Жить на деньги от аренды квартир - Страница 143

[DepecheM]

Если будет спрос, то будут и предложения. Нашему человеку не впервое дурацкие законы обходить.

 

[pilot10]

Многие в курортных зонах именно таким способом и зарабатывают.

И не только в курортных зонах, ещё это хорошая добавка к пенсии.

 

[zarubin]

JohnnyScatman, каким образом будут видны? разве сейчас они не чудят и работают во блага народа?

 

[vagh]

Тут вот пугают, что россиянам скоро запретят сдавать квартиры: https://mmgp.com/showthread.php?t=448293

Там надо конкретно читать про что законопроект, больше похоже, что там панику развели по схеме "слышу звон, не знаю где он".
Тут же ЦБ хочет стимулировать сдавать квартиры http://www.rbc.ru/finances/17/06/2016/5763c1ad9a79474dc0d31945

 

[AlexRover]

Вам страшно, товарищи?)))

Статья немного бредовая.

Что касается Закона - это будет компенсировано необязательностью его исполнения.
Даже если инспектор "вдруг" придет с предписанием .. мы живем в России - с ним всегда можно "договориться".

 

[Ratatara]

Статья немного бредовая.

Что касается Закона - это будет компенсировано необязательностью его исполнения.

Да, я вот тоже думаю, что такой закон депутаты не примут... потому что у них самих полно сдаваемых квартир.)))

 

[vagh]

Я просто не понимаю, как будут жить люди, у которых нет жилья? Однозначно закон касается кратковременной сдачи: сутки, часы.

Не могут так взять и запретить сдавать недвижимость для жилья, это невозможно, весь мир сдаёт и снимает жильё, и это норма и без этого невозможно, это и мера поддержки населения, и средство пополнения бюджета (ведь мы все должны сдавать квартиры официально ). 100% никто не читал закон, а "бабушка на лавочке сказала", и понеслась.

 

[Asal]

Я просто не понимаю, как будут жить люди, у которых нет жилья? Однозначно закон касается кратковременной сдачи: сутки, часы.

Не могут так взять и запретить сдавать недвижимость для жилья, это невозможно, весь мир сдаёт и снимает жильё, и это норма и без этого невозможно, это и мера поддержки населения, и средство пополнения бюджета (ведь мы все должны сдавать квартиры официально ). 100% никто не читал закон, а "бабушка на лавочке сказала", и понеслась.

В России всё могут, тут уже налог на яблони был, эти додумаются.

 

[AlexRover]

Не могут так взять и запретить сдавать недвижимость для жилья, это невозможно, весь мир сдаёт и снимает жильё, и это норма и без этого невозможно, это и мера поддержки населения, и средство пополнения бюджета (ведь мы все должны сдавать квартиры официально ). 100% никто не читал закон, а "бабушка на лавочке сказала", и понеслась.

Говорю же, журналист бред написал, то ли бухой был, то ли под наркотой.

Обратимся к первоисточнику, читаем ПЗ к проекту данного ФЗ:

(по вопросу о запрете размещения в многоквартирном доме и жилой зоне различных увеселительных учреждений)
Цель законопроекта - создать правовой механизм защиты здоровья граждан в многоквартирных домах от внешних источников вредного шумового, инфразвукового, ультразвукового и вибрационного воздействия, так как в последние годы юридические и физические лица, приобретая квартиры на первых этажах, пытаются размещать в них казино, ночные клубы, предприятия игорного бизнеса и даже промышленные производства.

Пункт 2 статьи 17 также устанавливает, что "использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение".

Далее сам проект:
Проект N 335048-4
Внесен депутатами Государственной Думы Н.П. Залепухиным, А.В. Митрофановым
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 17 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(по вопросу о запрете размещения в многоквартирном доме и жилой зоне различных увеселительных учреждений)

Статья 1
Внести в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 31 декабря 2005 года N 199-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 10) следующие изменения:

а) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Не допускается размещение промышленных производств в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.";
б) часть 3 дополнить предложением следующего содержания:
"Не допускается работа в многоквартирном доме и жилой зоне предприятий торговли и общественного питания с музыкальным сопровождением, а также в ночное время.";
в) часть 4 дополнить предложением следующего содержания:
"Не допускается размещение в многоквартирном доме и жилой зоне (в радиусе 100 метров) казино, ночных клубов, ресторанов и предприятий игорного бизнеса.".

Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации


Проект N 876688-6

Внести в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14) изменение, дополнив ее словами «, а также гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения».

 

[DepecheM]

Говорю же, журналист бред написал, то ли бухой был, то ли под наркотой.

AlexRover,

 

[aleksashenka]

Лучше б налог увеличили, и в государстве прибыль и народу было б где жить.

