Сообщается, что ЦБ РФ ужесточит требования к выдаче ипотеки в целях борьбы с закредитованностью населения.
По данным регулятора в 4 квартале 2022 года 44% ипотечных кредитов получили россияне, которые итак платят по другим кредитам 80% своей получки. Для сравнения в 3-м квартале прошлого года таких ипотечников было 36%.
Плюс в 4-м квартале прошлого года 53% обратившихся за ипотекой получили её с низким первоначальным взносом (менее 20% от цены ипотечной квартиры). При этом в 3-м квартале 2022 года таковых было 48%. И это тоже беспокоит регулятора.
СМИ пишут, что ЦБ будет "закручивать ипотечные гайки" не только из-за текущей высокой закредитованности граждан, но и по причине массового запуска программ, так называемой "ипотеки от девелоперов". В ЦБ считает, что эти программы стали причиной завышения цен на квартиры на 20-30%.
Соответственно, с 1 мая этого года ЦБ обязал банки использовать повышенные надбавки за выдачу ипотеки по договору долевого участия в новостройке. Надбавки будут зависеть от суммы первоначального взноса и показателя долговой нагрузки их клиента. Таким образом ЦБ хочет снизить риск ипотечных пузырей и это компенсирует риски банков, если клиент не сможет платить по своей ипотеке.
источник
уникальность
