А я в целом не вижу тут ничего проблемного, просто нужно подходить к выбору арендаторов очень ответственно. И конечно желательно не сдавать квартиру с хорошим и новеньким ремонтом на сутки, потому как очень быстро ваш ремонт грозится перестать быть таковым. А если сдать на долгосрочный период, то так обычно жилье целее останется. Да, разумеется у всего есть износ, но при аккуратном обращении он минимален. Или, как вариант, можно купить квартиру на вторичке и сделать там ремонт средненький и сдавать, так не жалко настолько будет, как если делать с нуля в новострое. Я так и поступил, купил двушку, заменил в ней ванную с сантехникой, плюс думаю
шлифовку пола из досок сделать для более симпатичного вида, и все, будет готова к сдаче она)