Популярный сетевой журнал про деньги "T-Ж" рассказал историю про невозврат денежного задатка при покупке частного дома и ниже дадим её сжатое изложение.
Итак, в декабре 2018 года один житель Подмосковья нашел для себя частный дом, договорился по цене и подписал с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором стороны указали, что заключат окончательную сделку через месяц. Продавец получил задаток в сумме 1 млн 200 тыс. рублей. Оставшиеся 4 млн 600 рублей нужно было отдать при подписании финального договора.
В договоре всё было прописано как положено: если покупатель отказывается от сделки, то у продавца остается задаток, а если продавец передумает продавать дом, то тогда отдаст задаток покупателю в двойном размере. Согласитесь, что это честно.
Но сразу после Нового 2019 года мужчина-покупатель отошёл в мир иной, а его наследники попросили продавца дома вернуть им задаток. В ответ продавец направил им предложение купить его дом, мол обязанности покупателя теперь упали на вас, уважаемые — вы же приняло наследство. В конце концов это дело попало в районный суд, так как наследникам этот дом был не нужен, и они посчитали это неосновательным обогащением.
В первом суде рассуждали строго по закону — раз наследники вошли в наследство, то деваться некуда — они приняли все имущественные права и обязанности покойного. Отсюда — или покупайте дом, или забудьте про задаток в 1 млн 200 тыс. рублей. Конечно, наследников не устроило такое решение и они решили его оспорить в областном суде Подмосковья. Ну а областной судья рассуждал уже по-своему и заявил, что все обязательства прекращаются со смертью должника, то есть этот немалый задаток надо вернуть наследникам.
И тут уже продавец дома подал на кассацию, но дело проиграл и ему пришлось бежать в Верховный суд РФ.
Судьи Верховного суда не оценили "фантазий своих младших коллег по цеху" и заявили, что обязательство купить дом никак не связано с личностью усопшего, а на наследников в любом случае перешли все его права и обязанности раз они вступили в наследство, тем паче они получили кучу машин и квартир покойника, а значит их стоимость перевешивает стоимость самого задатка.
В итоге решения кассации и областного суда были отменены, а решение районного суда вступило в законную силу и наследники или купят этот дом несчастный дом, доплатив на него 4 млн 600 рублей и теряют задаток.
источник
уникальность
