Ипотека, как это на самом деле - Страница 4

[Scrydg]

Scrydg, платятся только платежи за комуналку, которые уже учтены в стоимости аренды + интерес арендодателя. так может этот интерес переместить в проценты по ипотеке и платить за свое

Вы, мягко говоря ошибаетесь:

"...В Соединенных Штатах Америки, местные власти, штаты и муниципалитеты, облагают ежегодным налогом любую недвижимость США, сюда относятся и земельные участки. Все 50 штатов Америки, имеют свои законы, часто отличающиеся, как и методы начисления суммы налога на недвижимость..."

"...Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах Америки , в различных административных округах может существенно отличаться и составляет 1–2% от продажной цены в год. Ставки налога в Америке, в различных городах и штатах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1–1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%. Налог на недвижимость США, платится в окружной суд раз в год..."

Не хотите ли квартирку в Нью-Йорке?

Не знаю где вы проживаете, но я смотрю свою жировку по квартплате и там написано "возмещение земельного налога", следовательно налог есть. Сумма конечно мизерная, тем более в сравнении с США. Опять повторюсь слова Кийосаки не стоит воспринимать через призму законодательства той страны где вы проживаете, либо осуществляете свою деятельность.

P.S. Погуглили бы для начала этот вопрос.

 

[zarubin]

простите, а мы говорим о ипотеке в США или все таки о ипотеке у нас? если Вам нужна недвижимость в США, то думаю Вам там никто не даст кредит на квартиру! так что гуглить мне не зачем, я живу здесь, а что у них там - то у них там пусть сами и крутятся как хотят

 

[Scrydg]

А вы посмотрите мой первый пост (и в особенности цитату от Sergunya-R), на сообщение которого я отвечал. Думаю многое для вас прояснится

 

[georg73rus]

есть хорошая поговорка-я не лох,в ипотеке есть подвох,оказывается вот он какой спс за инфу

добавлено через 7 минут
в опросе немного не правильно составлен вопрос,тогда результат был бы противоположным,первый вопрос должен звучать так
КОПИТЬ В ТЕЧЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ДЕСЯТКОВ ЛЕТ

 

[zarubin]

если так рассуждать, то вообще нечего не сможешь покупать и вообще существовать. на каждом товаре вас обманывают грубо говоря (наценки и т.п.). вы переплачиваете но пользуетесь этими услугами. так же и с ипотекой.
п.с.: я не говорю о всей ипотеке, где красивые проценты, но под ними громадные комиссии

 

[Denis8383]

О чем Вы говорите? Да проценты грабительские, но Вы попробуйте сами насобирать на квартиру - это практически нереально. Будете жить на съемной? Ну и будете платить примерно такую же сумму, как при ипотеке, арендодателю!

 

[SamurayXXX]

О чем Вы говорите? Да проценты грабительские, но Вы попробуйте сами насобирать на квартиру - это практически нереально. Будете жить на съемной? Ну и будете платить примерно такую же сумму, как при ипотеке, арендодателю!

Вообще-то аренда стоит дешевле, чем платежи по ипотеке вместе с коммунальными платежами. Возможно в Москве эти 2 суммы сравнялись, но в других городах аренда выходит дешевле.

 

[sergei71]

но в других городах аренда выходит дешевле.

В любом случае платя аренду просто выкидываете деньги на ветер. Ипотека как бы хреново не выглядела - иногда хорошее подспорье в жилищном вопросе. Главное не путать свои желания и свои возможности.

 

[Denis8383]

Вообще-то аренда стоит дешевле, чем платежи по ипотеке вместе с коммунальными платежами. Возможно в Москве эти 2 суммы сравнялись, но в других городах аренда выходит дешевле.
__________________

Не согласен с Вами! Например в Ставрополе, Краснодаре, Ростове - аренда двухкомнатной квартиры обходится в 12-17 тысяч рублей. Платежи по ипотеке примерно такие же, ну или незначительно больше. Проверено на личном опыте! Три года жил на съемной квартире, после покупки собственной квартиры в ипотеку, никаких трудностей не испытали. Все осталось на прежнем уровне, вот только квартира уже своя (почти).

 

[SamurayXXX]

Не согласен с Вами! Например в Ставрополе, Краснодаре, Ростове - аренда двухкомнатной квартиры обходится в 12-17 тысяч рублей. Платежи по ипотеке примерно такие же, ну или незначительно больше. Проверено на личном опыте! Три года жил на съемной квартире, после покупки собственной квартиры в ипотеку, никаких трудностей не испытали. Все осталось на прежнем уровне, вот только квартира уже своя (почти).

Это очень странно. Аренда должны быть процентов на 50 дешевле ипотеки - тогда она экономически оправдана. Значит цены на жилье уже на самом пике, скоро будут падать.

 

[san-tes]

Это очень странно. Аренда должны быть процентов на 50 дешевле ипотеки - тогда она экономически оправдана. Значит цены на жилье уже на самом пике, скоро будут падать.

Странно, но самом деле так. Разница между ипотекой и арендой процентов 10. А коммуналку зачастую придется платить сверху самим при любом варианте.

