Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Страница 2

sega1 · 16.03.2013

Andy Jen написал(а):
Читаю вас давненько на самом деле нащет инвестиций в зарубежную недвижимость если комуто интересно то есть но это долгосрочный проект:
Объект:......

ну напишите побольше данных, где земля, что за страна тд

Andy Jen · 17.03.2013

sega1 написал(а):
ну напишите побольше данных, где земля, что за страна тд

прибалтика латвия город рига есть готовый проект на строительство со всеми печатями.от центра риги минут 10-15 езды если неменьше. Посути 1 из последних возможностей вливания капитала иностранного в нашу недвижимость скоро примут очередные поправки в законы и затянут удавки на приобретение недвиги гражданами других стран. На самом деле проект очень сладкий по цене.

sega1 · 17.03.2013

Andy Jen написал(а):
прибалтика латвия город рига есть готовый проект на строительство со всеми печатями.от центра риги минут 10-15 езды если неменьше. Посути 1 из последних возможностей вливания капитала иностранного в нашу недвижимость скоро примут очередные поправки в законы и затянут удавки на приобретение недвиги гражданами других стран. На самом деле проект очень сладкий по цене.

Вы уж извините, но я честно говоря вообще не понимаю, что делать русскоязычным гражданам РФ в странах Прибалтики и уж тем более инвестировать в них.
Ну по крайней мере я бы на это не пошел уж точно, для меня куда привлекательней Испания, например.
А уж по поводу сладкой цены не надо тут писать, пишите лучше цифры, а мы уж тут решим сладкие они или нет :dirol:

Juliabest · 17.03.2013

А я рассматриваю перспективу вложения в недвижимость в Турции. Смущает пока только то, что землетрясения там бывают, хоть и страхование есть, но все равно боязно как-то. Кто-то сталкивался реалаьно с покупкой недвижимости в Турции с целью ее последующей сдачи в наём? Насколько это всё замороченно и как потом контролировать весь процесс удаленно? Если поручать депо компании, не получится ли еще и убыточно?

Andy Jen · 17.03.2013

sega1 написал(а):
Вы уж извините, но я честно говоря вообще не понимаю, что делать русскоязычным гражданам РФ в странах Прибалтики и уж тем более инвестировать в них.
Ну по крайней мере я бы на это не пошел уж точно, для меня куда привлекательней Испания, например.
А уж по поводу сладкой цены не надо тут писать, пишите лучше цифры, а мы уж тут решим сладкие они или нет

я написал цифры смотрите ищите анализируйте предпологайте на нет и спроса нет.

добавлено через 46 минут
ну можно и в испанию вкладывать деньги можно в прибалтику можно в кудыкины горы кому как угодно, а как вы будете судить по цене интерестно, с аукциона этот проект будет уходить за несколько иные деньги.

добавлено через 52 минуты
Yana007, компании доверять невыгодно прилично денег уйдет мимо искать частного правляющего вашими дела так это редкость найти честного и доверительного человека, проще выбрать интересующие проекты сьездить 1 раз оценить и принять решение самому.

sega1 · 18.03.2013

Yana007 написал(а):
А я рассматриваю перспективу вложения в недвижимость в Турции. Смущает пока только то, что землетрясения там бывают, хоть и страхование есть, но все равно боязно как-то. Кто-то сталкивался реалаьно с покупкой недвижимости в Турции с целью ее последующей сдачи в наём? Насколько это всё замороченно и как потом контролировать весь процесс удаленно? Если поручать депо компании, не получится ли еще и убыточно?

проходили, было дело... еще в 2010 году цены были заманчивыми, сейчас если честно, что поприличней то все дороговато выходит
но это нормальная тенденция с точки зрения инвестора...

а вот по поводу того что вы будете ее выгодно сдавать есть большие сомнения, вкратце объясню почему:
1 это сезонный спрос а он с конца апреля по октябрь, итого всего полгода, ну и минус один месяц личного отдыха)
2 спрос есть на небольшие квартирки со стоимостью аренды в районе 500$ за месяц
3 расход на содержание небольшой квартирки в районе 100$
4 оплаты услуг агентства тоже ляжет на ваши плечи
5 ну и самое главное, в таких странах как Турция и Египет, очень часто лица ответственные за сдачу вашего жилья в наем ведут себя очень не добропорядочно, а именно сдают вашу квартирку а вам просто лечат что не сезон - нет спроса - у вас высокая цена... вообщем присваивают ваш профит с вашей инвестиции)))

все эти выводы не просто так а основано на личном опыте :dirol:

dimych1 · 18.03.2013

Andy Jen написал(а):
Yana007, компании доверять невыгодно прилично денег уйдет мимо искать частного правляющего вашими дела так это редкость найти честного и доверительного человека, проще выбрать интересующие проекты сьездить 1 раз оценить и принять решение самому.

Ход мысли правильный, но потом что делать? Вы знаете все законы во всем мире? знаете как происходит процесс купли-продажи? А кто потом будет следить за объектом?.. вот и выходит, что компания по сопровождению необходима... Хоть за неё и надо платить.

Andy Jen · 18.03.2013

dimych1, все учитываетса есть с кем работать тут именно работать а неследить за тем что отвернулся а у тебя кусок уперли, это касательно того что в прибалтике.

NIKAGOR · 18.03.2013

sega1 написал(а):
проходили, было дело... еще в 2010 году цены были заманчивыми, сейчас если честно, что поприличней то все дороговато выходит
но это нормальная тенденция с точки зрения инвестора...

