Жить на деньги от аренды квартир - Страница 33

[DepecheM]

zarubin, ну так любое вложение средств это риск. Но вложение в недвижимость я рассматриваю относительно безопасным с точки зрения возможности минимизации рисков, хотя бы с помощью страхования.

 

[Давид1981]

zarubin, ну так любое вложение средств это риск. Но вложение в недвижимость я рассматриваю относительно безопасным с точки зрения возможности минимизации рисков, хотя бы с помощью страхования.

А какой процент в год для вас считался бы приемлемым?

 

[zarubin]

хотя бы с помощью страхования.

если привлекать страховые компании, то можно покупать что угодно. при повреждении, утрате получаешь возвещение

 

[DepecheM]

А какой процент в год для вас считался бы приемлемым?

Думаю, что 10% это уже неплохо.

добавлено через 5 минут

если привлекать страховые компании, то можно покупать что угодно. при повреждении, утрате получаешь возвещение

Вы имеете что-то против страховых компаний?

 

[Давид1981]

Думаю, что 10% это уже неплохо.

добавлено через 5 минут

Вы имеете что-то против страховых компаний?

А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.

 

[Константин Зайцев]

Если все делать по закону, то ни с покупкой не кинут, не со съемом. На доверии, конечно, не нужно сдавать квартиры, для этого договор предусмотрен.

 

[Valdemarus]

А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.

Фишка в том, что даже если банк дает 10%, то "типа гарантия государства" распространяется только на 700 тыс., а квартира может стоить дороже. Еще надо учесть, что недвижимость дорожает и спустя года Вы также будете получать, допустим, 7-8% годовых от квартир, которые и стоят уже в 2, а то и в 3 раза больше, чем 5-10-15 лет назад. А вот в банке депозит не увеличился, он лишь давал 10% годовых, которые успешно тратились. И спустя 5-10-15 лет депозит становится настолько мизерным, что на него уже и квартиру-то не купишь, хотя раньше, к примеру, на них можно было купить три квартиры. Получается, что сдавать жилье выгоднее.

добавлено через 1 минуту

А разве банки не дают 10 процентов в год? Если честно я не в курсе.

Нормальные банки (более надежные) предлагают примерно 5-7% годовых. Лишь немногие 8-9%. Это сейчас такая ситуация.

 

[muzprofi]

Нормальные банки (более надежные) предлагают примерно 5-7% годовых. Лишь немногие 8-9%. Это сейчас такая ситуация.

Был тут где-то товарищ, который под 18% годовых вкладывает каким-то образом и учит этому желающих .

 

[Crewe]

Харьков, 4-ре квартиры, можно вполне себе жить и часть средств выводить на ДУ..
Что я и делаю, собственно

 

[TopTraders]

Предположим, что у вас 3 квартиры.
Стоимость каждой - 2 миллиона рублей, общая - 6 миллионов рублей.
Прибыль с арендной платы - 15 тысяч рублей.
Итого имеем 45 тысяч рублей в месяц или 540 тысяч в год.
Если стомость недвижимости не падает и не растет, то мы имеем 9% в год.
А некоторые крупные банки предлагают 11% в год.

Делайте выводы!

 

[Valdemarus]

Был тут где-то товарищ, который под 18% годовых вкладывает каким-то образом и учит этому желающих .

Ой, если найдете, киньте ссылку, будет интересно узнать, что за схема такая? Надежность ее, законность и пр. Буду очень благодарен!

добавлено через 4 минуты

Предположим, что у вас 3 квартиры.
Стоимость каждой - 2 миллиона рублей, общая - 6 миллионов рублей.
Прибыль с арендной платы - 15 тысяч рублей.
Итого имеем 45 тысяч рублей в месяц или 540 тысяч в год.
Если стомость недвижимости не падает и не растет, то мы имеем 9% в год.
А некоторые крупные банки предлагают 11% в год.

Делайте выводы!

Да выводы уже сделаны. Во-первых, условие "если дорожать не будут" уже само по себе невыполнимо. Цены могут на год-два-три зависнуть, ну а потом будут догонять инфляционное падение. Все равно цены на недвижимость будут подрастать.
Во-вторых, надежность банков, предлагающих 11% как-то не очень внятна...
В-третьих, страхование вкладов лишь до 700 тыс.руб., а где Вы найдете 9 надежных банков с 11% годовых?
В-четвертых, не надо мелочиться, "типа незаработанные" пару процентов - ерунда! Главное, что надежность вложения в недвижимость работает на все сто! И это главное!

