Квартира или инвестирование - Страница 14

Халк777 · 10.09.2014

Квартира вариант безрисковый но мало доходный, инвестировать это да доход в разы больше но учитывайте риски, здесь уже все решать вам

DenA · 10.09.2014

Если квартира куплена в столице и сдается, а сам живешь в провинции, то, вероятно, будет более выгодно. А если две квартиры в столице

briancev · 10.09.2014

А если три... Не знаю все эти сдачи квартир, это уровень лоточников, вроде бы получают относительно неплохо, но все это мелочно, несерьезно.

Alex356 · 10.09.2014

если конечно нету никаких идей но есть достаточное кол-во средств недвижимость самое то, особенно если она востребовательна и находится в центре

briancev · 10.09.2014

Идеи... Знакомый построил дешевый коттедж под сдачу, километров 5 от МКАДа, рядом с жд станцией. Приезжим легко добираться до работы, комнаты стоят, дешевле чем снимать в Москве. Себестоимость коттеджа в районе трешки на окраине Москвы, прибыль в несколько раз выше. Вот это я понимаю бизнес а сдавать бабушкину однушку это... лень и не желание работать мозгами.

smartcase · 10.09.2014

В рынке Недвижимости лучшая инвестиция ето в Новострой,в небольшие Кв.м. годовой % от 30%.Купить жилую недвижимость сделать ремонт и сдавать по месячно ето классическая инвестиция.Если платить страховку от рисков то доходности практически нет,так как после жильцов еще вкладуются деньги в ремонт.Коммерческая недвижимость более быстрее окупается и приносит не плохие деньги,особенно если ето долгосрочная контрактная аренда и включает в себя штрафные неустойки.

briancev · 10.09.2014

30% можно поднять если приобрести на этапе котлован а продать на этапе получения ключей, но это никак не годовой %

vfhmirf · 10.09.2014

OTTO Shtekker написал(а):
Выгоднее просто держать деньги на депозите

Учитывая нестабильную ситуацию везде , лучше сдавать квартиру, сейчас даже банкам не стоит особо доверять. ИМХО.

smartcase · 10.09.2014

да,ето катлован и под ключь..можно иметь и по более % ,речь о курортной зоне..В таких местах ситуация всегда стабильна...

Iprosto · 10.09.2014

vfhmirf написал(а):
лучше сдавать квартиру

Сдавать геморрой ещё тот. Если посуточно - ещё можно ощутить прибыль (если квартира в центре и ценовая политика на уровне или ниже уровня среднего). Если сдавать на длительный срок - ремонт убивается, мебель убивается, после жильцов смело делай новый ремонт, покупай мебель - а даже если по-минимуму это съедает громадный % от аренды. И квартира в таком состоянии что мама не горюй. Сдавали с супругой, знаем на личном опыте. Да и окупаемость чисто на аренде 10-20 лет - кому такой вид дохода нужен? Разве что недвижимость для детей/внуков + как жил.площадь. Если первый этаж - лучше пустить под коммерческую/офисную аренду (но опять же - какой район важен). Инвестиции в офисную/коммерческую/ТЦ/ торговую недвижимость значительно веселее.

Vitaminov · 11.09.2014

если есть положительный опыт, то стоит подумать об инвестировании, прикинуть в цифрах что выгоднее и комфортнее
если говорить про арендную недвижимость, то и арендную недвижимость, как и другие виды инвестирования стоит диверсифицировать
только имея несколько квартир для сдачи в аренду можно чувствовать себя комфортно

Александр Кондрацкий · 11.09.2014

Ну смотря где находишься... Иногда и имея одну квартиру можно вполне неплохо себя чувствовать

Денис Татауров · 11.09.2014

Contemplateur написал(а):
Инвестиция это то что приносит доход. покупка квартиру при носит, затраты на ремонт, налоги на недвижимость, комуналку и т.д. Это не инвестиция.

Не совсем согласен. Инвестиция - это то, что приносит доход именно в момент покупки чего-либо. Если доход не поступает - значит вы не инвестировали, а просто потратили деньги. Причем не совсем важно в каком объеме. Главное направление движение денег (либо ко мне, либо от меня).
Как правило грамотный инвестор всегда оценивает прибыль и не допустит, чтобы объем дохода от инвестиции превышал расход.
В случае с той же квартирой :
1. Инвестиция - если вы ее сдаете.
2.Финансовое обязательство - если вы в ней живете или она просто пустует.

добавлено через 9 минут
Вообще с принятием закона когда собственники обязаны самостоятельно делать капитальный ремонт и за свой счет содержать недвижимость становится менее привлекательным становится собственником жилья. В этом случае все большую актуальность приобретают другие методы инвестирования.

добавлено через 47 минут

briancev написал(а):
Если не вкладывать в паммы широко рекламируемых хайпов то как два пальца об асфальт. Если же вложить 3 ляма в паммы от хайпов, то как повезет, успеет, не успеет до скамма.

По моему Памм-счет и Хайп абсолютно разные вещи.

PR Invest · 12.09.2014

Я считаю покупку квартиры, если она приобретается для проживания-пассивом. Как ранее уже было сказано: налоги, квартплата, ремонт и содержание - это ни разу не актив. Даже если её тупо сдавать, то это очень небольшие и долгие деньги (по сравнению со стоимостью квартиры). Так что если вопрос с жильем не стоит, то я бы присмотрелся к другим вариантам инвестирования.

briancev · 12.09.2014

Денис Татауров написал(а):
По моему Памм-счет и Хайп абсолютно разные вещи.

Разве я утверждаю обратное? :biggrin2:

Martin Gale · 12.09.2014

PR Invest написал(а):
Я считаю покупку квартиры, если она приобретается для проживания-пассивом.

В классическом инвестировании покупка жилья для проживания не считается ни активом, ни пассивом.

Dominicco · 12.09.2014

Интересно было бы услышать, какое решение принял автор темы

Radeck · 12.09.2014

ПАммы -кака. Шансы промотать в них дэнги крайне высоки. Все конторы памм-форекс ничем не регулируются, свернут манатки и ищи ветра (денег ) в поле.
Мне сильно удивительно что у кого то вообще может возникнуть вопрос, вкладывать ли туда денег.

briancev · 12.09.2014

Почему бы нет, главное вовремя деньги вывести. Некоторые уже прибыль обернули, что в индексах, что в паммах.

Alwind · 12.09.2014

В классическом инвестировании покупка жилья для проживания не считается ни активом, ни пассивом.

В классическом инвестировании видать инвестор настолько жирен, что ни одна хата или аренда за расход то не считается. Глупость так-то.

Как обычно самое адекватное определение актива и пассива, это как изменится направление тока бабла после его приобретения. Покупка жилья взамен аренды - это вложение в уменьшение ежемесячных расходов, по сути актив, надежный и маломощный по отношению к цене. Покупка жилья покруче - это уже скорее личные траты, а если расход больше стал, то смена одного пассива на пассив побольше.

Квартира или инвестирование - Страница 14

Любитель

Любитель

Новичок

МАСТЕР

Новичок

Интересующийся

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Интересующийся

Новичок

Профессионал

Новичок

Интересующийся

Интересующийся

Новичок

Новичок

Интересующийся

Профессионал

Новичок

Интересующийся

Похожие темы