Как правильно купить квартиру? - Страница 6

[Vlad8888]

Вряд ли из этого что-то путевое выйдет. Если только дача не в черте этого самого мегаполиса, тогда да. Хотя я свою дачу в жизни не сдам, сам лучше на ней жить буду.

Значит не нуждаетесь!!))

 

[Inst]

Ох... жаль, что не видел темы раньше.
Подводных камней полно, крупные посредники на рынке ЖРУТ ДЕНЬГИ ЗАДНИЦЕЙ, ломят баснословные суммы комиссий, а работают так же, как и мелкие агентства недвижимости.
В двух словах, в первую очередь Вас должна интересовать правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор мены с гордом, приватизация, наследство и т.п.)
Далее, срок этих документов, если документы более 3 лет, то риски сводятся к минимуму (наследство и приватизация не имеет отношения к этому). Покупать наследство менее 3 лет ОЧЕНЬ опасно, не дай бог есть незаконнорожденные дети (а они имеют право на квартиру в теч. 10 лет по законодательству). По приватизации, нужно внимательно читать заявление, смотреть прописанных за всю историю (выписывали оттуда несовершеннолетних, отказники от приватизации).
Вообщем, если интересно более подробно - пишите в лс. Расписывать тут крайне много не буду, ибо лень. Извиняйте
Являюсь юристом в этой сфере, если что, обращайтесь все)

 

[DepecheM]

Inst, скажите. а в вашей практике насколько часто были случаи, когда суды выносили решения о признании сделки купли-продажи недействительной ?
Какие основания находили судьи для таких решений ?

 

[Inst]

Inst, скажите. а в вашей практике насколько часто были случаи, когда суды выносили решения о признании сделки купли-продажи недействительной ?
Какие основания находили судьи для таких решений ?

В практике я не связываюсь с такими квартирами, где есть хоть капельку риска суда. Но бывает и такое, когда клиент обращается именно в тот момент, где судебное делопроизводство уже начато.
Скорее всего, тут уже идут разбирательства со стороны покупателей между собой.
Признать договор купли-продажи квартиры недействительным ОЧЕНЬ трудно. Дело в том, что грамотный юрист или риэлтор квартиру проверит, и если там есть риски - предупредит. Залететь на такое можно только с неопытным юристом, и если залетаешь, то скорей всего уже проблем не избежать.
Повторяю, там где есть риски, люди на вторичке не рискуют и купят 100% чистый вариант со стороны юрисдикции.
Ну а основания могут быть разными, те же незаконно рожденные дети, их интересы кодекс защищает 10 лет . Вот только от них, требуют доказать своё родство и тот факт, что о наследстве они не знали.
Или, к примеру, незаконно выписанный несовершеннолетний ребенок перед приватизацией, его интересы защищаются до того момента, как он станет совершеннолетним.
Про новостройки вообще молчу, там черт ногу сломит.

 

[Valdemarus]

Признать договор купли-продажи квартиры недействительным ОЧЕНЬ трудно. Дело в том, что грамотный юрист или риэлтор квартиру проверит,

А Вы не в курсе, как проверка проходит? Что делают-то?
У нас выписку из ЕГРП предоставляют =)) А ее я и сам взять могу, заплатив госпошлину в размере 200 рублей =))

 

[Inst]

А Вы не в курсе, как проверка проходит? Что делают-то?
У нас выписку из ЕГРП предоставляют =)) А ее я и сам взять могу, заплатив госпошлину в размере 200 рублей =))

Нужно заказывать Архивную выписку из домовой книги, историю перехода права собственности, справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.
Ну и по ситуации выписки из ЦАБ, справки из ДЖП.
ЕГРП тоже нужно, там для обычного человека понятно расписывают обременения, аресты и т.п.

 

[Scrydg]

Вряд ли из этого что-то путевое выйдет. Если только дача не в черте этого самого мегаполиса, тогда да. Хотя я свою дачу в жизни не сдам, сам лучше на ней жить буду.

Не соглашусь с вами, дачи тоже пользуются спросом, правда этот спрос сезонный, так как летом многие пытаются уехать из крупного города и пожить ближе к природе, подышать свежим воздухом.

 

[DepecheM]

справки из психоневрологического и наркологических диспансеров.

Такие справки не помешают. это точно.
А заказать их в отношении другого лица наверное может не любой желающий, это надо будет просить контрагента их предоставить ?