добавлено через 6 минут

Харьков, 4-ре квартиры, можно вполне себе жить и часть средств выводить на ДУ..
Что я и делаю, собственно

Поздравляю! =))
Сколько от своего дохода в ДУ вкладываете? Половину? Треть? Четверть?
Сколько в Харькове стоят однушки и по чем их можно сдавать на длительный срок? Сколько коммуналка?

 

[DepecheM]

Ой, если найдете, киньте ссылку, будет интересно узнать, что за схема такая? Надежность ее, законность и пр. Буду очень благодарен!

Есть такая тема. Он имел в виду лесенку вкладов в банке ТКС.
Я сам не вникал, и не являюсь клиентом банка, но вот ссыль:
http://money.ru.msn.com/notes/255715/

 

[Давид1981]

Valdemarus, ну можно же по 700 в 50 банков положить, плюс распределить на родителей,жену,детей и т.д.

 

[Valdemarus]

Есть такая тема. Он имел в виду лесенку вкладов в банке ТКС.
Я сам не вникал, и не являюсь клиентом банка, но вот ссыль:
http://money.ru.msn.com/notes/255715/

Спасибо! Надо будет поизучать на досуге =))

Valdemarus, ну можно же по 700 в 50 банков положить, плюс распределить на родителей,жену,детей и т.д.

Ох как это геморройно будет каждый месяц собирать копеечки с разных родственников =)) Если только сделать так: получить от них доступ в инет-кабинет банка, чтобы все переводы осуществить на своем компе дома... Только вот ежемесячное обслуживание всяких банков-онлайн не будет ли дороже обходиться, чем проценты этого банка за тот же месяц?!..

По-моему, все же лучше в недвижимость вложиться =))) Да и 50 банков с такими процентами не найти =)))

 

[Давид1981]

Valdemarus, кризис надвигается .. Скоро безработица накроет нас.. Кто будет покупать недвижимость? Я сейчас продаю квартиру на 20 процентов дешевле рынка, клиентов нет. Риэлторов знакомых просто жаль, все в шоке продаж нет, в основном ипотека или бартер.. Я лошара тоже думал, сделаю ремонт, теплые полы, тырыпыры, район классный, продам и наварюсь, а сейчас тупо слить не могу..

 

[Valdemarus]

Давид1981, так и смысл в том, что когда кризис, вот тогда и надо с хорошими скидками покупать, сдавать за небольшую денюжку, чтобы коммуналку покрыть + небольшой доход. А после того, как кризис закончится, цены выравняются, подрастут. Вот тогда Вы будете в шоколаде =)))

Покупать можно еще с торгов, когда квартиры у должников банки изымают. Там еще небольшая скидочка может быть. Суммарно процентов на 30 дешевле купите. Если кризис затянется, дисконт может и больше быть. За время кризиса закупайтесь квартирами =))

добавлено через 1 минуту
Давид1981, да, мгновенной прибыли не будет.

 

[Давид1981]

Valdemarus, в том то и дело, слишком тяжелый актив по факту. То есть теперь я понимаю что нужно в кэше держать не менее 50 процентов денег, и плевать что инфляция съедает банковский процент. Сейчас реально я мог купить бизнес за 7,прошло время а он его уже за 20 продает. И промежуток этот больше полугода. Меня одно успокаивает что его никто кроме меня не купит, потому что хрен потянут))

 

[Crewe]

Сколько от своего дохода в ДУ вкладываете? Половину? Треть? Четверть?
Сколько в Харькове стоят однушки и по чем их можно сдавать на длительный срок? Сколько коммуналка?

В ДУ вкладываю около трети всего дохода - с квартир, основного места дохода и собственно, с ДУ
Стоимость однокомнатных квартир колеблется от 30к до 70к, в зависимости от месторасположения, инфраструктуры и тд.
У меня одиночек нет, но знаю, что в центре такие квартиры можно сдавать по 400-800 у.е. в месяц.
Практически бизнесплан

 

[Valdemarus]

Сейчас реально я мог купить бизнес за 7,прошло время а он его уже за 20 продает. И промежуток этот больше полугода. Меня одно успокаивает что его никто кроме меня не купит, потому что хрен потянут))

Вот теперь пусть продавец сидит и мучается =)) Возможно, он найдет покупателя, а если не найдет, смело ему заявляйте свою цену =)) Не 7, а 6, к примеру. Но никак не 20.

 

[Naamaha]

Много людей так живет, сами планируем купить несколько квартир в ближайшие 5 лет и заниматься тем что действительно интересно а не тратить весь день на работу.