Как правильно купить квартиру? - Страница 3

[Mayak]

Мое мнение с первичкой проще в плане сделки, но потом начинается геморой со строителями))) И всеже я за первичку, знаешь что ни кто не прийдет и не скажет , а я здесь прописан давай мне ключи от дверей.

Имеется одна проблема: как бы застройщик не исчез до того момента, когда займетесь выгодной сделкой с квартирой ...

 

[sum iskorka]

Имеется одна проблема: как бы застройщик не исчез до того момента, когда займетесь выгодной сделкой с квартирой ...

На дворе не 2008 год, сейчас так уже не бывает.

 

[Valdemarus]

На дворе не 2008 год, сейчас так уже не бывает.

Ага. Сейчас может быть и хуже.

 

[sum iskorka]

Ага. Сейчас может быть и хуже.

Ни фига. После внесения дополнений в Федеральный закон №214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, 28 декабря 2013 г. ситуация в долевом строительстве намного улучшилась. По крайней мере тех недостроев, что возникали раньше уже нет, если возникают у заказчика проблемы с подрядчиком, то он его теперь легко может заменить на другого, введено страхование ответствеености застройщиков, дома достраиваются. Как раз сейчас самое благоприятное время для приобретения долевок.

 

[zarubin]

sum iskorka, неужели у вас победили "недострои". у нас пару домов так и зависло, недостроенных. поприезжали приезжие "строители", предложили новые типы планировок, материалов (у нас пару застройщиков и строят относительно типово, аля СССР). так вот первую очередь как бы строили ускоренными темпами, показывают что все ок, а вот уже на второй сдувались... много народу попало...

 

[andre19692012]

лучше трижды почитать!

покупал в 2002г. квартиру в строящемся доме. присмотрелся - и еще одну соседнюю купил там же для метража. Сам строитель, эту отрасль знал. На других объектах той же компании побывал, поговорил - все замечательно! Договор жена юристам носила - все отлично! Через 3 месяца - оп! - красивая оказалась пирамидка. На моей памяти было 3 суда. Результат полный ноль. Сейчас ситуация на этом рынке попрозрачнее, но - смотри не смотри, читай не читай - вывод для себя сделал один: только готовый на все 100 дом, и лучше всего через 1.5-3 года после постройки. Дороже? - да! но надежность полная.

 

[DepecheM]

Через 3 месяца - оп! - красивая оказалась пирамидка.

Так в чем оказался подвох?

 

[zarubin]

andre19692012, так дом уже достроили или его и не начинали строить? объекты реально строились этой компанией или только на бумажках ей принадлежат?

 

[DepecheM]

Наверное andre19692012 здесь уже больше не появится:

Последняя активность: 15.04.2014 22:59
Регистрация: 15.04.2014

 

[Ratatara]

В нашем городе ни разу ни одного недостроя не было... повезло, что ли?)))

 

[zarubin]

Ratatara, и после СССР не осталось?!а вы по каждому новострою имеете информацию? иногда дом выглядит достроен и готов, но вот в плане оформления документов он оказывается на долгие года недостроем

 

[feskoff8]

В нашем городе ни разу ни одного недостроя не было... повезло, что ли?)))

Не так давно в интернете следил за баталиями с недостроями в Беларуси, понравилось как их Батька решал эти проблемы и в течении года все недострои благополучно достроились, так как за каждый недострой высокопоставленные чиновники теряли кресла или меняли их на нары.

 

[zarubin]

feskoff8, в этом батьку нужно ставить в пример нашим политикам. и очень действенная программа у него. только вот в других методах не очень его поддерживаю. но я не в Белоруссии и судить могу только с телевизора, местным я думаю виднее кто им лучше

 

[Olga-Olga]

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.

 

[sum iskorka]

если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права

И что это за риски? В каких случаях они возникают?

 

[DepecheM]

И что это за риски? В каких случаях они возникают?

http://www.frskuban.ru/index.php?op...44-29&catid=70:2009-10-07-07-47-49&Itemid=203

 

[sum iskorka]

http://www.frskuban.ru/index.php?op...44-29&catid=70:2009-10-07-07-47-49&Itemid=203

Спасибо! Почитаю.

 

[Olga-Olga]

DepecheM, Да, это общие понятия. Причин может быть множество, даже по вине Росреестра. Например, специалист на приеме не проверил наличие подписи одной из сторон сделки на заявлении. Это тоже я-ся причиной для приостановки.
По вторичному рынку даже наличие гос. регистрации не всегда дает 100% уверенность, что в будущем не возникнет проблем.

 

[neoneo]

Хоть какие-то риски снижает титульное страхование. По крайней мере вы знаете, что к вам не явится исполнительная служба и не заявит, что вы неправильно оформили куплю-продажу и вам тут ничего не принадлежит. Конечно, от недостроя это не убережет.

 

[DepecheM]

Хоть какие-то риски снижает титульное страхование. По крайней мере вы знаете, что к вам не явится исполнительная служба и не заявит, что вы неправильно оформили куплю-продажу и вам тут ничего не принадлежит.

А разве титульное страхование может как то уберечь от визитов исполнительной службы?
По моему его суть в том, что при наступлении страхового случая (потеря права собственности) вы получаете страховое возмещение.