• Реклама: 💰 Пополни свой портфель с минимальной комиссией на Transfer24.pro
  • Добро пожаловать на инвестиционный форум!

    Во всем многообразии инвестиций трудно разобраться. MMGP станет вашим надежным помощником и путеводителем в мире инвестиций. Только самые последние тренды, передовые технологии и новые возможности. 400 тысяч пользователей уже выбрали нас. Самые актуальные новости, проверенные стратегии и способы заработка. Сюда люди приходят поделиться своим опытом, найти и обсудить новые перспективы. 16 миллионов сообщений, оставленных нашими пользователями, содержат их бесценный опыт и знания. Присоединяйтесь и вы!

    Впрочем, для начала надо зарегистрироваться!
  • 🐑 Моисей водил бесплатно. А мы платим, хотя тоже планируем работать 40 лет! Принимай участие в партнеской программе MMGP
  • 📝 Знаешь буквы и умеешь их компоновать? Платим. Дорого. Бессрочная акция от MMGP: "ОПЛАТА ЗА СООБЩЕНИЯ"

Жить на деньги от аренды квартир - Страница 34

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Много людей так живет, сами планируем купить несколько квартир в ближайшие 5 лет и заниматься тем что действительно интересно а не тратить весь день на работу.
Дааа, только б знать, что в России будет в течение хотя бы лет пяти...
У меня мечта - на яхте попутешествовать по Средиземному морю, останавливаться на пустынных островах (греческих), ночь провести перед костром с любимой женой, открыв бутылочку хорошего французского или греческого красного сухого вина, с детьми утром купаться в море, строить песчаные замки, на континентальной части посетить Колизей в Риме, посетить Салоники... И потратить на это по крайней мере месяца три-четыре! А не мои 52 дня отпуска.

Мечты-мечты =)))
 

JohnnyScatman

МАСТЕР
Регистрация
07.02.2013
Сообщения
2,614
Реакции
627
Поинты
0.480
Дааа, только б знать, что в России будет в течение хотя бы лет пяти...
У меня мечта - на яхте попутешествовать по Средиземному морю, останавливаться на пустынных островах (греческих), ночь провести перед костром с любимой женой, открыв бутылочку хорошего французского или греческого красного сухого вина, с детьми утром купаться в море, строить песчаные замки, на континентальной части посетить Колизей в Риме, посетить Салоники... И потратить на это по крайней мере месяца три-четыре! А не мои 52 дня отпуска.

Мечты-мечты =)))
Попутешествовать по островам - это подешевле парочки квартир, так что ваши мечты более чем осуществимы:wink2:
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Попутешествовать по островам - это подешевле парочки квартир, так что ваши мечты более чем осуществимы
Конечно, осуществимы. Конечно, у меня есть деньги для этого (если недельку-две попутешествовать). Но нет времени!
А если и появляется время (во время отпуска), то надо родителей навестить, помочь им и физически, и материально. Да и не видимся же целый год, как после такого срока не поехать к ним? Конечно, к ним!
И получается, что на острова времени нет. Если б не работа...

Да и как-то не могу я позволить себе такие растраты, как 2000 евро (минимум!) в неделю за фрахт яхты. Три месяца... Это ж ужас какие траты, лучше еще квартиру купить =)))
 

Давид1981

Специалист
Регистрация
21.10.2013
Сообщения
406
Реакции
106
Поинты
0.000
Valdemarus, нет он уже бизнес восстановил и раскрутил, уже реально он стоит минимум 15))
Но в любом случае я спокоен, бизнес очень геморройный , а я отношусь к типу людей которые обожают ежедневные стрессовые состояния))
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Давид1981, а как быть на старости лет? К тому времени надо всю свою деятельность переводить на менее напряженную =))

Мне сразу вспомнился случай... В г.Копейске Челябинской обл., где живет моя мама, мы с мамой в маленьком магазинчике покупали люстру и несколько светильников. Хозяин магазинчика решил нас подвести на своей машине до дома (ему в ту же сторону надо было). Разговорились... Оказалось, что помещение не его. Он его арендует. Платит где-то 30 тыс. А зарабатывает вроде как гораздо больше, но минус эта самая аренда, минус налоги, минус на зарплаты двум продавцам, бухгалтеру. Короче, остается лично ему что-то около 30 тыс. руб. Причем он изначально вложил в бизнес (прилавки, первые партии товара, вывеска, реклама и пр.) денег чуть меньше, чем это помещение само стоит. Но не намного меньше.

