Как правильно купить квартиру? - Страница 4

[sum iskorka]

А разве титульное страхование может как то уберечь от визитов исполнительной службы?
По моему его суть в том, что при наступлении страхового случая (потеря права собственности) вы получаете страховое возмещение.

Да, так и есть. Титульное страхование, ИМХО, вообще ни о чём.

 

[Dreammer]

Я купил квартиру в Киеве возле метро инвестируя деньги в доверительное управление примерно за год.
Сейчас цены на квартиры в связи с ситуацией в стране упали значительно. Подумываю выводить деньги из памм счета , купить еще одну квартиру в новострое для сдачи и иметь еще один пассивный доход!
Есть только одна проблема купить по безналичке щас не получится так как ограничили суммы перевода в день ,в долларах вообще нельзя рассчитаться. Думаю в связи с этим квартиры должны упасть еще больше.

 

[Valdemarus]

Dreammer, подскажите, пожалуйста, на сколько упали в цене?
Риторический вопрос, для меня Ваш будущий ответ будет ясен и понятен, но все же спрошу: почему купили квартиру? Ведь пенсионные свои накопления можно и в более доходные места вкладывать (паммы, ду, венчурные инвестиции и пр.).
На самом деле это не мой вопрос, а некоторых людей, которые не знают, зачем люди покупают квартиры, и недоумевают от мысли, что доход от сдачи квартир в найм не очень высок.

 

[REI dot ME]

Правда после второй такой "продажи" его и мента посадили по 159 ст. УК РФ - мошенничество =))) Но денег-то не вернешь!..

Но от такого никто не застрахован, ни банк, ни риелтор, никто помочь не сможет.

Фотографироваться надо с мужиком на память в момент подписания договора

 

[Valdemarus]

Фотографироваться надо с мужиком на память в момент подписания договора

И чем поможет фото? =)))

добавлено через 5 минут
REI dot ME, перечитал сообщение, с которого Вы меня процитировали. Да, в той ситуации фото могло бы и помочь. Хотя непонятно вот что. Сейчас почти везде видеокамеры понатыканы. Так что вопрос подлинности личности можно решить, просмотрев записи с камер видеонаблюдения.

 

[DepecheM]

Valdemarus, я тоже перечитал это ваше уже прошлогоднее сообщение и вот что мне непонятно

Мол, квартиру продал не он, а сотрудник УФРС типа ошибся, не разглядев человека, продающего "вместо него" его квартиру. В общем, сделку считали недействительной, квартиру возвращали.

Наверняка в рамках гражданского дела о признании сделки недействительной назначали почерковедческую экспертизу. И что, неужели экспертиза показала, что договор купли-продажи подписал не собственник квартиры, а какое-то другое лицо??? Быть такого не может.

 

[Valdemarus]

Наверняка в рамках гражданского дела о признании сделки недействительной назначали почерковедческую экспертизу. И что, неужели экспертиза показала, что договор купли-продажи подписал не собственник квартиры, а какое-то другое лицо??? Быть такого не может.

Фиг знает. Может первый раз поверили, раз уж было "алиби" из ментовки, и экспертизу не назначали. Ну а на второй раз, конечно, задались вопросом: "Мол, как это бедного алкоголика, попадающего в милицию исключительно в день подписания договора кули-продажи второй раз пытаются обмануть вполне нормальные обеспеченные и порядочные люди?!"

 

[tanja262]

Сами покупали квартиру в ипотеку, тут считаю подводных камней поменьше так как банк проверяет все документы это в их интересах что бы чисто было , а просто покупка нужно проверить что бы были выписаны несовершеннолетние , иначе будут проблемы с ее продажей потом .Удачи)

 

[Valdemarus]

просто покупка нужно проверить что бы были выписаны несовершеннолетние , иначе будут проблемы с ее продажей потом .

Это разные вещи, если дети прописаны и имеют собственность. Если дети прописаны - это не проблема =))

 

[Семен Семеныч]

Valdemarus, не прописка, а регистрация по месту жительства.

Прописки не существует.

Далее.

Согласно пункту 4 статьи 292 ГК РФ
"Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)".

Извлечение из Постановления Конституционного Суда от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации":

1. Признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.

2. Признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

 

[Valdemarus]

Семен Семеныч, даже если в квартире зарегистрированы дети, это не проблема. Проблема - это когда они имеют в ней право собственности.

 

[Snoppy]

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.

 

[DepecheM]

Snoppy, а где это "у вас"? По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.

 

[Valdemarus]

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.

Snoppy, а где это "у вас"? По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.

В Управлении федеральной регистрационной службы сделка между гражданами регистрируется, т.е. сделка уже произошла, деньги переданы. На договоре продавец пишет росписью "Денежную сумму в размере таком-то за то-то то-то получил полностью".

Так что будучи продавцом, я бы требовал деньги сразу =)))

 

[Семен Семеныч]

По моему, по сделке между гражданами расчет всегда происходит в момент заключения этой сделки.

Это где такое закреплено?

В Управлении федеральной регистрационной службы сделка между гражданами регистрируется

Сделка уже НЕ регистрируется (с 01 марта 2013 года)! Это надо знать уже более 1,5 лет.

Это раньше договор купли-продажи квартиры вступал в силу с момента его регистрации. Сейчас регистрируется лишь переход права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

++++++++++++++++++

А уж как денежные средства передавать и когда стороны договора решают сами (в силу свободы договора) - в условиях договора.

 

[Valdemarus]

Семен Семеныч, ага, а как быть в такой ситуации, когда в договоре продавец прописывает собственной рукой (в т.ч. все цифры прописью), что денежные средства получены полностью, но по факту передаются после регистрации перехода права собственности, а потом продавца кидают, говоря, мол, что он уже получил деньги (воон, в договоре сам же расписался)???

Возможно ли сделать куплю-продажу, дарение и пр. любые процедуры отчуждения собственности без справки Ф9?! Может кто ответить?!

 

[Семен Семеныч]

что денежные средства получены полностью, но по факту передаются после регистрации перехода права собственности, а потом продавца кидают, говоря, мол, что он уже получил деньги (воон, в договоре сам же расписался)?

Лохом не быть! Вот как быть.

Не подписываться под тем, чего нет по факту. Если по факту они (деньги) будут передаваться после регистрации, то и следует подобное условие включать в текст договора.

Наличные денежные средства должны по расписке (и лучше отдельной) передаваться.
А в договоре следует прописать, что оплата стоимости (цены) квартиры производится наличными денежными средства. При этом передача наличных денежных средств оформляется двухсторонними письменными расписками (в двух экземплярах - по одному экземпляру каждой из сторон). Не лишним будет передавать денежные средства при свидетелях, указывая их в расписке (в которой они также должны будут поставить свои подписи).

Возможно ли сделать куплю-продажу, дарение и пр. любые процедуры отчуждения собственности без справки Ф9?!

А разве где-нибудь содержится требование о наличие подобной справки?

Регистрация перехода права собственности подтверждается:
- соответствующим штампом о перехода права собственности на договоре;
- официальным свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество.

 

[DepecheM]

Это где такое закреплено?

Это нигде не закреплено официально. Но так на практике обычно поступают.

 

[Teslo]

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.

 

[DepecheM]

Teslo, где то я такое уже читал. Или это тоже ваш акк, даты регистрации на форуме по крайней мере совпадают.

У нас по сделкам купли-продажи, если есть определенные риски приостановки гос. регистрации перехода права, практикуют расчет после перехода права к покупателю.