Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Страница 3

Nickma · 01.04.2013

Инвестировать выгодно, если есть недооцененные варианты. Если брать по рыночной цене. то она за год не сильно растет, есть много более доходных вариантов с такой же надежностью, вроде индексов или банковских депозитов в золоте/валюте.

zarubin · 05.04.2013

NIKAGOR написал(а):
Документы все в силе, проверяли. Ездили смотрели объект, всё тип-топ.

ну сейчас же пока невозможно оформить документы на собственность (как я понял жилье еще не достроено). вот на этом этапе у нас тормозится процесс...

NIKAGOR · 05.04.2013

zarubin написал(а):
ну сейчас же пока невозможно оформить документы на собственность (как я понял жилье еще не достроено). вот на этом этапе у нас тормозится процесс...

С администрацией города отношения хорошие, договоры все по ДДУ-214ФЗ, т.е. кв-ры все зарегестрированы в Росреестре.
Думаю, не будет осложнений.
Мало того, скоро объявят новую площадку для продолжения концепции-т.е. недорогое жильё по стандартам бизнес-уровня.

Валерий Катин · 05.04.2013

Доброго времени суток дамы и господа!Буду честен-никаких инвестиций не делал(пока),капитал имею не большой.Буквально пару месяцев назад решил перейти из "Р" в "И"(кто читал папу,поймет).Не имею богатых и влиятельных родителей,больших связей,и какого либо наставника,что бы хоть сторону направления показал,но имею огромное желание,и трезвое,адекватное,ясное представление реальности.Знаю,что новичкам трудно пробиться на этот рынок(недвижимости),но я не отчаиваюсь,и прошу у Вас,бывалых инвесторов и более опытных людей совета по внедрению в этот рынок,с чего начать и на какие принципы ориентироваться....Заранее благодарю и извеняюсь =)за мой эгоизм(знаю,что многие люди тоже начинали с нуля и без чьего либо совета и помощи)

NIKAGOR · 05.04.2013

Валерий Катин написал(а):
Доброго времени суток дамы и господа!Буду честен-никаких инвестиций не делал(пока),капитал имею не большой.Буквально пару месяцев назад решил перейти из "Р" в "И"(кто читал папу,поймет).Не имею богатых и влиятельных родителей,больших связей,и какого либо наставника,что бы хоть сторону направления показал,но имею огромное желание,и трезвое,адекватное,ясное представление реальности.Знаю,что новичкам трудно пробиться на этот рынок(недвижимости),но я не отчаиваюсь,и прошу у Вас,бывалых инвесторов и более опытных людей совета по внедрению в этот рынок,с чего начать и на какие принципы ориентироваться....Заранее благодарю и извеняюсь =)за мой эгоизм(знаю,что многие люди тоже начинали с нуля и без чьего либо совета и помощи)

Для начала изучить эту тему с начала.
Видеть все документы застройщика, съездить на стройку желательно, проанализировать насколько реальны цены(завышены-занижены, от этого зависит скорость продаж), в принципе как продают и кому это надо. Просчитать ск-ко можно на этом заработать(купив-продав), какой % предлагает ПИФ, был ли аудит и его документы(должен быть как минимум раз в год). Соответствует ли скорость стройки заявленной вначале. Как с инфраструктурой...

zarubin · 07.04.2013

NIKAGOR написал(а):
С администрацией города отношения хорошие, договоры все по ДДУ-214ФЗ, т.е. кв-ры все зарегестрированы в Росреестре.
Думаю, не будет осложнений.
Мало того, скоро объявят новую площадку для продолжения концепции-т.е. недорогое жильё по стандартам бизнес-уровня.

ну у нас реестра к сожалению нет(или мы за него не знаем). и вот так достраивать могут годами... как бы и ключи отдали, но вот пользоваться полноценно как то не хочется...

NIKAGOR · 08.04.2013

zarubin написал(а):
ну у нас реестра к сожалению нет(или мы за него не знаем). и вот так достраивать могут годами... как бы и ключи отдали, но вот пользоваться полноценно как то не хочется...

В Москве народ зубастый(=юридически грамотный), ездить на себе не позволяет!

dronibal · 12.04.2013

NIKAGOR написал(а):
С администрацией города отношения хорошие, договоры все по ДДУ-214ФЗ, т.е. кв-ры все зарегестрированы в Росреестре.
Думаю, не будет осложнений.
Мало того, скоро объявят новую площадку для продолжения концепции-т.е. недорогое жильё по стандартам бизнес-уровня.

Никогда не понимал словосочетания "недорого - бизнес уровня". Априори, если недорого, то это эконом сегменте. Зачем подмена понятия происходит? Лучше бы писали, недорого из современных материалов, большой метраж, хорошая инфраструктура и тд... Если бы проект реально был бы бизнес-уровня, то я думаю, и писали бы "жилье бизнес-уровня" и рассчитывали уже на другую аудиторию.
А то получается хотим втюхать красивую обертку с дешевой шоколадкой.

NIKAGOR написал(а):
В Москве народ зубастый(=юридически грамотный), ездить на себе не позволяет!