И вот мы едем, а я ему задаю вопрос:"А зачем Вам вся эта суета с магазином, товарами, людьми, ворующими у Вас чуть ли не с прилавка, если можно было бы купить помещение и сдавать его в аренду?" Он так развернулся ко мне... Глаза стали задумчивыми =)))) И человека-таки осенило! =)))

Ну действительно, это ведь не сильно запарно сдавать квадратные метры в найм. Сдал и свободен несколько месяцев.

Возможно, это у него такой бизнес не очень доходный, возможно Вы смогли бы извлечь бОльшую прибыль из какой-либо суммы, но по мне... так лучше заниматься бы чем-то более спокойным =))) Квартиры - самое то =))))

Хотя иногда нападает желание горы свернуть =)) Особенно после отпуска или НГ каникул =))) Но каждый день?!... Ужас =)))
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Есть такая тема. Он имел в виду лесенку вкладов в банке ТКС.
Я сам не вникал, и не являюсь клиентом банка, но вот ссыль:
http://money.ru.msn.com/notes/255715/

Немного не в тему, но я так понял что эта схема основана на бонусах с новых вкладов, как в Тинькофф. А как этим способом заработать в других, так и не понял:wallbash:

Valdemarus, согласен, розничная торговля - гемор ещё тот. Но рентабельность там повыше, чем с аренды. Как-то просчитывал, с хозтоваров остаётся чистыми около 30 - 35% в год. Но выматывает конкретно. И бизнес проще сделать на недвижке
 
Последнее редактирование:
Регистрация
10.12.2013
Сообщения
114
Реакции
23
Поинты
0.000
Малайзия накладывает меньшие ограничения на владение собственностью, особенностью землей, чем такие азиатские страны, как Вьетнам, Филиппины, Камбоджа. Виды собственности, которую может свободно купить иностранец,достаточно широкий.
 

Room

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
06.01.2009
Сообщения
11,139
Реакции
2,342
Поинты
6.598
Нередко бывает, что богатые граждане скупают квартиры в новых домах этажами, отделывают их и сдают. Это приносит неплохие дивиденды, которые порой достигают верхней границы процентов по банковским вкладам — в районе 8-10%. При этом степень риска несопоставима. В банках часть сбережений (суммы свыше 700 тыс руб.) можно потерять, да и размах, с которым действует сейчас Центробанк, создает у вкладчиков некоторую нервозность. А квартира никуда не денется — она уже своя. Задача хозяина лишь найти нормальных арендаторов, которые не спалят или сломают что-нибудь случайно или не превратят съемное жилье в "резиновую" квартиру для своих многочисленных "родственников".
Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2014/01/23/1224770.html

Кстати без прописки же запрещено вселять или там регистрации?


При этом заемщики верят, что их доходы в обозримом будущем не снизятся, и они смогут выплатить кредит. Россия еще не пережила "пузырь" на рынке недвижимости, а потому инвестиции в дома, квартиры и земельные участки на бытовом уровне расцениваются как исключительно надежное вложение, имеющее тенденцию к росту и генерированию доходов", — отмечает эксперт.
Достаточно чтобы наступил кризис и владелец квартир останестся на бобах со счетами так как жильцы свалят ну или платить не смогут.

Как в Черногории сейчас с недвижимостью купленной россиянами там.


Ставки по ипотечным кредитам сейчас не такие уж и низкие. Они слегка подросли в начале года, в середине немного снизились, и сейчас в среднем составляют около 12,5%.
Кстати кто хочет квартиры купить пусть берет под 12.5 ипотеку. Правда отдавать придется, печально для тех кто хочет в интернете денег набрать себе на квартиру.
А более 95,5% — это кредиты, по которым не было допущено ни одного просроченного платежа. По оценке компании, это свидетельствует о высокой дисциплинированности заемщиков в данном сегменте.
Как видим как токо заемщик рискует своей квартиры он сразу становится шелковыми и дисциплинированным и отдает все вовремя кредиторам и банкам.