а вот по поводу того что вы будете ее выгодно сдавать есть большие сомнения, вкратце объясню почему:

2 спрос есть на небольшие квартирки со стоимостью аренды в районе 500$ за месяц
3 расход на содержание небольшой квартирки в районе 100$
4 оплаты услуг агентства тоже ляжет на ваши плечи

Такие условия и в подмосковье есть

sega1 · 18.03.2013

NIKAGOR написал(а):
Такие условия и в подмосковье есть

да конечно есть, я и не отрицаю
мне как раз Подмосковье и ближе, во всех смыслах, да и перспективней оно с точки зрения инвестора, если рассматривать краткосрочный период (1-3года)

Juliabest · 18.03.2013

sega1 написал(а):
проходили, было дело... еще в 2010 году цены были заманчивыми, сейчас если честно, что поприличней то все дороговато выходит
но это нормальная тенденция с точки зрения инвестора...

а вот по поводу того что вы будете ее выгодно сдавать есть большие сомнения, вкратце объясню почему:
1 это сезонный спрос а он с конца апреля по октябрь, итого всего полгода, ну и минус один месяц личного отдыха)
2 спрос есть на небольшие квартирки со стоимостью аренды в районе 500$ за месяц
3 расход на содержание небольшой квартирки в районе 100$
4 оплаты услуг агентства тоже ляжет на ваши плечи
5 ну и самое главное, в таких странах как Турция и Египет, очень часто лица ответственные за сдачу вашего жилья в наем ведут себя очень не добропорядочно, а именно сдают вашу квартирку а вам просто лечат что не сезон - нет спроса - у вас высокая цена... вообщем присваивают ваш профит с вашей инвестиции)))

все эти выводы не просто так а основано на личном опыте

Благодарю за развернутый ответ! Тем более ценен личный опыт.
Я имела в виду, что покупать- это конечно же лично только надо ехать. Но покупать думала через агентство турции какой-то строительной коммании, а не через частное лицо. А в любом агентстве предоставляют услуги сдачи в наём жилья. Но я не знаю насколько будет выгодно, если вообще не убыточно купить, а затем через это же агентство сдавать квартиру. Небольшие квартирки можно сдавать груглогодично, т.к. люди едут и учатся там, знаю, сама так хотела снимать. Но цены конечно...если в сезон - дороже, а зимой меньше... летом я б и сама там отдыхала, но просят сдавать сразу на год. Не получится тогда. В общем , думаю, больше заморочек и проблем на голову будет, чем пользы.

sega1 · 19.03.2013

Yana007 написал(а):
Благодарю за развернутый ответ! Тем более ценен личный опыт.
Я имела в виду, что покупать- это конечно же лично только надо ехать. Но покупать думала через агентство турции какой-то строительной коммании, а не через частное лицо. А в любом агентстве предоставляют услуги сдачи в наём жилья...

-действительно все агентства предлагают услуги по сдачи в наем
-с частными лицами не связывайтесь как бы не была заманчива цена, очень много подводных камней в турецком законодательстве
-покупать лучше не в агентстве коих много, а у самого застройщика, т.е. рассмотреть вариант покупки квартиры в новостройке в приличном комплексе и уже с отделкой, которая в 99% включает и полную мебелеровку

NIKAGOR · 20.03.2013

sega1 написал(а):
да конечно есть, я и не отрицаю
мне как раз Подмосковье и ближе, во всех смыслах, да и перспективней оно с точки зрения инвестора, если рассматривать краткосрочный период (1-3года)

2 года, пожайлуста

sega1 · 20.03.2013

NIKAGOR написал(а):
2 года, пожайлуста

в последнее время как раз озадачен этим вопросом и могу сказать что и в год можно уложиться, есть варианты вообщем :wink2:

NIKAGOR · 21.03.2013

sega1 написал(а):
в последнее время как раз озадачен этим вопросом и могу сказать что и в год можно уложиться, есть варианты вообщем

В год, если по проекту один дом. А если микрорайон - огороженный, с ландшафтом внутри, с детской пл-кой и спортплощадой, пешеходными аллеями, машиноместами....
Я всё про свой, куда сама вложилась.

sega1 · 22.03.2013

NIKAGOR написал(а):
В год, если по проекту один дом. А если микрорайон - огороженный, с ландшафтом внутри, с детской пл-кой и спортплощадой, пешеходными аллеями, машиноместами....
Я всё про свой, куда сама вложилась.

дайте ссылочку заценить, можно в личку

zarubin · 25.03.2013

NIKAGOR, нет опасения, что стройка затормозиться или еще что ? тем более на 2 года растягивается...

NIKAGOR · 29.03.2013

zarubin написал(а):
NIKAGOR, нет опасения, что стройка затормозиться или еще что ? тем более на 2 года растягивается...

В мае уже сдаётся первая очередь домов, а ещё и года не прошло. Это не просто ЗПИФН, это МЛМ к тому же.

zarubin · 31.03.2013

NIKAGOR, у нас в городе так же очень быстро строят и сроки ставят короткие. но вот только когда приходит срок - начинаются какие то отговорки. то коммуникации не дают, то еще что. и тянут сроки очень долго. из свежих примеров - сроки сдачи 3-4 кварта 12 года - еще полностью не доделана отделка и вообще не понятно, что с документами...

NIKAGOR · 01.04.2013

zarubin написал(а):
NIKAGOR, у нас в городе так же очень быстро строят и сроки ставят короткие. но вот только когда приходит срок - начинаются какие то отговорки. то коммуникации не дают, то еще что. и тянут сроки очень долго. из свежих примеров - сроки сдачи 3-4 кварта 12 года - еще полностью не доделана отделка и вообще не понятно, что с документами...

Документы все в силе, проверяли. Ездили смотрели объект, всё тип-топ.

Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Страница 2

Любитель

Новичок

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Новичок

Любитель

Профессионал

Новичок

Любитель

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Любитель

Любитель

Любитель

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Похожие темы