По данным Швейцарского национального банка, цены на квартиры в Швейцарии в прошлом году сместились вверх, и потенциальное завышение цен в настоящее время превышает допандемический уровень.
«Текущие цены на квартиры примерно на 15–40% выше уровней, которые можно объяснить фундаментальными факторами», — говорится в ежегодном отчете о финансовой стабильности, опубликованном в четверг центральным банком.
«При интерпретации этих цифр важно иметь в виду, что они не отражают все факторы спроса и предложения, которые могут повлиять на рынок жилой недвижимости. Например, высокая и растущая доля уже застроенных жилых районов в сочетании с медленными темпами строительства с высокой плотностью застройки способствовали дефициту предложения. В то же время в последние годы рост домохозяйств был выше, чем прирост населения, поскольку средний размер домохозяйства уменьшился».
Начало цикла ужесточения ШНБ в прошлом году оказало гораздо меньшее влияние на рынки недвижимости и ипотеки, чем аналогичные действия центрального банка в других странах, и, согласно отчету, «в целом было умеренным».
Тем не менее, ШНБ предупредил о возможности коррекции.
«С ростом процентных ставок по ипотечным кредитам выросла вероятность снижения цен на жилую недвижимость», — говорится в сообщении. «Это касается как собственного, так и жилого сегмента инвестиционной недвижимости — в последнем цены фактически уже несколько снизились».
Источник
Уникальность