Этому способствует и относительно стабильная ситуация на рынке труда, полагает Воронин. По словам эксперта, средний размер кредита в России составляет 1,5 млн руб. (в Москве — порядка 4 млн) — "это относительно подъемная сумма, и, скорее всего, многие заемщики имеют запасные варианты в виде депозитов родственников или знакомых, которые могут поддержать их в трудную минуту". Средняя продолжительность ипотечного кредита составляет 5-7 лет. При ипотеке на 5 лет заемщику приходится выплачивать порядка 37 тыс. рублей ежемесячно, при 7-летней ипотеке — 30 тыс. и при 10-летней — 25,5 тыс. руб., подсчитал Воронин.
Таким образом ипотека вполне подъемна для семьи или пары с зарплатами по 20000 у каждого.
 
Последнее редактирование:

Давид1981

Специалист
Регистрация
21.10.2013
Сообщения
406
Реакции
106
Поинты
0.000
Valdemarus, если пассивно согласен.. но давайте посмотрим на мою семью..
у нас вкопано в земли, фундамент, опорную стену на разных 3 участках под 80 млн, и недвижимости по 400 квадратов, ничего продать по нормальной цене не можем, чтобы начать новый проект, вернее продолжить.. а был бы бизнес с оборотом под 1-2 млн в месяц, на бы любой банк дал бы 30 млн и мы бы построились давно.. вот о чем я нельзя судить односторонне, ситуации у всех разные..
Мы были слепы, думали нафиг что-то выдумывать.. стройка приносит лавэ...эээ
room прав короче..
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
был бы бизнес с оборотом под 1-2 млн в месяц, на бы любой банк дал бы 30 млн.

Может имелось ввиду чистого дохода 1-2 млн в месяц? У меня одно из направлений - автозапчасти. При обороте в 1 млн, чистой прибыли остаётся около 60тр. Не думаю что банк под такой бизнес даст 30млн
 

Давид1981

Специалист
Регистрация
21.10.2013
Сообщения
406
Реакции
106
Поинты
0.000
Может имелось ввиду чистого дохода 1-2 млн в месяц? У меня одно из направлений - автозапчасти. При обороте в 1 млн, чистой прибыли остаётся около 60тр. Не думаю что банк под такой бизнес даст 30млн
Не знаю как в др.банках я пытался взять 30млн в Альтабанке, Альфа Банке,Сельхозбанке, в Номос-Банке, Генбанке.. так вот основной лейтмоитив такой: хотябы 20-30 млн оборотоа в год, это и делает 2 млн, в месяц.
Суть в том что я обеспечиваю залогами ну им всем нужно помимо залогов, которыми кстати они себя прикрывают, реальная деятельность откуда хоть проценты ты будешь платить))
потому как как мне сказали в сельхозе, у них этих залогов земли площадей разных. столько что висят годами на банке))
поэтому замкнутый круг...:wink2:
 

rokulikov

МАСТЕР
Регистрация
19.02.2013
Сообщения
3,224
Реакции
4,178
Поинты
0.230
В ДУ вкладываю около трети всего дохода - с квартир, основного места дохода

Я наоборот, с ДУ деньги вкладываю в недвижимость.
В Питере выгодней в офисную вкладывать. Цена 1 метра ( класс В+) 90-110 т.руб за метр в месяц ( в зависимости от оплаты, сразу или рассрочка) Цена при сдаче 900-1000 р за метр в месяц и к офису паркинги ( 7000 в месяц , при цене 700-750 т.р)
Планово отбить за 7-8 лет.
По квартирам так не выходит. Сдаю двушку за 27к примерно 12-13 лет отбивка + периодически что то выходит из строя, мелкий ремонт и т.д
 

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
основной лейтмоитив такой: хотябы 20-30 млн оборотоа в год, это и делает 2 млн, в месяц.

Банкам действительно, залог нужен для гаранта, но им нужен и реальный твой доход, с которого будут выплачиваться проценты банку. Вот если бы было не 3 объекта, а 2, общей стоимостью не 80, а 50 мл р, но они несли бы 500тр дохода в мес, я думаю, банк с удовольствием дал бы кредит.
 

