Инвестиции в покупку имущества банкротов - Страница 28

[irptorg]

Все там схвачено давным давно

 

[Rolekc]

Все там схвачено давным давно

Кто вам мешает схватить? Или есть где-то заработок не "схваченный"? Да о том, что всё схвачено можно сказать о любом роде деятельности. Везде надо что-то напрягать.

 

[317828]

1. Покупка кредитных обязательств, квартир в кредите и т.д. Если есть связи все это выбивать, то очень выгодно.

Я так понял, Вы из Украины? У нас разрешена покупка кредитов только банкам и финансовым организациям (факторингу).

 

[zarubin]

317828, а переоформление кредита на другое частное лицо невозможно?

 

[mozzart555]

С 2012-го года мне было интересно понять, каким образом идет продажа имущества компаний-банкротов. Целый год вникал и разбирался, зато узнал много чего интересного. Параллельно участвовал в гос.торгах по продаже имущества, до сих пор владею губернаторским автомобилем
В 2014-м году увидел на продаже земельный участок, 250 соток, в центре деревни, деревня в 65 км от города. Стать землевладельцем всегда было интересно. Стартовая цена была 400 тысяч. Никто не брал, цена упала до 80. Я оплатил задаток, подал заявку и выиграл торги. Созвонился уже после торгов с арбитражным управляющим, оформили договор к-п по электронке, и договорились ехать в юстицию.
Похвастался друзьям, мол за 80 тыщ купил себе дачу в 2,5 гектара, и тут конечно же понеслось. Да ты *****, да ты в чужие торги влез, тебе хана скоро, это имущество должны были купить другие люди. Действительно, в деревне было одно предприятие с 1967 года - это племсовхоз "Юбилейный". С 90-х годов его прибрали к рукам наши местные олигархи, довели до банкротства и выкупили практически все имущество, что-то за копейки, а за что-то шли настоящие торги. Но это поле почему-то до сих пор было свободным. В общем я был готов к тому, что однажды позвонят представители олигархов и предложат отказаться от земельки. Тем более повторюсь, друзья нагнали ажиотажа. Моя лучшая подруга даже не поленилась найти выход на арбитражного управляющего, и он вроде как подтвердил, что я в этих торгах случайно и это недоразумение.
Я предложил подруге приобрести подобное поле на 210 соток с двумя зданиями за 160 тысяч рублей, если она не верит. Она не верила, но деньги на покупку дала. Ее торги мы проиграли некой компании "Ромашка".
Я приехал в Юстицию за 100 км. от города для регистрации своей земли. Там лично пообщался с арбитражником. Нормальный мужик оказался. Ржал надо мной, мол какого лешего тебе это вообще все надо. Потом говорит - а те 210 соток не хотел бы приобрести? Я говорю, мол я ж просрал торги, а он говорит да "Ромашка" эта передумала брать, а твоя заявка вторая по счету. Будешь брать? Я сказал что буду. Я не верил происходящему, т.к. была достоверная инфа что дескать торги делались явно не для меня. Спросил арбитражника в цвет - почему мне разрешено это купить и почему олигархи не берут. Он уточнил с какой целью вопрос задан. Я пояснил, что есть инфа, что меня с торгов будут выкидывать, а мне еще и один лот предлагают купить, и мне не понятно чего ждать. Арбитражник поржал снова, сказал что олигархи уже свое купили, и если хотели бы, то и это прибрали бы к рукам, а подругу мою он знает, и она не права, и не было такого разговора что я случайно куда-то влез.
По итоговой и второе поле 210 соток я тоже оформил на себя, а с подругой больше не общаюсь. Ибо нефиг. К полю бонусом достались два здания 670 и 70 кв.м. А через полгода я еще пополнил свои владения участком в 220 соток и тремя зданиями 1700, 1300 и 50 кв.м. Состояния у них конечно печальные, но брал скорее из-за земли и просто чтобы было. Попозже могу написать как так вышло.

добавлено через 22 минуты
Насчет автомобилей был задан вопрос. С ними много подводных камней. Самое банальное: Вы приезжаете на осмотр лота, а там машина в убитом состоянии, без колес, без стекол и так далее. Если торги делаются для своих, то колеса и стекла хранятся там где надо, и после продажи машины по низкой цене все благополучно ставится на места. А если вы купите лексус за 100 тысяч, то вам в таком состоянии его и отдадут

 

[SergeySSV]

Давно тут не бывал, очень мало времени, несмотря на лето.
mozzart555, интересно почитать Вашу историю. Земля земле рознь - много лотов выставляются в 80-100 километрах от областных центров, где практически нет жизни (если, конечно, не Питер и не Москва). Реализовать их бывает затруднительно (общался с коллегами, многим удавалось продать лишь спустя год-полтора после победы на торгах). Впрочем, эти примеры были весьма удачными в плане прибыли.