 

[Valdemarus]

справки из психоневрологического и наркологических диспансеров

А это уже ведь медицинская тайна. Не дадут такой инфы. Да и на кого брать? Только на продавца-собственника и тех людей, кто в ЕГРП значится? А если там когда-то давно кто-то был незаконно в лес вывезен? ...

Что это за справки из ЦАБ и ДЖП, какая в них инфа значится? Сколько стоят? Я что-то таких контор у нас не слышал, сейчас пойду гугл спрошу, знает ли он =)))

добавлено через 3 минуты

Не соглашусь с вами, дачи тоже пользуются спросом, правда этот спрос сезонный, так как летом многие пытаются уехать из крупного города и пожить ближе к природе, подышать свежим воздухом.

Обычно снимают на все лето для всех родственников, которые там могут все вместе отдыхать, если влезут, или по-очереди. Или снимают лишь на выходные отдохнуть от города =))

 

[Inst]

А это уже ведь медицинская тайна. Не дадут такой инфы. Да и на кого брать?

Брать на собственников жилья, которым предстоит расписываться в Договоре купли-продажи.
Теперь, по-поводу справок, тут 2 варианта (ну по-крайней мере у нас, в Москве), отправлять собственника самого брать эти справки, либо через МВД.
В случае с МВД ситуация туманная, возбуждается уголовное дело, по которому собственники жилья проходят как свидетели, и на основании этого дела отправляется запрос в ПНД и НД с вопросом, состоят ли эти товарищи у них на учете. Естественно на руки отдают уже справки с вырезанными печатями МВД и оставляют только печати ПНД и НД. Стоит такое удовольствие 3-4 тысячи.
И да, брать такие справки может человек только при личной явке в диспансер, никакие доверенности тут не помогут, в диспансерах тупо пошлют.
Причем тут лес - я не понимаю.
ЦАБ - центральное адресное бюро.
ДЖП - департамент жилищной политики.
Это нам нужно в случае, если квартира не переходила в другие руки более 20 лет. Или в росреестр.
И да, товарищи, благодарить не забываем .
btw, готов меняться с Вами (Владимир) юр. консультациями на объективные способы инвестирования

 

[Valdemarus]

ЦАБ - центральное адресное бюро.
ДЖП - департамент жилищной политики.

Это мне гугл уже разжевал, но такого не встречал ранее, никто из риелторов не предлагал. Запрос поисковику "ДЖП Апатиты" ничего толкового не дал. Может это чисто Ваши московские фишки?

Это нам нужно в случае, если квартира не переходила в другие руки более 20 лет.

А если переходила, то вообще ппц может быть, т.к. в какой-нить цепочке продаж одна из сторон выиграет дело, признает сделку недействительной, то конечный собственник лишается квартиры =))) Но только если не было трех продаж и более после спорной сделки =)) Тогда квартиру оставят конечному собственнику, а те стороны должны будут между собой сами вопросы решать =))

btw, готов меняться с Вами (Владимир) юр. консультациями на объективные способы инвестирования

А Вы думаете я силен в инвестировании??? Есть только чуток интуиции, нет времени и поэтому мне с недвижимостью комфортнее =)) А за ПАММ'ами следить... не могу =)) Или не умею. Хотя прибыли там, как тут многие пишут, ого-го! Меня б кто проконсультировал, куда вложиться =))
Если что, обращайтесь =))

добавлено через 2 минуты

В случае с МВД ситуация туманная, возбуждается уголовное дело, по которому собственники жилья проходят как свидетели, и на основании этого дела отправляется запрос в ПНД и НД с вопросом, состоят ли эти товарищи у них на учете. Естественно на руки отдают уже справки с вырезанными печатями МВД и оставляют только печати ПНД и НД. Стоит такое удовольствие 3-4 тысячи.

И надо ли ментам такая плохая статистика о нераскрытых преступлениях?.. Чё-т ерунда какая-то =))

 

[Inst]

А заказать их в отношении другого лица наверное может не любой желающий, это надо будет просить контрагента их предоставить ?

Тут уже связи нужны
Обычно МВД не продают их открыто, только через посредников, но у меня слава богу выход есть

И надо ли ментам такая плохая статистика о нераскрытых преступлениях?.. Чё-т ерунда какая-то =))

Могу в ЛС скан скинуть, не имею представления как в МВД эти дела возбуждаются.

Это мне гугл уже разжевал, но такого не встречал ранее, никто из риелторов не предлагал. Запрос поисковику "ДЖП Апатиты" ничего толкового не дал. Может это чисто Ваши московские фишки?

