Инвестирование в строительство

[Kobzon]

Добрый день, хочу обсудить тему инвестирования в строительство как жилых, так и торговых помещений.
Кто что думает, наверняка уже есть у кого-то опыт участия в долевом строительстве квартир и т.д.
Сам чуть больше месяца назад подписался на долевое строительство квартиры. Первые ощущения: лотерея! В договоре прописано, срок сдачи 2 квартал 2012, но в самой конторе сказали, что осень. А все их условия сдачи продлеваются администрацией и все сдвигается. Был пару раз на стройке - движение есть.
Теперь к вопросу о финансах: покупал с небольшой скидкой и в рассрочку. После ввода в эксплуатацию цена кв.метра должна увеличиться, примерно на 20-30%. Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены. А учитываю ситуацию в стране может и больше. И вряд ли будет хоть какое-н падение в цене.
Так же есть вариант подписаться и вложиться в строительство офисных помещений. Но на настоящий момент нет достаточных фин.средств.

 

[morg]

Слишком много если: если сдадут, если ситуация в стране и т.д. Опять же инвестиции долгосрочные и суммы не малые нужны.

 

[KMA]

Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены.

Совсем не факт, может и стоять на месте, зависит от района города и прочего. Даже если вырастет, квартира может продаваться год, плюс учтите налог на продажу 13%, если вы в России и владеете ей менее трех лет. Что останется? Процент по банковскому депозиту сейчас доходит до 12, но это гарантировано, что примерно тоже самое. Мое мнение - время вложения в недвижимость ушло, банки с неохотой сейчас дают ипотеку, а без нее не будет спроса. Вообщем слишком много вопросов, которых больше чем ответов

 

[Vadim29]

Россия, коррумпированный бизнес, кидалово, обманутые дольщики, сейчас активно гнобят Полонского, Батурину, все это есть и на региональном уровне, оно Вам надо?

 

[Kobzon]

время вложения в недвижимость ушло, банки с неохотой сейчас дают ипотеку

Вот с этим как раз сейчас проблем нет никаких, недвижимость самый ликвидный продукт для них, чтобы не случилось с Вами, не дай Бог, они просто заберут квартиру и все, свое они получат, а сколько денег они зарабатывают на самой выдаче ипотеки: страховки жизни, квартиры и т.д. Многие банки все еще берут комиссии!
Ну продать, чтобы не платить 13%, не надо быть магом и волшебником, все люди и все понимают, что государству никто не отдаст и копейки просто так. Поэтому сумму в договоре можно прописать ниже реальной. А возврат подоходного , так с 2 мульонов всего!!! Смешно!! Сама система заставляет ее обходить!

кидалово, обманутые дольщики

Без этого никуда, к сожалению. Выше писал, что такое тоже присутствует.

 

[KMA]

Вот с этим как раз сейчас проблем нет никаких

Ну ну, проблемы с ликвидностью у банков никто не отменял
А так не спорю, все может быть индивидуально и все зависит города, а коммерческая недвижимость наверное всегда будет в цене.
Также учтите, что если Вы в России, то в скором времени возможен ввод налога с рыночной стоимости, что повлечет выставление на продажу множества инвестиционных квартир, так как сейчас налог копейки, и квартиры могут стоять пустыми годами просто так, а в дальшейшем не думаю, что это будет выгодно.

 

[Граф]

Т.е., даже если через год сдадут, то в любом случае железные 20-30% будут получены.

через год могут и не сдать, даже при условии что дом построен, могут долго подводить коммуникации, акт приемки дома может тянуться. Далее надо смотреть на какой стадии куплена квартира, если на этапе земли, то да, разница будет как Вы сказали, если позже то такой уже не будет если не будет дорожать недвижимость.

А учитываю ситуацию в стране может и больше.

может и меньше.

И вряд ли будет хоть какое-н падение в цене.

тогда в чем прикол? продав квартиру, Вам надо будет вписаться в новую, с теме же рисками, но если первая подорожает из-за роста цен на недвижимость то и новую Вам покупать придется уже дороже, по этому 20-30% годовых это все же фантастика.

 

[Odrusl]

Недавно один из крутых экономических аналитиков - Демур сказал, что инвестировать в недвижимость в коммерческих целях сейчас не стоит вообще, для себя покупайте на здоровье.
Когда недавно доллар стоил 32,6р его спрашивали стоит ли сейчас покупать доллары, он сказал, что уже как бы пора продавать их, и действительно так и вышло - бакс скатился до 31р.
з.ы. думаю к концу года бакс опять подрастет.

 

[Artem_S]

Так же есть вариант подписаться и вложиться в строительство офисных помещений. Но на настоящий момент нет достаточных фин.средств.

Трудно судить, о вложениях в строительство и недвижимость сейчас, тут нужен опыт. А так все одна теория. Но заметил, что строительство жилых домов практически все остановилось и строят минимально. А вот офисных помещений наоборот, все пытаются занять выгодные клаптики земли и построить на их месте офисные здания, которые потом сдают в аренду. Сужу по своему городу. Я думаю по этому критерию можно делать выводы а выгодности вложений.