 

[Nati25]

Если нет средств за наличку, увы ипотека( это долговая яма, т.к. из-за нестабильности экономии, вы рискуете.... и даже очень. Не одну квартиру продала... не в состоянии наши граждане тянут это ярмо, ЖИВУТ СЛОВНО РОЗОВЫЕ ОЧКИ НАДЕЛИ!!! Не обучены они финансовой грамоте

 

[zarubin]

Nati25, и самое печальное то, что в банках не рассказывают всю информацию... неужели им так нужны проблемные кредиты?!

 

[Dolgopups]

неужели им так нужны проблемные кредиты?!

Им нужны не проблемные кредиты, а деньги, которые они с вас имеют, пока вы можете честно платить, платите в основном первую часть срока только %. И потом если у вас возникли проблемы, они квартиру сразу продают с наваром, еще и с вас удерживают первоначальный взнос и естественно %, якобы они огромные расходы понесли реализовав вашу квартиру. В итоге, вы без квартиры и без денег, которые вы внесли и платили несколько лет.
Но я все равно за ипотеку, сейчас молодой семье нереально самой накопить, если за душой ни гроша, но прежде чем влезать нужно реально свои силы оценивать.

 

[Tailer-Durden]

У моего приятеля были свободные деньги примерно 1 100 000 рублей, что он сделал.
Купил квартиру во 2 очереди за 3 200 000. 2.1 млн. взял ипотекой под 11% на 15 лет, получился ежемесячный платеж чуть меньше 24 тыс. рублей. Сразу стал сдавать квартиру за 25 тыс. мес. Это нормальная цена для Питера. С учетом комуналки его расходы составиляют меньше тысячи в месяц. Вот неплохой вариант купить квартиру подрастающему ребенку.
У этого варианта есть еще 1 плюс. При появлении лишних денег в дальнейшем выгоднее не класть их в банк, а гасить ипотеку. В его случае погашение ипотеки на 100 000, дает плюс примерно 1200 р в месяц наличкой (где сейчас можно найти такой вклад). Говорят в Москве арендная плата еще выше правда там и квартиры дороже.
Так что не надо боятся ипотеки - надо просто уметь ею пользоваться
(не достаточно просто почитать Киосаки, нужно еще и понять идеи которые он выдвигает. Для одних ипотека - долговая яма, для других - путь к приобретению активов).

 

[SamurayXXX]

Им нужны не проблемные кредиты, а деньги, которые они с вас имеют, пока вы можете честно платить, платите в основном первую часть срока только %. И потом если у вас возникли проблемы, они квартиру сразу продают с наваром, еще и с вас удерживают первоначальный взнос и естественно %, якобы они огромные расходы понесли реализовав вашу квартиру. В итоге, вы без квартиры и без денег, которые вы внесли и платили несколько лет.
Но я все равно за ипотеку, сейчас молодой семье нереально самой накопить, если за душой ни гроша, но прежде чем влезать нужно реально свои силы оценивать.

Банки далеко не всегда зарабатывают на ипотеке. Например, в 2008 году взлетели цены на жилье, многие брали ипотеку. Потом некоторые люди не смогли платить и банки остались с дорогими квартирами (на 30 - 40% дороже рынка), и не могли их никому продать.

 

[zarubin]

Dolgopups, вы попробуйте продать сейчас квартиру так быстро, как вы описали. общаясь с начальниками отделения банков, после 2008г. столько зависло квартир, цена которых упала почти в 2 раза, что после продажи невозможно даже тело кредита погасит... а еще при продаже банк платит около 30% за тендер и продажу квартиры. так что банку не выгодно продавать вашу квартиру

 

[Dolgopups]

Dolgopups, вы попробуйте продать сейчас квартиру так быстро, как вы описали.

В Москве и ближнем Подмосковье - легко. Делаем цену на 5% ниже рынка и оторвут с руками.
Знакомый покупал квартиру в 7км от МКАД, в доме где только начато строительство. Ему не хватило 300 000 своих, взял ипотеку. Пришел к застройщику, а ему говорят, мы тебе двушку не продадим в ипотеку(хотя с банками работают), у нас ее уже сегодня-завтра за наличные купят, разлетаются как горячие пирожки, вот так вот.
В остальных регионах, не милионниках, согласен. Сами частный дом в провинции лет 5 продавали.

 

[zarubin]

ну при условии что ипотеку берешь в той валюте, в которой получаешь зарплату. а вот если как после 2008 все попали с долларовыми ипотеками. и цена в долларах упала чуть ли не в двое. вот и не могут сейчас продать за ту цену, за какую брали

 

[sum iskorka]

Весной взяла ипотеку в ВТБ24, а то уже 20 лет, пора от родителей отдельно жить. Условия: 20% первоначального взноса и 13% годовых на 10 лет. Получилось приобрести двухкомнатную квартиру в новом элитном доме в центре. Из минусов ипотеки в ВТБ24: обязательное страхование своей жизни и здоровья в ВТБ-страховании, и довольно медленный и муторный процесс одобрения кредита: занял неделю, во время которой мне ежедневно звонили и задавали уточняющие вопросы, особенно их смутило, почему у меня, студентки-второкурсницы такая немаленькая зарплата. Но всё разрешилось, и я уже живу в своей квартире, а ежемесячно за ипотеку плачу лишь треть своей зарплаты. Думаю, не прогадала.