Не знаю нечего по регионам, возможно это Московская ерунда)

А если переходила, то вообще ппц может быть, т.к. в какой-нить цепочке продаж одна из сторон выиграет дело, признает сделку недействительной, то конечный собственник лишается квартиры =))) Но только если не было трех продаж и более после спорной сделки =)) Тогда квартиру оставят конечному собственнику, а те стороны должны будут между собой сами вопросы решать =))

Как-то запутанно написали, с 3 раза осилил. Щас вот Вы судебного процесса описали лет на 5, когда сроки исковой давности 3 года.
Скажу Вам проще, когда квартиру приватизировали, а в росреестре и паспортном столе данных нет обращаемся прям вот в ЦАБ и ДЖП

А Вы думаете я силен в инвестировании??? Есть только чуток интуиции, нет времени и поэтому мне с недвижимостью комфортнее =)) А за ПАММ'ами следить... не могу =)) Или не умею. Хотя прибыли там, как тут многие пишут, ого-го! Меня б кто проконсультировал, куда вложиться =))
Если что, обращайтесь =))

Да вот думаю в ПАММ залезть, не знаю куда именно и как. Сижу тут среди финансовых монстров как идиот с юридическим образованием

 

[Valdemarus]

Как-то запутанно написали, с 3 раза осилил.

Так в 2 ночи писал уже =)) В глазах как будто песка насыпали, а мозги уже ватные были =))

Я имел в виду случаи, когда в цепочке перепродаж квартиры (1 чел продал челу 2, 2ой продал 3му, 3й продал 4му и т.д.) кто-то может оспорить сделку, то этот кто-то заберет квартиру у последнего в этой цепочке собственника. Но если перепродаж было более трех, то суд обычно решает оставить квартиру последнему собственнику.
Поэтому покупателя должно насторожить, если он узнает, что квартира буквально за месяц три раза перепродавалась. Значит отжали у кого-то. Вроде ничего страшного, но связываться уже неохота =))

Да вот думаю в ПАММ залезть

2 года думаю =)) И пока не решаюсь, т.к. демо-счета сливаются в конечном итоге. Не умею, видать, выбирать стоящие ПАММ-счета. Или мало времени уделил их изучению =))

не знаю куда именно и как

Ну, это не сложно =)) Отдавать деньги всегда легко =)) А вот действительно, куда именно отдать - проблема!

 

[DepecheM]

Поэтому покупателя должно насторожить, если он узнает, что квартира буквально за месяц три раза перепродавалась.

Если он такое узнает, то тут по любому кидалово, без вариантов. Надо будет не настораживаться, а бежать от такой квартиры. Бывает, если человек через год-полтора после покупки квартиры, уже начинает ее продавать, и это очень смущает. Хотя у него на самом деле могут быть для этого вполне реальные и веские причины, расторжение брака и раздел имущества, например.

 

[novenkiy]

Подводных камней в этом деле огромное количество. Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).

 

[Valdemarus]

Подводных камней в этом деле огромное количество. Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).

Большинство из них специально этому не обучалось. Я про риелторов. Это люди совершенно разных профессий.

 

[DepecheM]

Большинство из них специально этому не обучалось. Я про риелторов. Это люди совершенно разных профессий.

Поддерживаю. риелтор и заморачиваться не будет на какие то там проверки, выписку из реестра закажет (причем за счет покупателя) вот собственно и вся проверка.
Некоторые конторы бывает правда страхуют сделки в страховых компаниях.

 

[Valdemarus]

В случае с МВД ситуация туманная, возбуждается уголовное дело, по которому собственники жилья проходят как свидетели, и на основании этого дела отправляется запрос в ПНД и НД с вопросом, состоят ли эти товарищи у них на учете. Естественно на руки отдают уже справки с вырезанными печатями МВД и оставляют только печати ПНД и НД. Стоит такое удовольствие 3-4 тысячи.

Наверное просто полицай идет в больничку и просит справку, распечатав липовые запросы, показав корочку. Короче, пользуясь служебным положением. И все. Врачей-то не интересует, будет ли дело расследовано или нет. Это вообще не их дело =)) А дело и не возбуждалось совсем.

 

[Nati25]

Подводных камней в этом деле огромное количество. Я считаю что таким вопросом надо заниматься со специально обученными людьми (риелторы, адвокаты).

могу расстроить есть такое понятие как " черные реэлтора", можно попасть на целую гопкомпанию и остаться и без денег и без квартиры... увы

 

[Renald23]

"Палёные" квартиры были и будут всегда. В мск карусели такие делают, каждая 4-я сделка.