 

[Петр Луковкин]

Что то я почитал тему, все в восторге, один я не понимаю, где прибыль?
В Самаре простенькая однушка с простеньким ремонтом (готовая к тому, чтобы сразу сдавать) стоит 2.3 ляма примерно, в районах, где их можно сдать по среднему ценнику 15000 р/мес
Даже если считать, что 100% времени ее будут снимать, (в чем я сомневаюсь, и думаю, что считать на 11 из 12 месяцев более точно, ну да фиг с ним) получается
15000*12*100/2300000 = 7.8% годовых.
Квартиры на вторичку сейчас в цене не растут сильно, из-за ипотек и модных экономных новостроек многие берут нулевую квартиру, так же сказывается распространение аренды в силу доступности. При этом квартира и мебель со временем портится, требует вложений.
Но даже без учета всего этого 7,8% годовых можно найти в банке с гарантией, тинькофф сейчас 9% к примеру.
Вариант брать ипотеку и сдавать при таком раскладе выгоден только с целью приобретения собственного жилья за чужой счет. А вариантов "навариться" я не вижу, если не заниматься посуточной аредной, не брать черновую на этапе планирования и самому заниматься ремонтом итп, но тоже моя эконом квартира стоила на этапе котла 1700000, плюс ремонт с мебелью по минимуму +200000, сдать могу за 15000, итого 9,5%

 

[vagh]

один я не понимаю, где прибыль?

Не только прибыль интересует, многим недвижимость даёт надёжность, стабильность, денежный поток. Прибыль не всегда на первом плане.

 

[Magbet]

Не только прибыль интересует, многим недвижимость даёт надёжность, стабильность, денежный поток. Прибыль не всегда на первом плане.

Ну не всегда не всегда.
За квартирами нужно следить и за арендаторами тоже.
Ведь если этого не делать то тебе такое дело пойдет в убыток
А убыток никому не интересен
на доп. прибыль еще никто не жаловался))

 

[vagh]

на доп. прибыль еще никто не жаловался))

Спору нет, я говорю не только прибыль в этом деле интересна.

 

[Петр Луковкин]

Спору нет, я говорю не только прибыль в этом деле интересна.

Ну так опять же банковский вклад надежнее, он условно, но все же гарантирован и застрахован, стабилен и не отнимает времени вообще.

Да и тема все же "Жить на деньги от аренды квартир", что подразумевает какую-никакую прибыль, на которую планируется жить.

 

[vagh]

Ну так опять же банковский вклад надежнее, он условно, но все же гарантирован и застрахован, стабилен и не отнимает времени вообще.

Ну-ну, так вперёд в банк, чего вы тут пытаетесь доказать? Я так понял вы хотите сказать, что кто занимается сдачей - дураки, и вы советуете всем только депозиты в банках держать? Уже пояснял, почему выбирается недвижка, а не депозит. Ещё как аргумент вам, это то, что есть дети у людей, которым также надо будет рано или поздно где-то жить. Хранить деньги на депозите - не факт, что на эти деньги через n лет можно будет купить жильё. А квартира вот она, уж хотя бы жить в ней можно будет всегда.

Да и тема все же "Жить на деньги от аренды квартир", что подразумевает какую-никакую прибыль, на которую планируется жить.

Да ёлки-палки, пишу же "не только прибыль". Что непонятного? Если бы людей, покупающих квартиры для сдачи, интересовала только прибыль, они бы занимались чем-то другим.

 

[Петр Луковкин]

Ну-ну, так вперёд в банк, чего вы тут пытаетесь доказать? Я так понял вы хотите сказать, что кто занимается сдачей - дураки, и вы советуете всем только депозиты в банках держать? Уже пояснял, почему выбирается недвижка, а не депозит. Ещё как аргумент вам, это то, что есть дети у людей, которым также надо будет рано или поздно где-то жить. Хранить деньги на депозите - не факт, что на эти деньги через n лет можно будет купить жильё. А квартира вот она, уж хотя бы жить в ней можно будет всегда.



Да ёлки-палки, пишу же "не только прибыль". Что непонятного? Если бы людей, покупающих квартиры для сдачи, интересовала только прибыль, они бы занимались чем-то другим.

Никому ничего не пытаюсь доказать, наоборот сам ищу идеи для вложений и пытаюсь анализировать. Истина рождается в споре - поэтому и предоставляю кучу контраргументов. А по поводу прибыли - тут я исхожу из 2 моментов:
1. топикстартер именно о доходе, даже если вы что-то пишите о других вещах, то изначально тема о доходе с квартир, на что я и опираюсь.
2. ммгп - вообще форум о заработке, а не о том, как сообразить жилье детям и продолжить свой род

 

[vagh]

то изначально тема о доходе с квартир, на что я и опираюсь.

Не заводить же 15 топиков об одном и том же лишь потому, что тема так названа? Всё равно в каждой будут обсуждать всё. Куда удобнее всё обсуждать именно тут, все аспекты по сдаче в найм недвижимости.

 

[ElarGroup3]

Многие сейчас так и делают.