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
Кстати без прописки же запрещено вселять или там регистрации?
Можно вселять и без прописки, и без временной регистрации, кроме тех случаев, когда это отдельно оговаривается законодательством муниципалитета (Москва, СПб, например). Тут важно, чтобы в квартире стояли счетчики, а то председатели ТСЖ и другие жильцы начнут возмущаться =)))

Valdemarus, если пассивно согласен.. но давайте посмотрим на мою семью..
у нас вкопано в земли, фундамент, опорную стену на разных 3 участках под 80 млн, и недвижимости по 400 квадратов, ничего продать по нормальной цене не можем, чтобы начать новый проект, вернее продолжить.. а был бы бизнес с оборотом под 1-2 млн в месяц, на бы любой банк дал бы 30 млн и мы бы построились давно.. вот о чем я нельзя судить односторонне, ситуации у всех разные..
Мы были слепы, думали нафиг что-то выдумывать.. стройка приносит лавэ...эээ
Я б порекомендовал на объекте строительства повесить огромный баннер "Ищу инвестора", обдумать заранее, на каких условиях Вы готовы взять чужие деньги. Сделать сайт для поиска инвестора(ов). И Я думаю, если Ваши условия будут адекватны, намерения честны и искренни, Вы найдете человека, готового вложиться в Ваши объекты строительства.

room прав короче..
А в чем он прав? В том, что у богатых надо все отобрать и раздать бедным?

Я наоборот, с ДУ деньги вкладываю в недвижимость.
Я тоже так делал. А теперь совсем завязал с ДУ =))) Нормальных ДУ раз, два и обчелся. Да и то, я их не нашел. Гамма, ВладимирФХ, Вивара и пр. - это все лохотроны. А играть в казино крупными деньгами просто невозможно. И не нужно!
 

Room

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
06.01.2009
Сообщения
11,139
Реакции
2,342
Поинты
6.598
Банкам действительно, залог нужен для гаранта, но им нужен и реальный твой доход, с которого будут выплачиваться проценты банку. Вот если бы было не 3 объекта, а 2, общей стоимостью не 80, а 50 мл р, но они несли бы 500тр дохода в мес, я думаю, банк с удовольствием дал бы кредит.
Если банк отказал то значит посчитал что залог неликвдиный+дохода нет. В чем проблема в том банке в котором деньги снимаешь и ведешь все свои дела взять кредит. Проблемы нет.

А сейчас загадка про квартиры: семья из двух человек за 7 лет купила 3 квартиры - 1шку, трешку, трешку. Общей ценой 6.5 миллионов.
Вопрос: как ей это удалось и по сколько должен зарабатывать каждый член семьи в среднем в месяц чтобы купить за 7 лет 3 квартиры на двоих?
 
Последнее редактирование:

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Последнее редактирование:

Room

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
06.01.2009
Сообщения
11,139
Реакции
2,342
Поинты
6.598

Valdemarus

МАСТЕР
Регистрация
07.11.2011
Сообщения
2,488
Реакции
2,236
Поинты
22.780
А сейчас загадка про квартиры: семья из двух человек за 7 лет купила 3 квартиры - 1шку, трешку, трешку. Общей ценой 6.5 миллионов.
Вопрос: как ей это удалось и по сколько должен зарабатывать каждый член семьи в среднем в месяц чтобы купить за 7 лет 3 квартиры на двоих?
А это Вы чьи деньги считаете?!

Могу дать совет: чтобы иметь много, откажитесь от мнимых ценностей, не тратьтесь на ерунду, максимально посвятите себя работе, а лет через пять Вы удивитесь, что занимаете уже более интересную должность и денег у Вас накопилось предостаточно.

добавлено через 3 минуты
В чем проблема в том банке в котором деньги снимаешь и ведешь все свои дела взять кредит. Проблемы нет.
Все зависит от суммы займа. С 30 млн руб. (взятых в кредит на 10 лет) надо ежемесячно платить порядка 600 тыс. руб. Не хило, да? Т.е. банк должен быть уверенным в том, что у Вас есть надежные доходы в районе 700-800 тыс. руб. в месяц, а лучше - больше.
 
Последнее редактирование:

DepecheM

ТОП-МАСТЕР
Регистрация
20.10.2012
Сообщения
12,186
Реакции
3,376
Поинты
0.070

kardex

Профессионал
Регистрация
07.10.2012
Сообщения
949
Реакции
1,138
Поинты
0.000
Valdemarus, а что конкретно Вы относите к "мнимым ценностям"?

Уже обсуждалось - излишняя роскошь. Сейчас действительно - время "понтов" при глобальном падении нравственности, культуры и образования. И многие не хотят (а может и не могут) вникать в суть построения богатства. Подавляющему большинству надо всё и сейчас. Этим наша страна отличается не в лучшую сторону от остального мира. В итоге имеем страну, в которой воровство - норма. На мой взгляд, построение реального устойчивого дохода важнее показной демонстрации своих возможностей.
 
Последнее редактирование:
Сверху Снизу