация
10.01.2011
Сообщения
824
Реакции
80
Поинты
0.000
vasinlucky, все очень сильно зависит от страны, где вы собираетесь покупать недвижимость. В некоторых странах недвижимость лучше оформлять на юридическое лицо ( местное, зарегистрированное вами ) или траст. Например, так делают олигархи в Англии.
 

Врач-гинеколог

Интересующийся
Регистрация
26.07.2013
Сообщения
11
Реакции
4
Поинты
0.000
Моя мечта уехать жить на дачу, а свою квартиру сдавать.
Держат пока только дети. Выучу и выпущу во взрослую жизнь, так и сделаю тогда.
 

dimych1

Профессионал
Регистрация
26.10.2008
Сообщения
1,289
Реакции
155
Поинты
0.000
Моя мечта уехать жить на дачу, а свою квартиру сдавать.
Свою квартиру сдавать как-то проблематично... В любой момент она может понадобится.

Выучу и выпущу во взрослую жизнь,
А на вашем месте я бы детям квартиру сдал.
 

JohnnyScatman

МАСТЕР
Регистрация
07.02.2013
Сообщения
2,614
Реакции
627
Поинты
0.480

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
В крупных городах прибыль должна быть, а на счет провинции не уверен. В Москве многие так и живут - сдают и живут на это.
В Тольятти тоже так живут, и не плохо...
Это - моя самая мечтательная из мечт. Пока, у нас только одна квартира для сдачи, а хотелось бы минимум 10.))) Издержек за два года аренды не заметила никаких - только прибыль. Никаких ремонтов мы после покупки там не делали, а мебель поставили ту, что собирались выкидывать...
В общем - это очень хорошее вложение капитала, всем советую.

добавлено через 5 минут
итого в год имеем 420 000, минус поддержка тысяч 80,
Ну, какая может быть поддержка на такие деньги? Вы там, что, каждый год ремонт собрались делать?)))
 
Последнее редактирование:

gna123

Профессионал
Регистрация
26.12.2009
Сообщения
1,024
Реакции
299
Поинты
0.000
Ну, какая может быть поддержка на такие деньги?
Цены совершенно разные в Москве и в Тольятти. К тому же если у нас потребуется ремонт, то это будет сумма гораздо большая чем 80 000, так что считайте это стаб.фондом=)

Те кто сдает квартиру, говорят о том, что ремонт там все же нужен раз в три-четыре года.

добавлено через 19 минут
Подскажите пожалуйста, где такую купить?
В любом случае это будет старая хрущевка без метро поблизосли и без ремонта.
И сдать за 35 вряд ли ее получится без дополнительных вложений.
Подъем стоимости жилья в таком старом фонде тоже под боооольшим вопросом.

В прошлом году бывший муж купил малогабаритную двушку 45 кв.м. на первом этаже, в районе м.Анино. За 5300 000, если память не изменяет. Поскольку покупал за живые деньги ему с 5 600 000 скинули.

Правда, пришлось немного вложиться в косметический ремонт, еще тысяч на 250. Но это с заменой окон и входной двери.

А что касается аренды, то это надо очень постараться, чтобы найти двушку дешевле 35 000. Либо это клоповник, либо без мебели, либо до метро - три дня на оленях (пешком более 25 минут), либо сдается на короткий или вообще неопределенный срок (в случае продажи квартиры, пока ищут жильцов), либо по знакомству.

Тем кто нашел двушку дешевле и в нормальном состоянии дешевле - повезло=)
А еще хозяева могут сделать скидку, если жильцы их устраивают и живут долго.
 
Последнее редактирование:

dimych1

Профессионал
Регистрация
26.10.2008
Сообщения
1,289
Реакции
155
Поинты
0.000
Те кто сдает квартиру, говорят о том, что ремонт там все же нужен раз в три-четыре года.
А у нас принято вписывать в договор что ремонт за счет квартиранта, при освобождении квартира должна выглядеть как в день заезда. А вот иногда бывают проблемы с трубами или электропроводкой, тут уж мне приходится платить.
 