 

[mozzart555]

Давно тут не бывал, очень мало времени, несмотря на лето.
mozzart555, интересно почитать Вашу историю. Земля земле рознь - много лотов выставляются в 80-100 километрах от областных центров, где практически нет жизни (если, конечно, не Питер и не Москва). Реализовать их бывает затруднительно (общался с коллегами, многим удавалось продать лишь спустя год-полтора после победы на торгах). Впрочем, эти примеры были весьма удачными в плане прибыли.

Моя история получила дальнейшее развитие, когда на поле № 2 в 2016-м году начало функционировать сельхозпредприятие по выращиванию кедров и других хвойных саженцев Я пробовал продавать купленное, но в итоге понял, что за вырученные деньги не смогу купить нечто подобное, чтобы и относительно не далеко от города, и чтобы на "газовой трубе", и от трассы 10 метров по хорошей дороге. В ходе осваивания активов было много всего интересного. Разместил свою тему про инвестиции в кедры, дай Бог пройдет модерацию, и там буду писать именно свой опыт и в плане скупки имущества у банкротов, и в плане организации своего дела. На сегодня второе поле хочу перевести в дачную землю и разбить на участки по 10-20 соток. А третье поле со свинарниками и коровниками оставлю наверное для того, кто захочет заниматься животноводством. Рано или поздно все равно найдется желающий.

 

[317828]

317828, а переоформление кредита на другое частное лицо невозможно?

Как я понимаю, нужно что бы кредит купила факторинговая компания. Она оформит его договором цессии на себя а потом перепродаст частному лицу. Как то так. Напрямую - нельзя.

 

[Сергей Бардин]

Моя история получила дальнейшее развитие, когда на поле № 2 в 2016-м году начало функционировать сельхозпредприятие по выращиванию кедров и других хвойных саженцев Я пробовал продавать купленное, но в итоге понял, что за вырученные деньги не смогу купить нечто подобное, чтобы и относительно не далеко от города, и чтобы на "газовой трубе", и от трассы 10 метров по хорошей дороге. В ходе осваивания активов было много всего интересного. Разместил свою тему про инвестиции в кедры, дай Бог пройдет модерацию, и там буду писать именно свой опыт и в плане скупки имущества у банкротов, и в плане организации своего дела. На сегодня второе поле хочу перевести в дачную землю и разбить на участки по 10-20 соток. А третье поле со свинарниками и коровниками оставлю наверное для того, кто захочет заниматься животноводством. Рано или поздно все равно найдется желающий.

Очень хорошо, что Вы описываете РЕАЛЬНЫЙ опыт инвестиций, ибо в последнее время ветка заполонена предложениями кидал. "См. Подпись в теме" и т.д. - коллеги, деньги сейчас приносит РЕАЛЬНЫЙ бизнес, а не хайпы и форексы. Не то время и не те условия. Аукционы по банкротству позволяют хорошо заработать и пережить кризис.

 

[ilaz13011984]

правильно кто то выразился выше, на банкротских аукционах уже все давно схвачено. и все сливки уходя "своим"

 

[mozzart555]

на банкротских аукционах

Вот мне всегда было интересно, откуда берутся люди с такими высказываниями про схваченные сливки. Вы хоть в одних торгах принимали участие, и Вас не допустили до сливок, потому что все схвачено? Да сто процентов нет. Вангую, просто где-то что-то услышали дескать все в России продано и нет в жизни счастья.

 

[Тимон]

Возможно и самое вкусное может не достаться, но если хорошо разобраться в этом процессе и с деньгами что бы не было проблем то в принципе можно и прикупить даже нормальные лоты, тут главное было бы желание.

 

[Кукан]

правильно кто то выразился выше, на банкротских аукционах уже все давно схвачено. и все сливки уходя "своим"

Схвачено , как вы выражаетесь , обычно то , что кем - то целенамеренно банкротилось , во что вкладывались деньги , а скупка имущества такого банкрота - финальный аккорд . В таких обстоятельствах - у вас будут серьезные оппоненты , скорее всего . Если речь о автомобилях , квартирах и прочем массовом хламе - вам спасибо скажут и кредиторы и уполномоченные РФФИ . Предложение - превышает спрос , достаточно заглянуть на соответствующий сайт . . .

 

[VictorSamus]

mozzart555, а что сейчас с другими полями и территории? Вы хотите их перепродать или что-то построить на них? По сравнению с той ценой, которой вы купили и рыночной на данной момент, есть разница?

 

[Олежка8]

Торги по банкротству

Имущество предприятия-банкрота не так и легко продать выгодно. По так называемой бросовой цене можно избавиться от всего, что угодно, но выгода должна быть максимальной, потому что подобная процедура и так сопряжена с огромным количеством разнообразных проблем

 

[mozzart555]

mozzart555, а что сейчас с другими полями и территории? Вы хотите их перепродать или что-то построить на них? По сравнению с той ценой, которой вы купили и рыночной на данной момент, есть разница?

В условиях кризиса рыночная цена как таковая весьма размытая. По оценке на 2013 год все добро стоило 6 млн.р., которое я купил за 400К. Но конечно за такие деньги нереально продать. Насчет планов на будущее:

9, 6, 4 и 5 - это территория действующего кедрового питомника, ее не продаю ибо нужна самому.