Не знаю откуда такое мировоззрение, я бы сказал безграмотный по большей своей части, да, что-то где-то слышали и знают, но не более. Плюс не забываем, что на московском рынке около 20% людей с регионов.

Олег Критский · 12.04.2013

Очень перспективны. Особенно в строящуюся- для новичка это вообще идеальный и нехлопотный вариант. Почитай http://http://townscape.ru/analitika/106/5414/

promoney · 13.04.2013

миллион долларов если есть - покупаешь 5 квартир в москве и сдаешь их, и больше никогда не работаешь

zarubin · 14.04.2013

по поводу зубастоно народа. если и попадется на всю стройку таких 10-20%, то им можно выбелить "бонусы" и этим "попросить" подождать. а остальные будут за просто так ждать и надеяться

NIKAGOR · 14.04.2013

dronibal написал(а):
Никогда не понимал словосочетания "недорого - бизнес уровня". Априори, если недорого, то это эконом сегменте. Зачем подмена понятия происходит? Лучше бы писали, недорого из современных материалов, большой метраж, хорошая инфраструктура и тд... Если бы проект реально был бы бизнес-уровня, то я думаю, и писали бы "жилье бизнес-уровня" и рассчитывали уже на другую аудиторию.
А то получается хотим втюхать красивую обертку с дешевой шоколадкой.

Хорошо, рассудите сами: монолит, облицованный кирпичом, застекленные лоджии от 3,5, потолки 2,7, кухни от 8-ми кв.м. Огороженная охранаемая территория, парковочные места, подвалы. Дома трехэтажные, двухуровневые кв-ры. Готовая инфраструктура, т.е. в городе. Рудом д/сад, школа, магазин, озеро с пляжем, сосновый бор, большой ТРЦ строится, где АШАН, МЕГА, МЕДИЯ_МАРКЕТ и т.д. - при этом цена новостройки от 41т.руб/кв.м.

dronibal написал(а):
Не знаю откуда такое мировоззрение, я бы сказал безграмотный по большей своей части, да, что-то где-то слышали и знают, но не более. Плюс не забываем, что на московском рынке около 20% людей с регионов.

Сколько я общаюсь, народ стал грамотным (поневоле) Может я где-то не там общаюсь?))

zarubin · 14.04.2013

NIKAGOR написал(а):
Сколько я общаюсь, народ стал грамотным (поневоле) Может я где-то не там общаюсь?))

те кто приезжают с провинции иногда готовы пойти на все, лишь бы "зацепиться" в столице или в крупном городе. и иногда это не грамотные поступки :wallbash:

sega1 · 15.04.2013

NIKAGOR написал(а):
Хорошо, рассудите сами: монолит, облицованный кирпичом, застекленные лоджии от 3,5, потолки 2,7, кухни от 8-ми кв.м. Огороженная охранаемая территория, парковочные места, подвалы.

вот это точно не бизнес класс, эконом - максимум :wink2:

shm · 16.04.2013

Могу предложить инвестировать в недвижимость в Испании. Есть не плохие варианты. Если вам интересно - пишите в личку.

krutins · 16.04.2013

Если инвестировать в недвижимость то это надо делать правильно! Стоит ли ограничивать себя городом или страной где вы проживаете? Нет! Если рассматривать инвестиции в рынок недвижимости то нужно хорошо понимать цели. По возможности мы все хотим сохранить наши сбережения и их увеличивать. Позвольте предоставить вам город Лондон. Глобальный город, один из ведущих мировых финансовых центров. Где у нас стабильная валюта и стабильный рост цен на недвижимость. За последние 10 лет цены возросли в среднем на 260%. Интересно? Могу более подробно рассказать об инвестициях в недвигу Лондона пишите спрашивайте

NIKAGOR · 16.04.2013

sega1 написал(а):
вот это точно не бизнес класс, эконом - максимум

« Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м. »;
«К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича (хотя зачастую девелоперы прибегают к монолитно-кирпичному строительству)»;
НО не меньше, чем комфорт-класс тогда уж.
«Примечательно, что когда монолитные дома только появились, их по умолчанию относили к бизнес-классу, - сообщают специалисты ГК «МИЦ»;
«Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.»

zarubin · 21.04.2013

sega1 написал(а):
вот это точно не бизнес класс, эконом - максимум

но думаю он будет более востребован и будет меньше рисков зависнуть с инвестициями

pilot10 · 21.04.2013

promoney написал(а):
миллион долларов если есть - покупаешь 5 квартир в москве и сдаешь их, и больше никогда не работаешь

Есть хорошие варианты в Таиланде.

zarubin · 21.04.2013

pilot10, а как же удаленно сдавать? и вопросов по продаже нет, если не резидент?

Насколько перспективны инвестиции в недвигу? - Страница 3

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Новичок

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Специалист

Интересующийся

Новичок

ТОП-МАСТЕР

Любитель

ТОП-МАСТЕР

Любитель

Специалист

Новичок

Любитель

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

ТОП-МАСТЕР

Похожие темы