 

[Kobzon]

строительство жилых домов практически все остановилось и строят минимально

Это где строят минимально? Скажите хотя бы регион. С нынешней рабочей силой (практически бесплатной) и разницей между себестоимостью и ценой продажи?? В стране как был квартирный вопрос, так он и остается очень актуальным!!!
С офисами полностью согласен, что на отшибе они ни кому не нужны, кроме складских помещений, всем нужен центр. И, судя по аналитике, в крупных городах вновь наблюдается дефицит офисных помещений.

 

[Граф]

С нынешней рабочей силой (практически бесплатной) и разницей между себестоимостью и ценой продажи?

Не большая разница, цена растет не из-за себестоимости, а из за роста величины откатов за оставшиеся интересные куски земли.

В стране как был квартирный вопрос, так он и остается очень актуальным!!!

А еще актуальным остается вопрос что квартиры дорожают быстрее чем растет ЗП.

 

[Kobzon]

Не могу не согласиться с обоими Вашими утверждениями, к сожалению... Вообще все это напоминает какую-то рулетку, которая раскручивается быстрее и быстрее, вопрос: когда она оторвется от основания и полетит??
Объект, в который вписался строится довольно активно. Выезд на местность делаю раз в месяц-полтора. Цена за кв метр пока остается на том же уровне.

 

[zarubin]

знаю много людей которые инвестировали в свое время в недвижимость. это были как строительство частных домов, так и квартир в новостроях. так вот те кто с квартирами, сейчас себя чувствуют более лучше. объясню почему: на пике продаж домов и квартир народ греб в кредиты и за наличку большие площадя. что бы дом более 200-400кв.м. и со всякими изысками. и вот кто взял квартиру, да сейчас не может продать. но сделал легенький ремонт и сдает. отбивает кварплату и еще себе остается. а вот те кто построили огромные дома. вот там конечно попадалово - что бы такую громадину отопить, надо много денег. так же и с другими коммуникациями. и народ стал умнее чуть чуть и не идут даже на аренду в таких домах. так и стоят они заколочены. так что и тут надо думать о рисках

 

[Александр-Орлов]

Сейчас, в период выхода их кризиса 2-3 года ,Можобудет заняться инвестированием в недвижимость... и строительство...

 

[Граф]

Я Вам скажу на примере Питера, в 2007 году (примерно главное порядок цифр) метр стоил 27К за квадратный метр, в 2008 (через год) 60К за кв.м., 2009г 100К за кв.м., сейчас все устаканилось на уровне 56-85. Вот такая вот болтанка, но это хорошо когда для себя или разовый доход ибо получив доход, покупая новую квартиру, отдаешь уже больше.
Комерцию же так не трясет, в плане построил и сдавай в аренду, но тоже, необходимо содержать, пройдет 5 лет и надо будет уже и ремонт делать, а если здание у Вас то и не дешевый.

 

[Nub777]

Квартиры не айс. Вот если земля тогда лучше. Земля сама по себе дорожает. Поэтому покупаем и строим

 

[SunIn]

Квартиры не айс. Вот если земля тогда лучше. Земля сама по себе дорожает. Поэтому покупаем и строим

Ой не факт. Набрался с друзьями земли на черноморском побережье выше крыши (перед самым кризисом - летом 2008-го). тогда хотели по 1к за сотку. А сейчас по 150 никто не берет

 

[Jaguarmalsi]

А вот у нас в Синегорье. Один предприниматель стройкой занялся года 4 назад. С таким условием от финансировавшего предприятия. Построй нам здание, чтоб разместить там состав "Новой демократической партии". После построишь себе здание рядом на их выкупленной земле. И что вы думает построил он им здание, под ключ сдал. И себе построил только каркас здания и заморозили. И теперь стоит эта достопримечательность в центре города. Как и когда, это стройка завершится ни каких новостей. Уже 2-ой год стоит эта постройка без движения. Вот так бывает, ИМХО финансирующие предприятие кинуло того самого предпринимателя-застройщика.

 

[Kobzon]

Кидалово, а вместе с ним и другие далеко не экономические проблемы (как было написано выше), свойственные странам на территории бывшего Союза, являются главными проблемами в этом деле.
Ходил в налоговую, чтобы узнать какие документы нужны для возврата 13%. А Они мне заявили, что подавать можно будет только тогда, когда дом будет сдан и будет свидетельство на руках!!! А то, что деньги уже заплачены по договору их это абсолютно не волнует!!!!! Спросил их, а если дом не буден сдан - ваши проблемы Ну как жить с таким государством???

 

[KMA]

Ходил в налоговую, чтобы узнать какие документы нужны для возврата 13%. А Они мне заявили, что подавать можно будет только тогда, когда дом будет сдан и будет свидетельство на руках!!! А то, что деньги уже заплачены по договору их это абсолютно не волнует!!!!! Спросил их, а если дом не буден сдан - ваши проблемы Ну как жить с таким государством???

Если бы было не так, то столько бы договоров фиктивных назаключали с только бы навозвращали, что бюджета не хватит