8 - перевожу в дачные земли и продаю под застройку коттеджного поселка, там 250 соток по 30 тысяч за сотку. Итого 7,5 млн.р. минус вложения на инфраструктуру и прочее порядка 1 млн.р. Сейчас разрабатываю концепцию. Это поле было куплено за 100К в 2014 году. Если ничего не вкладывать, то поле можно продать по 3 т.р. за сотку, то есть за 750 т.р.

1,2,3,7 - это бывший свинарник, телятник и санпропускник с землей. Куплено за 160К, сейчас есть покупатель на телятник за 500К. То есть худо-бедно весь комплекс тысяч за 900 может уйти. Там по оценке моего агронома "Г*вна от телят только на 200 тыщ!"

 

[Apaxuc]

да и сумму не малую нужно для начала

 

[SerdjioStrel]

Рассказываю свой опыт по Украине: Довелось мне в 2006 году немного задержать выплату по кредиту в Авале. Позвонил мужик, который с кредиторами разбирается, встретились - все обсудили, но не в том вопрос. Он узнал, что я был владельцем компьютерного клуба.
Через неделю уже звонил по другому вопросу: реализация техники, которая конфискована у обанкротившихся контор. Для комп.клуба не подходила, так как не игровая, но я еще и фирмы обеспечивал канцелярией и по комп. услугам еще договора были. Вот там конфискованная техника и пригодилась. По б.у компам банковские железки обходились в 40% дешевле. Для клуба купил ксерокс с плюшками из податчиков и доп тумб в 50% дешевле рыночной стоимости такого же тоже б.у (такую технику оч. часто восстанавливают и перепродают).
Плюс родне выхватывал бытовуху по мелочи.
Позже для знакомого выкупил пресс с линии по производству топливных брикетов со львовского отделения Аваля под восстановление.
Очень много предложений именно такого плана. Насчет машин этот мужик с Аваля советовал не связываться - в основном не выплачивают откровенный металлолом или под таксо которые ходили. А вот квартир достойных вообще не было, тупо даже в списки не попадали козырные элементы. Но это было в 2006-2008. Мне было 21, когда с банками связался и особо финансов не было на недвижимость, а вот сейчас списки банков жирнее, да и кризис дает возможность за зеленые брать дешевле, чем 3 года назад. Реально подумываю про пару объектов.
Насчет торгов: в 2009 году пару раз участвовал в торгах по продаже активов разорившихся предприятий, но торги организовывали не банки. Там реально все схвачено было. "С этим не торгуйся - это свой", "Цену больше такой-то никто не будет поднимать и после тебя заявок не будет, говори, что оплатишь в течении пары недель" и конкретные списки что надо.

 

[VictorSamus]

В условиях кризиса рыночная цена как таковая весьма размытая. По оценке на 2013 год все добро стоило 6 млн.р., которое я купил за 400К. Но конечно за такие деньги нереально продать. Насчет планов на будущее:

9, 6, 4 и 5 - это территория действующего кедрового питомника, ее не продаю ибо нужна самому.

8 - перевожу в дачные земли и продаю под застройку коттеджного поселка, там 250 соток по 30 тысяч за сотку. Итого 7,5 млн.р. минус вложения на инфраструктуру и прочее порядка 1 млн.р. Сейчас разрабатываю концепцию. Это поле было куплено за 100К в 2014 году. Если ничего не вкладывать, то поле можно продать по 3 т.р. за сотку, то есть за 750 т.р.

1,2,3,7 - это бывший свинарник, телятник и санпропускник с землей. Куплено за 160К, сейчас есть покупатель на телятник за 500К. То есть худо-бедно весь комплекс тысяч за 900 может уйти. Там по оценке моего агронома "Г*вна от телят только на 200 тыщ!"

Отлично, что так детально и подробно расписали. Все понятно и ясно, купили вы хорошей цени и если даже что-то пойдет не так, можно продать дороже. Удачи вам! Буду наблюдать за темой.

 

[Supermedved MrSupermedved]

8 - перевожу в дачные земли и продаю под застройку коттеджного поселка, там 250 соток по 30 тысяч за сотку. Итого 7,5 млн.р. минус вложения на инфраструктуру и прочее порядка 1 млн.р. Сейчас разрабатываю концепцию. Это поле было куплено за 100К в 2014 году. Если ничего не вкладывать, то поле можно продать по 3 т.р. за сотку, то есть за 750 т.р.

1,2,3,7 - это бывший свинарник, телятник и санпропускник с землей. Куплено за 160К, сейчас есть покупатель на телятник за 500К. То есть худо-бедно весь комплекс тысяч за 900 может уйти. Там по оценке моего агронома "Г*вна от телят только на 200 тыщ!"

mozzart555, а насколько затратно на данный момент содержать такое "поместье"? Я имею в виду земельный налог, налоги на имущество, электроэнергия и т.д.