Ratatara

ТОП-МАСТЕР
Бизнес-Леди
Регистрация
22.01.2010
Сообщения
13,827
Реакции
10,113
Поинты
0.171
Цены совершенно разные в Москве и в Тольятти. К тому же если у нас потребуется ремонт, то это будет сумма гораздо большая чем 80 000, так что считайте это стаб.фондом=)
Это понятно, что разные... Однако, следует учесть, что ремонт квартиры в Москве обойдётся дешевле, чем в Тольятти, потому, что там всё дешевле, кроме проезда и аренды квартир.))) А, доход от аренды минимум в ТРИ раза выше... Так, что тем, у кого своя квартира в Москве - тот счастливчик.:) Особенно, если она не куплена, а например, досталась по наследству.
 

JohnMoscow

Специалист
Регистрация
19.06.2012
Сообщения
569
Реакции
118
Поинты
0.000
Отец сейчас сдает 3комнатную квартиру в г. Балашиха (Московская Область) за 32000 рублей.Ремонт за 3 года пока не делали, но уже пора.
Так что вполне выгодно. А если бы таких квартир было хотя бы 2, то можно получать чистую прибыль (за вычетом налогов и ремонта) выше средней московской зарплаты. Кстати, налоги большинство арендодателей пока не платят:wink2: Хотя в Москве уже начинают применять меры.

Только вот порог входа очень высокий. Чтобы купить 2 такие квартиры, надо около 11,5 миллионов рублей. Можно покупать на этапе застройки. Это дополнительный риск, но и большая прибыль.

Эта схема не работает. Если ИП сдаёт квартиру, то сейчас покупается патент - по Москве сумма порядка 60000 руб в год за одну квартиру + 40000 ежегодных отчислений в ПФ не забывайте

Совсем не обязательно. Патент на сдачу недвижимость в аренду- личный выбор ИП. Пользоваться им имеет смысл при арендной плате от 84 т.р. в месяц, то есть за элитную или коммерческую недвижимость. (Насчет коммерческой не уверен, возможно, есть какие-то нюансы).
 
Последнее редактирование:

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,801
Реакции
4,314
Поинты
53.864
JohnMoscow, интересно, сколько такая квартира в Москве бы стоила? довольно таки хорошие у Вас цены на аренду, 32тыс... ;)
 

JohnMoscow

Специалист
Регистрация
19.06.2012
Сообщения
569
Реакции
118
Поинты
0.000
JohnMoscow, интересно, сколько такая квартира в Москве бы стоила? довольно таки хорошие у Вас цены на аренду, 32тыс... ;)

В Москве можно даже однушку за 32000 сдавать, если состояние не совсем убитое. Правда вот цена такой квартиры 5-6 миллионов.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,801
Реакции
4,314
Поинты
53.864
JohnMoscow, эх... и почему у меня бабушки или дедушки в Москве нет :)))
к сожалению у нас в не больших городах о таких ценах можно только мечтать ;)
 

JohnnyScatman

МАСТЕР
Регистрация
07.02.2013
Сообщения
2,614
Реакции
627
Поинты
0.480
В Москве можно даже однушку за 32000 сдавать, если состояние не совсем убитое. Правда вот цена такой квартиры 5-6 миллионов.
Представляю, какая идёт борьба за такое наследство.
Получишь квартиру - можешь не работать.
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,801
Реакции
4,314
Поинты
53.864
Получишь квартиру - можешь не работать.
думаю если живешь в маленьком городе, а квартира в большом - можно и жить... а вот если живешь в той же Москве, то может и не хватать денег. совсем другие цены все таки ;)
 

JohnnyScatman

МАСТЕР
Регистрация
07.02.2013
Сообщения
2,614
Реакции
627
Поинты
0.480
думаю если живешь в маленьком городе, а квартира в большом - можно и жить... а вот если живешь в той же Москве, то может и не хватать денег. совсем другие цены все таки ;)

Именно поэтому срочно нужна еще одна квартира для сдачи, чтобы уж наверняка!
 

zarubin

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
12.04.2011
Сообщения
16,801
Реакции
4,314
Поинты
53.864
JohnnyScatman, а где же ее так просто взять? если у Вас ее нет, то значит и денег нет на нее ;) замкнутый круг :)
 
Сверху Снизу