Аренда сейчас и правда низкая. Все, что за год удалось собрать уйдет на среднего качества ремонт. Если квартиранты аккуратные, то ремонт не потребуется 3-5 лет максимум. При этом, любой простой жилья в убыток.
На рынке недвижимости тоже есть свои волны. Всегда есть шанс купить на хаях то, что через 5-10 лет будет стоить на 20-40% меньше в USD. Плюс к этому, жилье ветшает, малометражные кухни уже не в цене.
Возможно, если нет острой нужды в покупке квадратных метров, то проще все перевести в металл на ОМС или купить какой-нибудь индекс, типа S&P500, и забыть.